Дело № 2-771/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Межрайонной ИФНС России №5 по Ленинградской области о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и Межрайонной ИФНС России №5 по Ленинградской области о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец в обоснование требований указал, что 10 апреля 2013 года приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 36,4 кв.м с двумя деревянными сараями и земельный участок с кадастровым номером № ******: площадью 255,00 кв.м.

Продавец данного жилого дома и земельного участка приобрёл его по договору купли-продажи у Волховского Райпо 09 июня 1988 года, который у него не сохранился.

Продавец ФИО2 является давним другом истца, он владел, пользовался и распоряжался данным объектом недвижимости до 2001 года, а осенью 2001 года после смерти своей супруги решил переехать на постоянное место жительства к своей матери в ******. Перед отъездом истец просил его продать ему дом и земельный участок, однако документы к тому времени были утеряны и истец вместе с ФИО2 ходил в архив Волховского Райпо восстанавливать их.

В архиве Волховского Райпо факт продажи жилого дома ФИО2 признают, однако, договор купли-продажи у них не сохранился, о чем выдали соответствующую справку.

Также в 2001 году ФИО2 обратился в Волховский городской суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 04 марта 2002 года Волховский городской суд признал право собственности на жилой дом за ФИО3, о чем вынес заочное решение.

На момент вынесения заочного решения ФИО2 уже проживал в городе ******, и не имел возможности приехать и подать документы на проведение регистрационных действий и получения свидетельства о праве собственности.

Перед своим отъездом ФИО2 оставил истцу ключи от дома и сказал, что он может пользоваться и распоряжаться жилым домой и земельным участком как своим собственным. С 2001 года истец вместе с семьей приезжает на выходные в ****** и считает жилой дом своим, оплачивает счета, защищает от посягательств третьих лиц.

В апреле 2013 года истец приехал к ФИО2 в ******, ФИО4 сказал, что у него плохо со здоровьем, необходимы деньги на лечение и предложил купить у него земельный участок с домой за 350 000 рублей. Поскольку договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения истец с ФИО2 пошли к юристам и заключили договор купли - продажи. В тот же день был составлен передаточный акт и написана расписка о получении денежных средств.

Последние годы (2012-2013гг.) ФИО2 тяжело болел онкологией, переехал жить в другой регион и в связи с тяжелой болезнью не смог приехать в город Волхов для регистрации перехода права собственности. Однако, в момент подписания договора - купли продажи истец передал ФИО2 денежные средства и они подписали акт приема-передачи имущества.

С учетом изложенного, истец просил признать договор купли-продажи заключенным, признать право собственности на жилой дом площадью 18 кв.м и земельный участок площадью 0,15 га и произвести государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.5-7, 69-72).

Протокольным определением суда от 22 мая 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (л.д. 35-36).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Межрайонной ИФНС России №5 по Ленинградской области, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца ФИО1, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что заочным решением Волховского городского суда Ленинградской области от 04 марта 2002 года за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м с двумя дощатыми сараями, расположенный в ****** (л.д.16).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, оформленному в письменном виде путем составления одного документа, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. 

Согласно ч. 2 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Из договора купли-продажи жилого дома от 10 апреля 2013 года следует, что ФИО2, проживавший по адресу: ******, продал ФИО1 П., проживающему по адресу: ******, жилой дом в ******, стоимостью 350 000 рублей (л.д.31-34).

Из представленных доказательств, в том числе договора купли-продажи и расписки следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за продажу жилого дома (л.д.15).

Следовательно, при оформлении договора купли-продажи жилого дома ФИО2 и ФИО1 соблюдены все существенные условия, необходимые для данного вида договора.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Суд также принимает во внимание, что ФИО2 умер ****** (л.д.83).

Согласно сообщению нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 № ****** от 03.07.2019 наследственное дело ФИО2, умершего ******, не заводилось (л.д. 87).

Суд, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, выражает волеизъявление сторон, исполнен сторонами, находит основания для удовлетворения иска ФИО1

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 0,15 га в ****** и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность испрашиваемого земельного участка ФИО2, кроме того, земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

В силу ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Суд с учетом изложенного, оценивая доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать договор купли-продажи жилого дома от 10.04.2013 между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м, расположенный по адресу: ****** б/н (инвентарный № ******).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 32,0 кв.м, расположенный по адресу: ****** б/н (инвентарный № ******) на имя ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ******, зарегистрированным по адресу: ******, пол мужской, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.04.2013, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Межрайонной ИФНС России №5 по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок площадью 0,15 га в ****** и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись Л. А. Кузнецова

Мотивированное решение с учетом выходных дней составлено 15 июля 2019 года.

Судья - подпись Л. А. Кузнецова