Дело №2-1122/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

С участием прокурора Тарасовой Э.Н. 

при секретаре Караваевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что 31.03.2007г. умерла мать истца, ФИО3. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде однокомнатной квартиры площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: *

Единственным наследником имущества после смерти ФИО3 согласно завещанию является истец. В установленный законом срок истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу и по истечении шестимесячного срока истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру. 17.12.2007г. истец зарегистрировал право собственности на квартиру. 

14.10.1997г. ФИО3, будучи собственником названной квартиры, вселила в квартиру и зарегистрировала ответчика. 

Истец указал, что ответчик родственником ему и ФИО3 не является. 

В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, расходы по ее содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 22.04.2017г. в размере 124711 рублей 37 копеек. На неоднократные требования истца выселиться из квартиры в добровольном порядке ответчик не реагирует и с заявлением о снятии с регистрационного учета обращаться не хочет, а также всячески препятствует истцу в проживании в квартире.

В связи с изложенными доводами, истец просил признать ответчика утратившим право пользования квартирой площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: * выселить ответчика из указанной квартиры, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей и по оплате услуг адвоката в сумме 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что оплачивать коммунальные услуги перестал, поскольку узнал о предстоящем выселении из спорной квартиры. 

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, приходит к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, д. Кипень, *, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.2007г. после смерти его матери ФИО3 (л.д.15).

Из справки о регистрации от 22.04.2017г. следует, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (без родства) с 14.10.1997г. (л.д.13)

Как указывал истец и не оспаривается ответчиком, ФИО2 фактически проживает в квартире в настоящее время, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истец указал, что ответчик не является членом его семьи или семьи ФИО3, указанное обстоятельством ответчиком не оспаривалось.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому права лица, которое не является членом семьи истца или прежнего правообладателя, во всяком случае, не могут ограничивать полномочия собственника. 

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик при смене собственника жилого помещения утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения ввиду отказа добровольно освободить спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих пользование спорным жилым помещением на законных основаниях, а также обоснованных возражений относительно заявленного иска ответчиком не представлено. 

Суд полагает, что факт регистрации ответчика в спорной квартире значительно ограничивает права истца, как собственника, затрудняет ее использование и возможную продажу, является основанием для начисления коммунальных услуг в повышенном размере, может воспрепятствовать вселению собственником иных лиц (с учетом правил о норме жилой площади).

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение является основанием для выселения и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.

Согласно пункту 1 статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья Н.Н. Михайлова