Дело № 2-372/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 24 апреля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском пояснив, что она является собственником 4/9 долей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником оставшихся 5/9 долей является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником к его имуществу является ФИО5

По утверждению истца, без разрешающих документов ею в занимаемой ею части дома произведено переустройство и реконструкция в литере «А2». В настоящее время истица не может сдать в эксплуатацию произведенное переустройство, поскольку ФИО1. умер.

Как утверждает истица, между ней и ФИО1. сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истица пользуется частью жилого дома литеры «АА1А2», состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 3,5 кв.м, № «прихожая» площадью 4,4 кв.м, № «кухня» площадью 10,5 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 13,8 кв.м, 14,9 кв.м, 14,7 кв.м соответственно, № «топочная» площадью 7,2 кв.м, всего общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м.

ФИО1. при жизни пользовался частью жилого дома в литерах «Аа1а2».

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. По данным технического паспорта жилой дом литеры «АА1А2а1а2» имеет общую площадь 131,2 кв.м, в том числе жилую – 74,0 кв.м.

Истица просит: - признать за ней, ФИО2 право собственности на пристройку литера «А2»;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома литеры «АА1А2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, №;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 131,2 кв.м, в том числе жилой – 74,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в натуре между собственниками, выделив в собственность:

ФИО2 часть жилого дома литеры «АА1А2», состоящую из следующих помещений: № «коридор» площадью 3,5 кв.м, № «прихожая» площадью 4,4 кв.м, № «кухня» площадью 10,5 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 13,8 кв.м, 14,9 кв.м, 14,7 кв.м соответственно, № «топочная» площадью 7,2 кв.м, всего общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, 

ФИО1. оставшуюся часть жилого дома в литерах «Аа1а2».

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1Д. на жилой дом литеры «АА1А2а1а2» общей площадью 131,2 кв.м, в том числе жилой – 74,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 24.07.2015г.) жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- МАслинковой Ж,М. – 4/9 ид.доли на основании договора купли-продажи от 14.05.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №,

- ФИО1 – 5/9 ид.долей на основании договора купли-продажи от 04.04.2001г., удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска 

<

данные изъяты>В., зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2001г. №, решения суда от 11.09.2001г., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2002г., выданное нотариусом 

<

адрес> ФИО8 по реестру №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись № от 07.05.2013г.

По сведениям нотариуса Борисоглебского нотариального округа 

<

данные изъяты>В. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является жена ФИО5, которая подала нотариусу заявление о принятии наследства.

Исходя из заявленных требований, суд считает целесообразным вначале разрешить вопрос о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 пользуется частью жилого дома литеры «АА1А2», состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 3,5 кв.м, № «прихожая» площадью 4,4 кв.м, № «кухня» площадью 10,5 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 13,8 кв.м, 14,9 кв.м, 14,7 кв.м соответственно, № «топочная» площадью 7,2 кв.м, всего общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м.

ФИО1Д. при жизни пользовался частью жилого дома в литерах «Аа1а2».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 13.04.2017г. раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, между собственниками по сложившемуся порядку пользования, с выделом из его состава в собственность ФИО2 части дома литеры «АА1А2», общей площадью 81,0 кв.м в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанного собственниками права общей долевой на весь жилой дом возможен. Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с обособленным входом жилое помещение, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции. А также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность: ФИО4 часть жилого дома литеры «АА1А2», состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 3,5 кв.м, № «прихожая» площадью 4,4 кв.м, № «кухня» площадью 10,5 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 13,8 кв.м, 14,9 кв.м, 14,7 кв.м соответственно, № «топочная» площадью 7,2 кв.м, всего общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м; ФИО3 оставшуюся часть дома (в составе двух изолированных жилых помещений) в литерах «Аа1а2», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 15,5 кв.м, № «жилая» площадью 9,3 кв.м, № «веранда» площадью 7,8 кв.м в литере «а1», № «кухня» 16,1 кв.м, № «жилая» площадью 9,3 кв.м, № «веранда» площадью 6,3 кв.м в литере «а2», № «веранда» площадью 0,8 кв.м в литере «а2», общей площадью 50,2 кв.м, из них жилой - 18,6 кв.м, а с учетом всех ее частей - 65,1 кв.м, закрепив за общей площадью 50,2 кв.м, числовое значение долей 1 «единица».

Следует также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1. на жилой дом литеры «АА1А2а1а2» расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

ФИО2, без разрешающих документов в занимаемой ею части дома произведено переустройство и реконструкция в литере «А2». В настоящее время истица не может сдать в эксплуатацию произведенное переустройство, поскольку ФИО1 умер.

Согласно тому же заключению эксперта неблагоустроенное жилое помещение, состоящее ранее из двух жилых комнат и кухни в литере «А» с печным отоплением и холодным коридором литера «а» с целью улучшения жилищных условий реконструировано и переоборудовано с увеличением внешних габаритов в литеры «АА1А2», а именно: за счет сноса западной деревянной взаборку стены холодного коридора литера «а» с наращиванием деревянных стен в увеличенных габаритах под жилую пристройку литера «А1» в составе трёх помещений, разделённых кирпичными перегородками; за счет сноса западной деревянной взаборку стены комнаты литеры «А» с наращиванием деревянных стен в увеличенных габаритах кухню № в литере «А»; за счет возведения жилой пристройки литера «А2». Кроме того, в прежней кухне литера «А» снесена отопительно-обогревательная печь (с газовой форсункой) с последующим изменением функционального назначения помещения в жилую комнату №. Для сообщения между собой помещений литеры «А» и литеры «А2» произведена перепланировка с устройством новых дверных проёмов между помещениями № - № и № - №, а также в комнате № заделан оконный проём, входящий в пристроенную комнату №. В жилом помещении произведены также работы по реконструкции полов, крыши, окон и выравнивание стен помещений литеры «А» гипсокартонными листами. В настоящее время в составе благоустроенной 4-х комнатной части дома литеры «АА1А2» 8 помещений, из них 4 жилые комнаты: № площадью 12,0 кв.м, № площадью 13,8 кв.м, № площадью 14, 9 кв.м, № площадью 14,7 кв.м, и 4 подсобных с функциональным назначением: коридор № площадью 3,5 кв.м, прихожая № площадью 4,4 кв.м, кухня № площадью 10,5 кв.м, и топочная № площадью 7,2 кв.м.

Экспертом в ходе обследования помещений в литере «А1» было выявлено и истице указано на имевшее место нарушения требований норм газоснабжения. А именно: в топочной № - в одном помещении с газовым котлом - собственником самовольно установлено санитарно-бытовое оборудование (ванна, умывальник, унитаз и писсуар). Из указанного санитарного оборудования именно установка в топочные ванны противоречит требованиям п. 6.37* СНиП "Газоснабжение", то есть установка газовых водонагревателей и газовых котлов в ванных комнатах не допускается. Следовательно, и наоборот - установка ванн в помещениях топочных также не допускается, в виду чего истице было предложено имеющееся нарушение устранить. Ввиду того, что в составе жилого помещения отсутствует изолированный санузел, то установка остального санитарного оборудования в топочной не противоречит требованиям норм газоснабжения, так как не создаёт опасности для пользования газовым котлом.

Поскольку для приведения помещения № в соответствие с требуемыми нормами газоснабжения потребовалось определённое время, то на дату повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ экспертом было установлено, что имевшее место нарушение устранено. А именно: установлена каркасная перегородка на высоту помещения, герметично отделяющая ванну для пользования ею как душевой кабиной. Перегородка из деревянного реечного каркаса - раздвижная, с верхним фрамужным остеклением; с внешней стороны - обшивка панелями ПВХ, со стороны ванны - полиэтиленовая штора. Данная конструкция не влечёт за собой существенного изменения площади топочной № и не образует отдельное помещение.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «АА1А2» общей площадью 81,0 кв.м, из них жилой – 55,4 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.

Поскольку произведенные реконструкция, переустройства и перепланировка в спорном жилом помещении произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки, переустройства и перепланировки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за истицей право собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2», общей площадью 81,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 245, ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилой дом литеры «АА1А2а1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив: 

- ФИО2 часть жилого дома литеры «АА1А2», состоящей из следующих помещений: № «коридор» площадью 3,5 кв.м, № «прихожая» площадью 4,4 кв.м, № «кухня» площадью 10,5 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 13,8 кв.м, 14,9 кв.м, 14,7 кв.м соответственно, № «топочная» площадью 7,2 кв.м, всего общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м; 

- в собственность ФИО1 часть дома (в составе двух изолированных жилых помещений) в литерах «Аа1а2», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 15,5 кв.м, № «жилая» площадью 9,3 кв.м, № «веранда» площадью 7,8 кв.м в литере «а1», № «кухня» 16,1 кв.м, № «жилая» площадью 9,3 кв.м, № «веранда» площадью 6,3 кв.м в литере «а2», № «веранда» площадью 0,8 кв.м в литере «а2», общей площадью 50,2 кв.м, из них жилой - 18,6 кв.м, а с учетом всех ее частей - 65,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2», общей площадью 81,0 кв.м, жилой – 55,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п