Дело № 2-283/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 14 мая 2024 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю., при секретаре судебного заседания Ильиной А.С., помощника Онежского межрайонного прокурора Глазовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения на условиях, определенных соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения на условиях определенных в проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях, определенных соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики является сособственниками квартиры общей площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>. Распоряжением администрации МО «Онежский муниципальный район» от 

<

Дата> ..., на основании заключения межведомственной комиссии от 

<

Дата> ... многоквартирный жилой 

<

Адрес> в 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в реестр аварийных домов на территории 

<

Адрес> и в адресную программу 

<

Адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы». 

<

Дата> ответчики сообщили о выбранном способе реализации данной программы, а именно взамен изымаемого жилого помещения предоставить выплату выкупной цены (возмещение) за изымаемое жилое помещение. В адрес ответчиков были направлено требование о сносе жилого помещения, однако снос жилого помещения собственниками осуществлен не был. Администрацией 

<

Дата> вынесено постановление ... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Ответчикам было направлено письмо содержащее в себе уведомление о принятом решении об изъятии, а также направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости с выплатой возмещения в размере 1 552 810 руб. До настоящего времени в адрес администрации, подписанное ответчика соглашение об изъятии недвижимости не поступило.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 с иском не согласился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, помощника прокурора полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>.

Распоряжением администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от 

<

Дата> вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу 

<

Адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Постановлением администрации МО «Онежский муниципальный район» ... от 

<

Дата>, принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 

<

Адрес>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, а также 

<

Адрес> указанном доме.

Согласно отчету об оценке ООО «Палата независимой оценки и экспертизы», стоимость указанной квартиры составляет 1 365 398 руб.

<

Дата> администрация направила в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с предложением выплаты за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в указанном выше размере.

Проект соглашения ответчиками не подписан.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст. 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По данному делу, с учетом заявленных истцом требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение вопроса о выбранном ответчиками способе обеспечения жилищных прав при изъятии принадлежащей им доли в праве собственности на жилое помещение для муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», соответственно, ответчик имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав.

Право выбора возможного возмещения за принадлежащее ей жилое помещение ответчику не разъяснялось, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик пояснила, что в качестве способа обеспечения жилищных прав она выбирает предоставление другого жилого помещения.

Доказательств того, что помимо предложенного возмещения за жилое помещение истцом взамен изымаемого у ответчиков жилого помещения было предложено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности, и ответчики отказались от реализации данного права, материалы дела не содержат, как и доказательств того, что ответчики намерены получить возмещение за изымаемое у неё жилое помещение посредством денежной выплаты.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, окончательный выбор ответчиком способа обеспечения жилищных прав не установлен, бесспорных доказательств отказа ответчика от такого способа обеспечения его жилищных прав как предоставление иного жилья взамен аварийного не имеется. 

При такой ситуации, законных оснований для принудительного изъятия у ответчиков жилого помещения путем выкупа не имеется, как и оснований для выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения на условиях, определенных соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<

Адрес>

<

Адрес>