Дело № 2-396/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000583-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 07 декабря 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Норсеевой И.Н., 

при секретаре Беляевой Н.П., 

с участием: истца Истец,

третьего лица М.М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Большеербинского сельсовета, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) 

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2004 года у него во владении находится нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 36 кв.м. Спорное имущество перешло в его владение 27 января 2004 года на основании расписки, составленной между истцом и Продавец, согласно которой, последний продал вышеуказанное помещение. Истец принял указанное нежилое помещение, посчитав, что стал его собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. 

С 2004 года истец владеет указанным нежилым помещением как своей собственностью более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно. Во время владения спорным помещением осуществляет текущий ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец указывает, что помещение используется как магазин «Виктория», в котором они с супругой М.М.Е. осуществляют предпринимательскую деятельность.

Отмечает, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1400 кв. м, принадлежит супруге истца – М.М.Е. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19 АА (номер) от 06 июня 2013 года.

Указывает, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Определением суда от 28 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена М.М.Е. (л.д. 34).

В судебном заседании истец Истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора М.М.Е. исковые требования поддержала, пояснив, что её супруг Истец приобрел по расписке квартиру, которую они с супругом используют под магазин, оплачивают расходы по содержанию данной недвижимости, владеют открыто данным имуществом. 

Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 января 2004 года Продавец продал Истец дом (жилое помещение), расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается распиской (л.д. 8). 

Однако договор купли-продажи между истцом Истец и продавцом Продавец не составлялся, государственная регистрация права собственности не осуществлялась.

Продавец Продавец, (дата) года рождения, снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 26).

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Продавец нотариусами не заводилось (л.д. 31).

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации Боградского района 24 февраля 2004 года по заявлению М.М.Е. разрешено изменение назначения жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес), под магазин без планировки и переоборудования помещения (л.д.13).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ., третьего лица М.М.Е., после продажи Продавец Истец спорного недвижимого имущества с 27 января 2004 года Истец владел данным недвижимым имуществом, как своим собственным не скрывая ни от кого факт своего владения совместно с супругой М.М.Е., производили расходы по содержанию имущества. Спорное помещение используется под магазин «Виктория». 

Данные пояснения также подтверждаются справкой администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 22 октября 2023 года, о том, что помещение, расположенное по адресу: (адрес), используется как магазин «Виктория» (л.д. 14).

Согласно справке главы Большеербинского сельсовета от 27 октября 2023 года нежилое помещение, находящееся по адресу: (адрес) не является муниципальной собственностью (л.д. 16). 

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в пределах которого расположено спорное нежилое помещение, принадлежит на праве собственности супруге истца М.М.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-(номер) (л.д. 27-28).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что Истец более 18 лет назад приобрел квартиру, расположенную по адресу: (адрес), у Продавец, с того времени использует данное недвижимое имущество как магазин «Виктория», владеет данным помещением открыто, как своим имуществом, следит за сохранностью, претензий от других лиц по поводу владения к нему не предъявлялось. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются вышеприведенными письменными доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ, используя совместно с супругой данное недвижимое имущество как торговое помещение – магазин «Виктория».

При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из его владения не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002474) о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: . 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2023 года.

Председательствующий И.Н. Норсеева 

Копия верна: судья И.Н. Норсеева