Дело № 2-98/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501005:431, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>3. Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на учет 

<

дата>. На основании постановления, вынесенного администрацией Зыковского сельсовета № от 

<

дата> о предоставлении им в общую долевую собственность за плату данного земельного, ими с администрацией был заключен договор купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>. 

<

дата> ими и представителем ответчика было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Государственная регистрация права собственности была приостановлена, с указанием на то, что под многоквартирным жилым домом должен формироваться один земельный участок, который перейдет бесплатно в силу закона в общую долевую собственность собственников квартир в данном доме. Жилой дом, находящийся по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, построен в 1956 году. С даты ввода в эксплуатацию указанного дома, земельный участок был разделен между квартирами. Каждая доля земельного участка фактически отделена от соседней доли и имеет обособленный вход, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером не является общедолевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме. Данный земельный участок сформирован под конкретной квартирой и находится во владении жильцов указанной квартиры с 1956 года. Таким образом, нормы о формировании земельного участка под многоквартирным домом и возникновения права общей долевой собственности на спорный земельный участок не применяются. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что после произошедшего пожара в 1999 году из четырех квартир осталось только две квартиры.

Истцы ФИО2 и ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по существу заявленных требований предоставил отзыв, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, каких-либо заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не представил.

Представители третьего лица Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. 

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.16 Федерального закона от 29.11.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу ЖК РФ. Право долевой собственности на землю возникает с 01 марта 2005 года.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли каждый в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. 

Собственником 

<

адрес> указанного дома является ФИО4, а собственником 

<

адрес> является ФИО3

Квартира № входит в состав и включена в реестр муниципальной собственности Березовского района, право собственности на неё ни за кем не зарегистрировано. 

Право собственности на земельные участки под вышеуказанными квартирами ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел и администрации Зыковского сельсовета 

<

адрес>, свидетельства на права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, 2, 3, 4 отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером: ; расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, площадью 400 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для общественной жилой застройки, был поставлен на кадастровый учет 

<

дата> как ранее учтенный.

Постановлением администрации Зыковского сельсовета Березовского района № от 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 за плату по выкупной цене в общую долевую собственность был предоставлен указанный земельный участок. 

На основании данного постановления 

<

дата> между администрацией Зыковского сельсовета и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № вышеуказанного объекта недвижимости.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Красноярскому краю от 

<

дата>, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес>; кадастровый №, была приостановлена.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> является многоквартирным домом, следовательно под данным жилым домом должен формироваться один земельный участок, который перейдет бесплатно в силу закона в общую долевую собственность собственников квартир. Доказательств того, что у кого-либо из собственников указанного дома имеются документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок под конкретной квартирой, сформированного и поставленного на кадастровый учет до 

<

дата>, т.е. до вступления в силу ЖК РФ, суду не представлено.

Тот факт, что в вышеуказанном доме произошел пожар и в настоящее время он состоит из двух квартир, не лишают данный объект недвижимости статуса многоквартирного дома. Более того, собственники сгоревших квартир вправе восстановить принадлежащее им недвижимое имущество.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 24:04:6501005:431, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>3, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Зыковского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края, администрации 

<

адрес> Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.Б.Понеделко