ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 к делу № 2- 1259/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 11 » июля 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя администрации МО Белореченского района – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Белореченский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация МО Белореченский район просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 34 552,76 рублей, пеню в размере 6 462,68 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный сторонами 24.01.2014 года.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уменьшил исковые требования: просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 3900006376, заключенный сторонами 24.01.2014 года, поскольку основания для взыскания долга отпали – задолженность погашена на момент рассмотрения дела по существу, но стороны не намерены продлить названные правоотношения по сделке.

Обосновывая иск, представитель Администрации МО Белореченский район показала, что 24.01.2014 года Администрация заключила с ФИО2 договор аренды № земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Белореченский район, Южненское сельское поселение, пос.Южный, район нового городского кладбища, для размещения и обслуживания мастерской по изготовлению памятников. Права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовался долг в размере 41 015, 44 рублей (основной долг 34 552,76 руб., пеня 6 462,68 руб.), предложение о расторжении договора и погашения суммы задолженности он проигнорировал. Только на настоящее время долг по арендной плате погашен, но ответчик уже не заинтересован, как и истец, продолжить данные правоотношения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Ответчик ФИО2. в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за использование земли - земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата /ч.1 ст.65 ЗК РФ/.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование /ст.606 ГК РФ/.

Исходя из ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ели арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором сроком платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке /619 ГК РФ/.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено в судебном заседании, 24.01.2014 года между Администрацией МО Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: Белореченский район, Южненское сельское поселение, пос.Южный, район нового городского кладбища, площадью 500 кв.м., кадастровый №, данный договор был зарегистрирован в предусмотренном законодательством порядке 04.02.2014 года /л.д.7-17/, что не оспаривается сторонами. 

03.04.2019 года в адрес ответчика истец направил уведомление о том, что срок действия договора аренды от 24.01.2014 года истек, и основания для заключения договора на нов срок отсутствуют в связи с неоднократными нарушениями исполнения договора со стороны ответчика и образовавшейся задолженностью по арендной плате /л.д.38/, однако ответчик продолжал уклоняться от погашения долга, что расценивается судом, как существенное нарушение прав истца. 

Арендная плата была внесена ответчиком, когда истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, а при таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает необходимым, согласно ст.65 ЗК РФ, ст.ст.310,450-451,606,614,619 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1 730, 46 (300 + 1 430,46) рублей (исковые требования носят имущественный и не имущественный характер).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор аренды № земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край Белореченский район, Южненское сельское поселение, пос.Южный, район нового городского кладбища, заключенный 24.01.2014 года между Администрацией МО Белореченский район и ФИО2, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1 730 рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тыль Н.А.