Дело № 2-299/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 9 марта 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В., 

при секретаре Захаровой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации переход права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что между ней и ее отцом Н.И. 6 ноября 2020 года заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. От имени дарителя Н.И. по доверенности от 05.11.2020 представляла его интересы И.В.

Указанная квартира общей площадью 58,44 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит Н.И. на праве собственности.

6 ноября истица с представителем Н.И. – И.В. подали документы для регистрации прав на недвижимое имущество в ВФ СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и муниципальных услуг населению». Однако регистрация была приостановлена до 18.02.2021 и до заключения дополнительного соглашения в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости представленных на регистрацию документах и сведениями в Едином государственном реестре недвижимости. А именно: в договоре дарения площадь квартиры указана 58,44 кв.м, а в заявлениях о регистрации и в ЕГРН – 58,2 кв.м. При заключении договора дарения отец передавал ей квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права, в котором общая площадь указана 58,44 кв.м. В техническом паспорте квартиры имеются данные о том, что общая площадь 58,44 кв.м., а полезная площадь 58, 2 кв.м.

дд.мм.гггг. Н.И. умер, доверенность, по которой И.В. представляла его интересы, не имеет юридической силы. Считает, что не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным то обстоятельство, что договор дарения не был зарегистрирован, поскольку даритель при жизни выразил свою полю на отчуждение принадлежащего ему имущества. 

Просит признать договор дарения квартиры № 

<

адрес> заключенным; признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя к одаряемой по договору дарения от 6 ноября 2020 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения, будучи реальной сделкой, заключается путем исполнения сделки, сразу же превращающей одаряемого в собственника имущества, полученного в виде дара.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из материалов дела следует, что Н.И. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью с учетом лоджий и балконов 58,44 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 октября 2002 года сделана запись регистрации ХХХ (л.д. 10).

6 ноября 2020 года между Н.И., который уполномочил представлять его интересы по доверенности от 5 ноября 2020 года И.В., и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, согласно которому даритель безвозмездно подарил одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий и балконов 58,44 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., этаж: 2 (л.д. 16-17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от 18 ноября 2020 года государственная регистрация прав на объект недвижимости в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, имеющимися в представленных документах, и сведениями в Едином государственном реестре недвижимости. В договоре дарения квартиры от 6 ноября 2020 года указана площадь квартиры 58,44 кв.м., в заявлениях о государственной регистрации и ЕГРН площадь квартиры – 58.2 кв.м. Поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, рекомендовано составить дополнительное соглашение (подписанное двумя сторонами) к договору дарения. Действия по регистрации прав приостановлены до 18 февраля 2021 года (л.д. 18).

Однако дд.мм.гггг. Н.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 19).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В судебном заседании установлено, что, истец зарегистрирована (л.д. 20) и проживает в спорной квартире вместе с матерью Н.И. и сыном Э.С.

Н.И. – супруга Н.И. дала согласие подарить нажитое в браке имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дочери ФИО1 (л.д. 39).

Суд приходит к выводу, что по договору дарения от 6 ноября 2020 года вышеуказанной квартиры между сторонами согласованы все его существенные условия, стороны согласовали предмет, идентифицированы имущество, передаваемое в дар, установили права и обязанности, поставили подпись на договоре. Таким образом, при жизни Н.И. распорядился принадлежащим ему имуществом. Имущество истец принял, следовательно, договор дарения от 6 ноября 2020 года между истцом и Н.И. следует считать исполненным и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому состоявшимся. Соответственно, договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 6 ноября 2020 года является заключенным, в связи с чем имеются основания для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

По смыслу разъяснений, данных в п. п. 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Такая процедура применима и в случае смерти другой стороны к моменту регистрации сделки.

Конституционный Суд РФ в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О отметил, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 6 ноября 2020 года заключенным; а также о признании подлежащими регистрации переход права собственности от дарителя Н.И. к одаряемой ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 6 ноября 2020 года между Н.И. по доверенности И.В. и ФИО1, признать заключенным.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от Н.И. к ФИО1 по договору дарения от 6 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Председательствующий судья Е.В. Титова

09.03.2021 – оглашена резолютивная часть решения.

12.03.2021 – составлено мотивированное решение.

13.04.2021 – решение вступает в законную силу