Дело № 2-2234/2023

УИД 23RS0025-01-2023-002877-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 29 ноября 2023 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№. Объектом договора являлась квартира с условным номером 1082, расположенная на 21 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЖК «Лучший», литер 2. Цена договора составляет 4596680,00 руб. Заключенный между сторонами договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 23№ Пункт 3.5 договора предусматривает окончательный срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства между истцом и ответчиком не подписывалось. В соответствии с актом приема-передачи квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка срока сдачи квартиры составила 87 дней. Ответчиком грубо нарушены условия договора. Согласно расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 226616 руб. Просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры 226616 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Истец в судебное заседание не явился. Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в порядке части 1 статьи 233 ГПК РФ.

В письменном возражении представитель ответчика не согласился с требованиями, просил снизить неустойку до сумы, не превышающей 132000 руб., сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 2000 руб.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 11.12.2020 между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора являлась квартира с условным номером 1082, расположенная на 21 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Цена договора составляет 4596680 руб.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером 23№

Пункт 3.5 договора предусматривает окончательный срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее 31.12.2021.

Судом уставлено, что в сроки, предусмотренные договором объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

03.09.2023 в адрес ответчика направлена претензия об исполнении взятых на себя обязательств в течение 10 дней с момента получения претензии.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно акту приема-передачи от 26.03.2022 ответчиком истцу передан объект долевого строительства: 2-комнатная 

<

адрес> (строительный/условный №) на 21-м этаже в 4-м подъезде, общей площадью 68,7 кв.м (с учетом балкона и лоджии 75,55 кв.м), расположенная по адресу: Краснодарский край, городской округ 

<

адрес>.

При таком положении имеются основания для взыскания в пользу истца неустойки.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, части 1 статьи 382 и статьи 384 ГК РФ, право (требование) принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что срок передачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, ответчиком нарушены сроки передачи объекта на 85 дней.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» из расчета просрочки исполнения обязательства застройщика по договору исключен период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 221406,75 руб. из расчета 4596680 руб. (цена договора х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств х 1/300 х 85 день х 2 (период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, период просрочки. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истцов как потребителей нарушены, что свидетельствует о причинении им морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере 20000 руб. в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110703 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 - 237, ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 221406,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф 110703 руб.

Копию заочного решения суда направить сторонам, иным заинтересованным лицам. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Ищенко