Дело № 2-397/2025

УИД 61RS0020-01-2024-003286-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2025 по иску В.О.Д. к Г.О.А., М.Е.С., в лице законного представителя М.С.Н., Г.М.А., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на квартиру в объединенном, перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит сохранить квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном виде; объединить квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: 

<

адрес> считать квартирой №1 общей площадью 146,9 кв.м.; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> объединенном, перепланированном и реконструированном виде с новой площадью 146,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № 1 и квартиры № 2, по адресу: 

<

адрес>. Квартира №1 принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли- продажи от 22.02.2024. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2024, и сделана запись регистрации №...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 26.02.2024, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Квартира № 2 принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли- продажи от 22.02.2024. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2024, и сделана запись регистрации №...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 26.02.2024, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Право собственности на земельный участок у истца имеется в рамках закона ЖК РФ от 29.12.2004 №188 -ФЗ ст.36.

В приобретенной квартире № 1 на момент покупки была недостроенная пристройка, на которую у бывшего владельца имелась разрешительная документация от 15.07.1996, но по неизвестным истцу причинам достроена не была и разрешений на ввод в эксплуатацию не имелось. Истец проживает рядом с указанной квартирой больше 20 лет и за это время там никто не проживал, и строительством и документацией не занимался, все разрушалось и приходило в негодность. Также в квартире № 2 долго никто не проживал.

Истцом были куплены две квартиры, расчищена территория и достроена пристройка, также вместо старых полуразрушенных коридоров построена общая стена и возведена общая на квартиру №1 и квартиру №2 крыша, и также было произведено объединение двух квартир в одну.

По данным МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области общая площадь квартиры № 1 была на момент покупки 29,1 кв.м, квартиры № 2 - 15,5 кв.м., сейчас по данным МКУ БТИ города Новошахтинска Ростовской области общая площадь объединенных квартир с достроенной пристройкой составляет 146,9 кв. м.

Истец обратилась в Архитектуру г. Новошахтинска для получения необходимых документов на реконструкцию многоквартирного дома и объединения двух квартир, но так как для оформления технической документации необходима явка всех собственников квартир, предоставления ими документов, и подписания ими заявлений, с одной из собственников возникла проблема.

Истцом неоднократно были совершены звонки с просьбами приехать в БТИ или в нотариальную контору для изготовления доверенности, если нет возможности приехать лично, но по причине занятости собственника квартиры № 5 Г.М.А. в установленном порядке оформить разрешительную документацию нет возможности, она в этом доме не проживает. Также истцом было отправлено письмо с просьбой на имя Г.М.А., ответа не последовало.

Самовольно возведенная вышеуказанная жилая пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на территории данного многоквартирного жилого дома, что подтверждается экспертизой, проведенной лицензионным экспертом Б.Д.В. №.... от 26.11.2024. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени его проведения надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Г.О.А., М.Е.С., Г.М.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени его проведения надлежащим образом, через канцелярию суда представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснили, что с исковыми требованиями согласны. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 1 и квартиры № 2, по адресу: 

<

адрес>. Квартира №.... принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли- продажи от 22.02.2024. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.02.2024, и сделана запись регистрации №...., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 26.02.2024, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Квартира № 2 принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли - продажи от 22.02.2024.

В приобретенной квартире № 1 на момент покупки была недостроенная пристройка, на которую у бывшего владельца имелась разрешительная документация от 15.07.1996, но по неизвестным истцу причинам достроена не была и разрешений на ввод в эксплуатацию не имелось. Истец проживает рядом с указанной квартирой больше 20 лет и за это время там никто не проживал, и строительством и документацией не занимался, все разрушалось и приходило в негодность. Также в квартире № 2 долго никто не проживал.

Истцом были куплены две квартиры, расчищена территория и достроена пристройка, также вместо старых полуразрушенных коридоров построена общая стена и возведена общая на квартиру №1 и квартиру №2 крыша, и также было произведено объединение двух квартир в одну.

По данным МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области общая площадь квартиры № 1 была на момент покупки 29,1 кв.м, квартиры № 2 - 15,5 кв.м., сейчас по данным МКУ БТИ города Новошахтинска Ростовской области общая площадь объединенных квартир с достроенной пристройкой составляет 146,9 кв. м.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.01.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации, с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1. Соответствует ли реконструкция с перепланировкой и переустройством квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, строительным, градостроительным нормам и правилам, параметрам установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом?

2. Создает ли или нет сохранение квартиры № 1 и квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> объединенном, перепланированном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан?

3. Сохранение квартиры № 1 и квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> объединенном, перепланированном и реконструированном виде, нарушает или нет права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц?

4. В случае выявления нарушений в выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством определить, являются ли указанные нарушения значительными и могут ли быть устранены?

Из выводов поступившего в материалы дела заключения эксперта от 14.07.2025 №...., составленного экспертами ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции Российской Федерации следует, что выполненная реконструкция квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, заключающейся в выполнении работ по демонтажу входных тамбуров в квартиры, возведении на их месте пристройки из кирпича, с размещением в ней помещений коридора № 1, площадью 8,0 кв.м., котельной № 11, площадью 7,6 кв.м., туалета № 12, площадью 3,3 кв.м. и частично помещения подсобной № 10; в возведении пристройки «А2», с размещением в ней следующих помещений: помещения № 2, площадью 6,9 кв.м.; жилой № 3, площадью 19,0 кв.м.; жилой № 4, площадью 28,8 кв.м.; жилой № 5, площадью 19,2 кв.м.; коридора № 6, площадью 6,5 кв.м., в проведении работ по демонтажу печных очагов квартир № 1 и № 2, внутренних перегородок, в том числе разделяющих жилые помещение на две квартиры; возведению новых перегородок, с устройством новых дверных проемов и устройством перемычек из металлических уголков, в результате чего образовались следующие помещения: коридор № 7, площадью 10,6 кв.м.; подсобная № 10, площадью 7,7 кв.м.; жилая № 9, площадью 18,0 кв.м. и жилая № 8, площадью 11,3 кв.м., а также в результате чего две квартиры были объединены в одну квартиру № 1,2, общей площадью 146,9 кв.м., находящаяся в стадии завершения ремонтных работ, при условии по окончанию строительно-монтажных работ, осуществления работ по устройству в квартире системы отопления с установкой отопительного агрегата в помещении котельной № 11, объемно-планировочное решение которой позволяет разместить в том числе газовый котел с закрытой камерой сгорания, установке сантехнических приборов (ванной/душевой кабины, унитаза, раковины, мойки), размещению в помещении № 9 кухни, так как в данное помещение осуществлен ввод холодного водоснабжения, завершению работ по устройству внутренней отделки и работ по монтажу входной группы, состоящей из горизонтальной площадки со ступенями и козырька над ними, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым многоквартирным домам, а именно: СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные)» (п. 4.1, п. 4.2, п. 4.9, п. 4.10, п. 5.1-5.7, п. 5.10, п. 5.11, п. 5.20, п. 5.21, п. 6.2.1.1-6.2.1.7, п. 6.2.1.15, п. 6.2.2.1-6.2.2.10, п. 6.2.2.12, п. 6.2.2.14-6.2.2.16, п. 6.1.2.3.1-6.2.3.14, п. 7.1-7.14, п. 7.16-7.17, п. 7.19-7.23, п. 7.27, п. 8.1-8.5, п. 9.1-9.3, п. 9.7-9.12, п. 9.22-9.26), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п.: 165, 166), Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.6), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.5), п.п.: 4.13, 8.1.15 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям», п.п.: 4.2.18, 4.2.19, 4.3.2 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы», предусматривающих и регламентирующих: обеспечение квартиры системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение горячего водоснабжения от автономных систем, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, в котором расположена квартира, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемой квартиры № 1,2, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемой квартиры № 1,2, находятся в работоспособном техническом состоянии.

При этом следует отметить, что в текущем состоянии производимая реконструкция по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям не исключает возможности производства вышеуказанных работ, направленных на завершение произведенной реконструкции.

конструктивные элементы исследуемого жилого помещения - квартиры № 1,2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений конструкций в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Выводы по третьему вопросу находятся вне компетенции экспертов, а выводы по четвертому вопросу исключаются выводами по первому вопросу.

При разрешении данного спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 28 ЖК РФ предусмотрено, что по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (часть 1).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (часть 2).

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлено, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, перепланировка произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.О.Д. к Г.О.А., М.Е.С., в лице законного представителя М.С.Н., Г.М.А., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на квартиру в объединенном, перепланированном и реконструированном виде - удовлетворить. 

Сохранить квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Объединить квартиру № 1 и квартиру № 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и считать их квартирой № 1, общей площадью 146,9 кв.м.

Признать за В.О.Д. (паспорт гражданина РФ серия №....) право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> объединенном, перепланированном и реконструированном виде с площадью 146,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева