Дело № 2-590/2021 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Гоз ФИО8 об обязании заключить договор мены, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к Гоз ФИО10 о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора мены, и просит обязать ответчика заключить договор мены земельного участка на мебельные изделия на условиях, установленных в предварительном договоре мены № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого сторона-1 (ответчик), обязалась передать стороне-2 (истцу) 65 земельных участков, идентифицированных в приложении № к договору (п.п.1.1. предварительного договора), сторона-2 обязалась передать стороне-1 движимое имущество – мебельные изделия, находящиеся на ответственном хранении по адресу: 

<

адрес>, в складском помещении напротив 

<

адрес>, идентифицированные в приложении № к договору (п.п.1.2. предварительного договора).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены недвижимого имущества (земельные участки) на движимое (мебельные изделия) №. Согласно п. 5.2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее 20 дней с момента подписания данного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается почтовой квитанцией на отправление №. Срок заключения основного договора наступил. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается тем, что, согласно сведениям АО «Почта России» ответчик получил данное требование, однако не подписал договора, направленные в его адрес. В его адрес была направлена телеграмма. Во исполнение условий предварительного договора, истцом были получены все необходимые сертификаты на мебель, указанные документы направлены в адрес ответчика, для сведения, что подтверждается почтовым отправлением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец произвел все исчерпывающие действия, необходимые для заключения договора, однако договор не заключен по вине ответчика. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства суд не поступало.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что по условиям договора истец получает сертификаты на изделия. ДД.ММ.ГГГГ они направили телеграмму, а в августе направили требование и договора, совершили действия к заключению. Срок не начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. В суд обратились в декабре, суд вернул, что являются добросовестной стороной. 

Ответчик Гоз ФИО11. в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и места рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд поступил отзыв на иск, согласно которого ответчик полагал требования истца незаконными, необоснованными, просила об отказе в их удовлетворении в связи с тем, что обязательства истекли.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как видно из разъяснений, приведенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28).

Так, достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены недвижимого имущества (земельные участки) на движимое (мебельные изделия) № (л.д.28-52). Согласно п. 5.2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее № дней с момента подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре (л.д.53,54). Основной договор заключен не был, что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Так, по условиям п.5.2. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 20 дней с момента подписания предварительного договора. То есть, срок подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Поскольку в период до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен, и ни одна из сторон (в том числе и истец), не направила предложение заключить основной договор, обязательства прекратились.

Кроме того, в силу ч.5 ст. 429 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. То есть, истец мог обратиться в суд с указанным требованием по ДД.ММ.ГГГГ, чего не сделал. Иск подан в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Обязательства сторон по предварительному договору действовали до ДД.ММ.ГГГГ, а после прекратили свое действие.

Доводы представителя истца о том, что необходимо было представить сертификаты на мебель, и срок для обращения с требованиями следует считать с того момента, когда истец стал уклоняться (ДД.ММ.ГГГГ), являются необоснованными.

Срок заключения основного договора предусмотрен предварительным договором, никаких дополнительных соглашений о его переносе не было, никаких дополнительных соглашений о том, что срок заключения основного договора зависит от получения документации на мебель не имеется. Шестимесячный срок для предъявления требований следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (то есть с даты прекращения обязательств), который истцом пропущен. 

Отсюда суд приходит к выводу, что оснований для обязания ответчика заключить основной договор мены не имеется, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к Гоз ФИО13 об обязании заключить договор мены недвижимого имущества - земельных участков на движимое - мебельные изделия на условиях, установленных в предварительном договоре мены №, заключенном между ФИО1 ФИО14 и Гоз ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.