Дело 

<

№ обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг», которым просил взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения причиненного ущерба сумму в размере 61 223,00 руб., судебные расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 036,00 руб., ссылаясь в обоснование на то, что 01.03.2017г. произошел залив квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, через кровлю дома, 06.03.2017г. комиссией МП «ДЕЗ ЖКУ» был составлен акт 

<

№ обезличен> обследования указанной квартиры. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. 04.07.2017г. из-за непринятия мер ответчиком по ремонту кровли дома произошел повторный залив квартиры истца. 06.07.2017г. комиссией МП «ДЕЗ ЖКУ» был составлен акт 

<

№ обезличен> обследования указанной квартиры, в котором установлены причины залива и материальный ущерб, причиненный имуществу истца. После заявления истца от 03.08.2017г. ответчиками 16.08.2017г. был произведен локальный ремонт кровельного покрытия, о чем был составлен акт 

<

№ обезличен>. 26.09.2017г. истцом было подано заявление о вызове комиссии для оценки нанесенного его квартире ущерба. 11.10.2017г. комиссией ответчика был составлен акт 

<

№ обезличен>. 25.10.2017г. истцом было подано заявление ответчику о возмещении стоимости работ по устранению ущерба, стоимость необходимых материалов составила 61 223,00 руб. Между сторонами 

<

дата> было заключено соглашение о возмещении ущерба, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 100 рабочих дней перечислить истцу сумму в размере 61 223,00 руб. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за зашитой своего нарушенного права. 

В судебное заседание истец явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - МП «ДЕЗ ЖКУ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на заявленные требования. 

Дело с учетом мнения участника провеса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения участника процесса, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, а в силу статьи 12 названного Кодекса защита нарушенных прав допускается только предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из смысла указанных норм гражданского права, для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие следующих условий: совершение противоправных действий конкретным лицом; вина данного лица; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер заявленных убытков.

Возмещение убытков возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом. При этом, исходя из положений ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

В судебном заседании установлено: собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. на основании Договора передачи 

<

№ обезличен> от 

<

дата>. 

Управление данным домом осуществляло МП «ДЕЗ ЖКУ».

01.03.2017г. произошел залив 

<

адрес> результате скопления воды на крыше, что подтверждается актом от 

<

дата> г. за 

<

№ обезличен>, составленным комиссией МП «ДЕЗ ЖКУ». 

04.07.2017г. из-за непринятия мер ответчиком по ремонту кровли дома произошел повторный залив 

<

адрес>, согласно акту 

<

№ обезличен> от 

<

дата>. составленного комиссией МП «ДЕЗ ЖКУ» залив произошел с кровли.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и Минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 предусмотрено (пункт 18), что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

При этом, в соответствии с приведенными нормами именно управляющая компания обязана осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Таким образом истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ), а также размер подлежащих возмещению убытков.

Акт, представленный стороной истца, подтверждает факт залива квартиры, и свидетельствует о наличии вины ответчика МП «ДЕЗ ЖКУ». В подтверждение доводов искового заявления, от стороны ответчика ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам. 

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется МП «ДЕЗ ЖКУ», и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния кровли дома, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, в данном случае законом возлагается на МП «ДЕЗ ЖКУ», осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

Определяя размер суммы причиненного истцу ущерба, суд считает возможным положить в основу решения соглашение от 16.11.2017 г. о возмещении ущерба, заключенное между сторонами, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 100 рабочих дней перечислить истцу сумму в размере 61 223,00 руб.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца - взыскать размер материального ущерба в размере – 61 223,00 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также, в пользу истца с ответчика подлежит ко взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 036,00 руб. (квитанция находится в материалах дела). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 61 223,00 руб., расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 036,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай