Дело №2-850/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001386-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 19 августа 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: ФИО8

Требования мотивированы тем, что истец с 1981 года является фактическим владельцем указанного жилого дома с земельным участком. Указанное домовладение было предоставлено истцу в 1981 году, для проживания как работнику Тубинского рудника. Истец открыто и непрерывно в течении 44 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в квартире несет все расходы по ее содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. О том, что в его владении находятся указанные объекты недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет ими открыто, относится к ним как собственным.

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что истец в данном доме проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет. 

Представитель администрации сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ФИО1 ФИО9, как работнику Тубинского рудника.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры, по состоянию на 06 мая 2025 года, квартира, расположена по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,9 кв.м., инвентаризационной стоимость составляет 73 307 руб., сведения о зарегистрированных прав собственников отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок выданной администрацией сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 08 июля 2025 года ФИО1, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2738,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель под ЛПХ, о чем в похозяйственной книге №1, лиц.сч.3, 01012002, администрацией сельского поселения Тубинский сельсовет Муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан 01 января 2002 года сделана запись на основании переноса сведений из п/к за 2007-2002 год.

Согласно справке выданной Администрацией сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан №593 от 08 июля 2025 года истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что дом находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 44 лет. 

На протяжении длительного времени, а именно с 1981 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось. 

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным домом истцом ФИО1 как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, проживает их сосед ФИО1, лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет квартирой более 44 лет, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 2005 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на дом, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи. 

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 44 лет. 

Вследствие того, что ФИО1 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления. 

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок по праву приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова 

Судья Г.М. Сафарова