Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. с.Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения), в котором просил признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 47 кв.м., (включая площадь сеней), в том числе жилой площадью - 30,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 484 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> Квартира принадлежала отцу истца ФИО3, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением Администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Шигонской районной администрации ДД.ММ.ГГГГ и в ХОТИ Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана в собственность совхозом «Пионер» Шигонского района Самарской области. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. У его семьи самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой квартире жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете, реконструкций и перепланировок в квартире не было проведено. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено техническое заключение АО ПИ «Сызраньагропромпроект» о том, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, данные нормы и правила распространяются так же на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СП № «Дома жилые одноквартирные». Правила проектирования» актуализированная редакция СНиП №» распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно СНиП «Здания жилые многоквартирные» (СНиП №), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №, данные нормы и правила распространяются на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП № в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками, в связи с чем, помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, поскольку блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. Указанный объект опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает, что подтверждается сообщением Регионального государственного экологического контроля от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок с условным номером №, площадью 467 кв.м., принадлежал отцу истца ФИО3 на праве собственности, что подтверждается обобщенным землеустроительным делом 

<

адрес>. После смерти отца ФИО3, наследство приняла мать истца ФИО7, путем подачи заявления в нотариальную контору Шигонского района. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, так и не оформив свои наследственные права. В настоящий момент зарегистрировать права на вышеуказанное имущество истцу не представляется возможным, поскольку отсутствуют доказательства для принятии наследства через нотариуса (в договоре на передачу квартиры в собственность граждан не указан номер квартиры, имеются расхождения в адресе квартиры); земельный участок не стоит на кадастровом учете; имеются расхождения в площади блока жилого дома блокированной застройки: в договоре на передачу квартиры в собственность граждан общая площадь квартиры составляет - 47,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,1 кв.м., в техническом паспорте блока жилого дома блокированной застройки общая площадь составляет 41,7 кв.м., (без учета сеней), в том числе жилая площадь 30,1 кв.м., а в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет - 41,7 кв.м; в свидетельстве о праве собственности на землю № неверно указаны имя и отчество мамы истца; выявилось расхождение в площадях земельного участка, а именно: в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1500 кв.м или 0,15 га, в обобщенном землеустроительном деле площадь земельного участка составляет 467 кв.м., в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 484 кв.м. Расхождение в площадях квартиры объясняется тем, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не включена площадь сеней, т.е. 41,7 кв.м + 5,3 кв.м = 47 кв.м., как по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение между фактической площадью (467 кв.м.) и площадью земельного участка установленной после геодезической съемки (488 кв.м.) составила 21 кв.м., что не превышает предельно допустимой погрешности в 10% определения площади земельного участка. Площадь земельного участка больше площади участка, указанной в материалах инвентаризации в связи с тем, что во избежание пересечения испрашиваемого земельного участка со смежным с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, граница в т. 173-н8 установлены в границе смежного земельного участка. Границы в т. н.6-173 соответствуют материалам инвентаризации, границы в т. н8-н5 установлена по фактическому использованию. В связи с этим площадь земельного участка составила 484 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в материалах инвентаризации. Кроме того, фактическая конфигурация, длины линий и дирекционные углы отличаются от представленных данных в материалах инвентаризации сельского поселения Пионерский. Поэтому можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации сельского поселения Пионерский. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Истец занимался и занимается обработкой вышеуказанного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Истец в установленный законом срок обратился в нотариальную контору. Провел похороны родителей, пользуется их имуществом как своим, засаживает огород, на дату смерти родителей был зарегистрирован и проживал с ними вместе и продолжает проживать там же по настоящее время. Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, наследство приняли в установленном законом порядке жена ФИО7, истец (сын наследодателя) в размере 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым соответственно, на денежные вклады и компенсации. Сын ФИО1 отказался от наследственного имущества. ФИО7 умерла так и не оформив свои наследственные права. Блоку жилого дома блокированной застройки присвоен новый адрес: 

<

адрес> Земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> На спорном земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №. 

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в суд не явились. От них поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо нотариус Шигонского района, представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Шигонский Самарской области, представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 (брат истца) в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что наследство после смерти родителей не принимал и принимать не собирается, на спорное имущество не претендует.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО3 (отец истца) на дату смерти проживал вместе с супругой ФИО7 (мать истца) и сыном ФИО1 (истец), который проживает там же по настоящее время. Претензий не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная в 

<

адрес> принадлежала ФИО3 (отцу истца) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в Администрации Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ за № и в ХОТИ Шигонского района Самарской области за №. 

Спорная квартира была передана в собственность ФИО3 совхозом «Пионер».

Из материалов дела, а в частности договора на передачу квартиры в собственность граждан следует, что общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., в том числе жилая площадь 30,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение, имеет кадастровый номер №, площадью 41,7 кв.м., права и обременения на указанный жилой дом не зарегистрированы.

Как следует из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки одноэтажный в объеме, прямоугольной формы в плане. Сени одноэтажные в объеме прямоугольной формы в плане с размерами по наружным граням (3,8x2,8) м. Крыльцо с размерами (2,6x1,8). В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются кухня, три жилые комнаты. Общая площадь - 41,7 кв.м., в том числе жилая - 30,1 кв.м. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Отопление центральное. Электроснабжение центральное. Согласно требованиям № «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция № Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на тепло, электричество). В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция. Отопление, электроснабжение от центральных сетей. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению.Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена. При эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно выписке из Постановления Администрации Пионерской волости «Об адресном хозяйстве населенных пунктов администрации Пионерской волости» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет новый адрес: 

<

адрес>

Соответчики - органы местного самоуправления - на спорное жилое помещение не претендуют, в реестр муниципальной собственности оно не включено. 

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с градостроительным заключением Отела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (квартиру) общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке в кадастровом квартале №, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. Сведения о ранее проведенных работах по реконструкции, по переустройству и перепланировке в отношении упомянутого объекта в отделе архитектуры отсутствуют. 

В соответствии с письмом главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользования от ДД.ММ.ГГГГ, спорный блок жилого дома блокированной застройки опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок с условным номером № принадлежал отцу истца ФИО3, что подтверждается обобщенным землеустроительным делом 

<

адрес>.

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель 

<

адрес> сельской администрации Шигонского района Самарской области п. Пионерский, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, имевший шифр №, закреплен в собственность за отцом истца ФИО3, площадью по документам 0,1500 га, фактической площадью 0,0467 га. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО7 (мать истца). В плане земельного участка с кадастровым номером № землепользователем указан ФИО3, площадь указана равной 467 кв.м. 

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно выписке из Постановления администрации сельского поселения Пионерский «О присвоении адреса земельному участку» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер собственник спорного имущества ФИО3 (отец истца).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 (супруга ФИО3 и мать истца). 

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО7, которая является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО3

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Аналогичные положения были предусмотрены ГК РСФСР, действовавшим на момент открытия наследства после смерти ФИО3

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО3 Наследство путем подачи заявления в нотариальную контору приняли ФИО7 (супруга наследодателя) и истец ФИО1 (сын наследодателя). Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавались. Другой наследник ФИО1 (сын наследодателя) отказался от наследства, путем подачи заявления в нотариальную контору. Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось.

Из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти ФИО7 Наследство путем подачи заявления в нотариальную контору принял истец ФИО1 (сын наследодателя). Завещание от имени ФИО7 не удостоверялось.

Как следует из справки Администрации сельского поселения Пионесркий муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент смерти ФИО3 совместно с ним были зарегистрированы супруга ФИО7 и сын ФИО1 (истец), что свидетельствует о фактическом принятии ими наследства.

Как следует из справки Администрации сельского поселения Пионесркий муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент смерти ФИО7 совместно с ней был зарегистрирован сын ФИО1 (истец), что свидетельствует о фактическом принятии им наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО3 и ФИО7

Сведений о принятии наследства иными, кроме истца, наследниками, не имеется. 

Таким образом, истец является принявшим наследство наследниками первой очереди по закону после смерти своих родителей.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка. В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ межевое дело, план к свидетельству на право собственности и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствует. Администрацией сельского поселения Пионерский предоставлены материалы инвентаризации 

<

адрес> с приложением графического материала. Из них следует что собственнику принадлежит земельный участок в кадастровом квартале № 

<

адрес>, старый кадастровый №. Фактическая площадь участка составляет 0,0467 га. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 488 кв.м. Во избежание пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежным с кадастровым номером № (разрешенное использование: Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, адрес: 

<

адрес> общего пользования регионального значения в Самарской области «Урал» - Усинское- Пионерский, площадь уточненная 23 828 кв.м.), сведения о котором содержаться в ЕГРН, граница в т. 173-н8 установлены в границе смежного земельного участка. Границы в т.н 6-173 соответствуют материалам инвентаризации, границы в т.н8-н5 установлена по фактическому использованию. В связи с этим площадь земельного участка составила 484 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в материалах инвентаризации. Кроме того, фактическая конфигурация, длины линий и дирекционные углы отличаются от представленных данных в материалах инвентаризации сельского поселения Пионерский. Таким образом можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации сельского поселения Пионерский. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке расположен объект недвижимости. Часть земельного участка расположена в охранной зоне- зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-3 ПС Ш-ны в Шигонском районе Самарской области.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что у смежных землепользователей, возражений относительно местоположения границы участка не имеется. 

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью – 47 кв.м., (включая площадь сеней), в том числе жилой площадью - 30,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 484 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение в окончательном виде принято 22 июля 2021 года