Дело 2-2471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 21 марта 2017 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре: Беликовой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 

ответчиков ФИО2, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УК « Уютный город» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО « УК « Уютный город» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о предоставлении доступа в квартиру. 

В обоснование исковых требований указало, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками ... г.Волгограда.

Многоквартирный ... в управлении ООО «УК «Уютный Город» с 01.08.2015г.

В связи с запросом №...-р от 27.01.2017г. Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда с целью соблюдения лицензионных требований в части проверки системы отопления лестничных клеток, исходя из доводов обращений граждан, ООО «УК «Уютный Город» необходимо восстановить систему отопления лестничных клеток. Указанные работы возможно выполнить только через систему отопления ... г.Волгограда

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было выдано предписание о необходимости предоставления доступа к системе отопления. 25.01.2017г. доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГг. было выдано повторное предписание о необходимости предоставления доступа к системе отопления, ДД.ММ.ГГГГг. доступ также предоставлен не был, составлен акт.

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО «УК «Уютный Город», управляющая организация вправе требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации в заранее согласованное время.

В нарушение норм законодательства, несмотря на выданные предписания и обращения с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, до настоящего времени доступа в квартиру ответчики не предоставили.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 предоставить работникам ООО «УК «Уютный город» доступ к общедомовым стоякам отопления ... г.Волгограда для производства работ в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный город» госпошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании по иску возражали, указывая, что данные работы представляют собой реконструкцию помещения.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 304 ГК РФ спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии с 2.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту- Правила № 170) плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.2. Правил № 170 организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО3 являются собственниками ... г.Волгограда.

Многоквартирный ... в управлении ООО «УК «Уютный Город» с 01.08.2015г.

В связи с запросом №...-р от 27.01.2017г. Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда с целью соблюдения лицензионных требований в части проверки системы отопления лестничных клеток, исходя из доводов обращений граждан, ООО «УК «Уютный Город» необходимо восстановить систему отопления лестничных клеток. Указанные работы возможно выполнить только через систему отопления ... г.Волгограда

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было выдано предписание о необходимости предоставления доступа к системе отопления. 25.01.2017г. доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГг. было выдано повторное предписание о необходимости предоставления доступа к системе отопления, ДД.ММ.ГГГГг. доступ также предоставлен не был, составлен акт.

В соответствии со ст.290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование а пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В силу настоящих Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом суд полагает, что должностные лица ООО « УК « Уютный город» полномочны проводить осмотр общего имущества, расположенного на этих сетях в ... жилого ... в г.Волгограде.

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством. 

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома, а также выполнения вышеуказанного предписания ООО « УК « Уютный город» требуется получить доступ в ... жилого ... в г.Волгограде и осмотреть систему отопления. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ООО «УК «Уютный город» являющаяся управляющей организацией жилого дома Ответчика и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики в нарушении законодательства РФ препятствуют доступу ООО « УК « Уютный город» в осмотре квартиры ответчиков на предмет восстановления системы отопления на лестничных клетках то требования истца в данной части законны и обоснованы.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « УК « Уютный город» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа о предоставлении доступа, – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить работникам ООО «УК «Уютный город» доступ к общедомовым стоякам отопления ... г.Волгограда для производства работ в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный город» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

... Д.И. Коротенко