Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Злобиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

в отсутствие ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем, возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о взыскании задолженности за наем квартиры и оплате коммунальных платежей в сумме 93854,8 руб., взыскать средства арендной платы, выделенные ответчику истцом на приобретение по договорённости стиральной машины в сумме 6000 руб., возместить стоимость стекла и работ по его доставке и монтажу в размере 1200 руб., взыскать стоимость работ по ремонту дверцы шкафа в прихожей в размере 500 руб., взыскать стоимость матраца в спальной комнате в размере 5760 руб., взыскать стоимость кабеля в размере 194 руб., стоимость шторы в ванной в размере 2000 руб., стоимость замка в размере 380 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3273,25 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Неявившийся ответчик позиции по делу не выразил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Указанное извещение следует признать надлежащим. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Судом по делу установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого, ФИО1 предоставила ФИО3 во временное владение и пользование (найм) свободное изолированное жилое помещение (

<

данные изъяты> квартира по адресу: 

<

адрес>), пригодное для постоянного проживания в нем за плату; сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 1.2, 1.3).

Согласно п.1.4 договора плата на наем квартиры составила 12000 рублей до 17 числа каждого месяца (п. 3.5 договора).

Согласно п. 3.6 счета за коммунальные услуги, интернет, кабельное ТВ оплачивает наниматель.

На момент подписания договора наниматель передал наймодателю плату за первый месяц в размере 12000 руб.

Свои обязательства по договору найма истец исполнил, передал по акту приема-передачи квартиру, а также находящиеся в ней: мебельную стенку, мягкую мебель (диван, два кресла), стол раскладной, мягкие стулья (4 шт.), кровать двуспальную, две прикроватные тумбы, комод, мебель для ванной, гладильную доску, кухонный гарнитур, кухонный стол, холодильник, телевизор, газовый котел, прихожую, обогреватель.

Свои обязательства по оплате ответчик исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Задолженность по оплате за наем за 2017 год составляет 81000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля по ноябрь 2017 года составляет 12854,8 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности ответчиком не оспорен, как не оспорено и то обстоятельство, что в нарушение условий договора, истец оплачивал коммунальные платежи.

Данное обстоятельство подтверждается соответствующими квитанциями.

Таким образом, суд полагает, что свои обязательства по оплате договора найма ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую следует определять на основании расчета истца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по оплате за наем квартиры и коммунальные платежи в размере 93854,8 руб.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 209 ГК РФ ФИО1 имеет полное право владеть и пользоваться этим имуществом, соответственно, иметь доступ и ключи от входной двери в подъезд дома, квартиру.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что при осмотре квартиры в присутствии свидетеля ФИО1 выявлены повреждения: разбито узорчатое стекло в двери зала, вывезена стиральная машинка, денежные средства на приобретение которой пошли из арендных платежей; сломана и связана скотчем направляющая шторы в ванной комнате, сорвана с креплений дверь шкафа в прихожей комнате, испорчен матрац в спальной комнате, отсутствует антенный кабель.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В подтверждение своих доводов истцом представлены доказательства (фотографии), подтверждающие факт причинения вреда ответчиком и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение вреда истцу, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

Истцом в обоснование размера ущерба предоставлено экспертное заключение 

<

данные изъяты> согласно которому стоимость поврежденного имущества с учетом износа составляет: матраца – 5760 руб., шторы в ванной – 2000 руб., телевизионного кабеля 4 метра – 194 руб., стекла узорчатого в дверях размером 40х130м – 420 руб., шкафа углового размером 120х2500х50 см. – 9900 руб. 

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства размера ущерба. В судебном заседании установлено, что в период действия договора найма было повреждено имущество истца действиями ответчика, которым не была обеспечена сохранность имущества, что дает право истцу требовать возмещения убытков в виде восстановительного ремонта квартиры. Исходя из условий заключенного между сторонами по настоящему делу договора найма жилого помещения, принимая во внимание заключение о стоимости затрат на приобретение и восстановление поврежденного имущества истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика стоимости затрат на приобретение поврежденного ответчиком имущества в размере 14874 руб. (6000 руб. – стоимость машинки, 420 руб. –стоимость узорчатого стекла, 500 руб. (в размере заявленных требований) – стоимость дверцы шкафа, 5760 руб. – стоимость матраца, 194 руб. – стоимость кабеля телевизионного, 2000 руб. – стоимость шторы в ванную комнату) в соответствии с положениями ст.ст.15, 1064 ГК РФ.

Поскольку, выезжая из квартиры, ответчик не возвратил истцу ключи от входной двери в подъезд дома, от двери в квартиру, от почтового ящика, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость ключей в размере заявленных требований, т.е. в размере 380 руб.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию государственная пошлина в размере 3273,28 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 108,9 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем, возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за наем квартиры и коммунальные платежи в размере 93854,80 руб., убытки в размере 15254 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3273,28 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 108,9 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Белгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня принятия судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 06.12.2018 г.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>