УИД 26RS0035-01-2021-002300-86

Дело № 2-1568/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 июля 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Воробьевой И.А.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по 

<

адрес>. В данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО3 и его несовершеннолетний сын ФИО4 

Истец просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>. Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Обязать УФМС России по Ставропольскому краю снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО3 и ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Уточненные исковые требования поддержал, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Пояснил суду, что ответчики в жилом помещении фактически не проживают, вещей их в квартире нет. Ответчик ФИО4 достиг совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ) проживает с матерью ФИО5 в построенном новом доме в г. Михайловске по иному адресу. Ответчик ФИО3 также в квартире не проживает, утратил право пользования помещением после перехода прав на недвижимое имущество к ФИО1

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ОМВД России по Шпаковскому району, уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, согласно которому просит вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В соответствии с положениями, предусмотренными части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, а также учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1 договора, ФИО6 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по 

<

адрес>.

На момент заключения договора ренты в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> ФИО4 и ФИО3 не проживают.

Согласно ответам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, за ФИО3 и ФИО4 не зарегистрированы объекты недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения (истца) не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключали, фактически в жилом помещении не проживают.

Сведений о достижении между сторонами договора ренты соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с пунктом 31 вышеуказанных Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 23 июля 2021 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина