Дело № 2-781/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровского края 

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно преамбуле кредитного договора банк обязуется представить, а заемщик возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью кредитного договора. В соответствии с п.1-4 кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 090 000 руб. под 9,40% годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. В соответствии с п.11 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). В соответствии с п.6 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования. Согласно п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п.4.2.2 Общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего полиса/договора страхования. Согласно п.12 кредитного договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщика документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств. Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией истек ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем банк начислил заемщику неустойку согласно п.12 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость предмета залога составляет 1 396 533 руб. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 1256879,70 руб. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате обращения уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Заемщик вышел на просрочку в мае 2020 г. и до настоящего времени задолженность не погасил. В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: 991304,75 руб., из которых: 6600,42 руб. – задолженность по процентам, 944766,26 руб. – задолженность по кредиту, 39938,07 руб. – неустойка, из которых: 2003,62 руб. – неустойка по кредиту, 380,41 руб. – неустойка по процентам, 37554,04 руб. – неустойка за неисполнение условий договора. Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, расторжении договора. В установленный срок требования банка не исполнены. Просит расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 991304,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19113,05 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1256879,70 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации: 

<

адрес>, адресу фактического проживания: 

<

адрес>.

Конверты с судебными повестками, направленными по вышеуказанным адресам, вернулись с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не получил корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонился от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

Согласно ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, изложенного в просительной части иска, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления-анкеты для получения «Жилищного кредита» между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

В соответствии с п.1 Индивидуальных условий договора потребительского кредита сумма кредита составила 1090000 руб.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2). Процентная ставка по кредиту – 9,40% годовых (п.3).

Согласно п.6 Индивидуальных условий заемщик должен совершить 120 ежемесячных аннуитетных платежа в соответствии с графиком платежей. Платежная дата – 26 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 9 Индивидуальных условий потребительского кредита определена обязанность заемщика заключить иные договоры, в том числе договор страхования объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог в соответствии с 4.4.2.Общих условий кредитования на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требований кредитора.

Согласно п.10 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные в п.21 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора.

Пунктом 11 кредитного договора определено, что цель использования заемщиком потребительского кредита – приобретение объекта(ов) недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий потребительского кредита за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 7.5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п.4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с п.4.4.11. Общих условий кредитования) уплачивает неустойку в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п.4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно).

С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен (п.14).

Пунктом 3.1 Общих условий кредитования предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа (за исключением случаев, указанных в п.3.2. Общих условий кредитования) определяется одним из двух указанных ниже способов (способ определяется договором).

Согласно п.3.3. Общих условий кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п.3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита за счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1.).

В соответствии с п.3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Согласно пп. «а» п.4.3.4. Общих условий кредитования кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Подпунктом «а» п. 4.4.2. Общих условий кредитования при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка) заемщик/созаемщики обязует(ют)ся застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый(ые) в залог объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его (их) оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента (ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование я) до полного исполнения обязательств по договору. В случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, уплатить кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п.4.4.11).

Как следует из кредитного договора (индивидуальных условий кредитования), подписанного сторонами, с содержанием Индивидуальных условий договора потребительского кредита и Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Страхование жизни» и ФИО1 заключен договор страхования жизни, что подтверждается страховым полисом (договор страхования жизни) серии ЗКРО № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выгодоприобретателем является Банк до 00 часов 00 минут даты полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору: в случае полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору выгодоприобретателем становится страхователь (его наследники) с 00 часов 00 минут до полного досрочного погашения (п.3). Пунктом 4.2. определено, что страховая сумма устанавливается единой по договору страхования (совокупно по всем страховым рискам) и в первый день действия договора страхования составляет 1090000 руб. Страховой тариф – 1.894% в год (п.4.3), страховая премия – 20644.6 руб. (п.4.4.). Срок действия договора страхования с 00 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 23 часа 59 минут ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты страховой премии в размере и в срок, указанные в настоящем страховом полисе. Договор страхования прекращается в случаях, установленных разделом 8 Правил страхования. В частности договор страхования прекращается до истечения срока, на который он был заключен.

Страховой полис (договор страхования жизни) подписан ответчиком, тем самым он подтверждает, что Правила страхования № утвержденные приказом ООО СК «Сбербанк страхование жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ, Страхователем получены, с их содержанием страхователь ознакомлен и согласен (п.6.4).

ДД.ММ.ГГГГ Банк зачислил на действующий счет карты № сумму кредита 1090000 рублей, чем выполнил обязательство по кредитному договору.

В связи с тем, что заемщиком систематически допускались нарушения исполнения своих обязательств, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 991304,75 руб., в том числе: задолженность по процентам 6600,42 руб., задолженность по кредиту 944766,26 руб., неустойка в сумме 39938,07 руб. (неустойка по кредиту 2003,62 руб., неустойка по процентам 380,41 руб., неустойка за неисполнение условий договора 37554,04 руб.).

Расчет задолженности, представленный истцом, не вызывает сомнений в его достоверности, ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалах дела не имеется.

В соответствии с условиями кредитного договора, который соответствует требованиям действующего законодательства и был подписан обеими сторонами, данную задолженность ответчик обязан уплатить банку вместе с причитающимися процентами, неустойкой.

Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес ответчика, последним не исполнены. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и исследованных доказательств суд находит обоснованными требования истца о взыскании основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Расчеты истца по начислению неустойки за несвоевременное погашение основного долга и процентов за пользование кредитом суд находит верными, а требования истца о взыскании неустойки обоснованными, поскольку заявленные размеры неустойки соответствуют последствиям нарушенного обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращёнными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

На основании изложенного суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора, с учетом того, что исполнение обязательств обеспечено залогом, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд полагает, что имеются основания для расторжении договора кредитования и досрочного взыскания с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» кредитной задолженности в размере 991113,05 руб. 

В соответствии с условиями договора, при неисполнении заемщиком своих обязательств по возврату долга, банк имеет право на требование досрочного возврата суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было приобретено в собственность ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора усматривается, что согласно п.1.1. продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО1) купил в собственность недвижимое имущество – 

<

адрес>, кадастровый № (далее объект). Стоимость объекта составляет 1390000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1). Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта (2.2.). Часть стоимости объекта в сумме 300 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя (п.2.2.1). Часть стоимости объекта в сумме 1090000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 (заемщик) в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в 

<

адрес>, Дальневосточный банк ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором (п.2.2.2.). 

Существенные условия настоящего договора обозначены в разделе 3. Так, согласно п.3.1 договора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ При регистрации права собственности покупателя на объект одновременно подлежит регистрации право залога объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а залогодателем – покупатель (п.3.2.).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, что подтверждается выписками ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, просрочка имела место более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 27,40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Независимая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1 396 533 руб.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из суммы, согласованной сторонами при заключении договора кредитования (Индивидуальные условия кредитования) (п.10).

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая во внимание, что оснований для отказа в иске в указанной части, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры общей площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, при реализации указанного объекта недвижимости, в размере 1 256 879,70 рублей.

При удовлетворении данного требования Банка суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залоговым обязательством значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, наличие, размер задолженности ответчика ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 991 304,75 руб., обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

При подаче искового заявления в суд истец ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк уплатил государственную пошлину в размере 19113 руб. 05 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 19113 руб. 05 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 304 рубля 75 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 944 766 рублей 26 копеек, задолженность по процентам – 6 600 рублей 42 копейки, неустойки – 39 938 рублей 07 копеек (неустойка по кредиту – 2 003 рубля 62 копейки, неустойка по процентам – 380 рублей 41 копейка, неустойка за неисполнение условий договора – 37 554 рубля 04 копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем реализации указанного заложенного имущества с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 1 256 879 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 19 113 рублей 05 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова