Дело № 2-757/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сокола о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сокола, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование указывает, что является членом Гаражно-строительного кооператива № и собственником гаражного бокса, зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, поскольку Гаражно-строительный кооператив № в качестве юридического лица не зарегистрирован. Паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью. Земельный участок под гаражным боксом принадлежит ему на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от 18 июля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, Гаражно-строительный кооператив № 61 исключен из числа третьих лиц, поскольку юридическим лицом не является, гражданской процессуальной дееспособностью не обладает.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец суду пояснил, что гаражный бокс построил самостоятельно в ДД.ММ.ГГГГ, централизованно были закуплены только строительные материалы. ГСК № как юридическое лицо не зарегистрировано, ФИО3 действует как председатель ГСК на общественных началах. Членская книжка не выдавалась. В настоящее время возникла необходимость продать гараж и зарегистрировать переход права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет разрешение дела на усмотрение суда, указывает, что земельный участок предоставлен истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды, здание (нежилое) помещение возведено истцом за счет собственных средств, в данный момент ГСК № не зарегистрирован в качестве юридического лица, поэтому ФИО1 может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс только по решению суда. В реестре муниципальной собственности г. Сокола вышеуказанное недвижимое имущество не числится, прав истца не нарушает и препятствий не чинит. Администрация г. Сокола является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что гаражный бокс не является собственностью Сокольского муниципального района. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района от 05 июня 1995 года № 647 «О передаче земельных участков Гаражно-строительному кооперативу № в районе транспортной развязки автодорожного путепровода» из земель резерва города переданы земельные участки в постоянное пользование Гаражно-строительному кооперативу №, в долгосрочную аренду – членам кооператива в размерах согласно приложению.

Согласно приложению к постановлению для нужд кооператива и его членов передан земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе в постоянное пользование Гаражно-строительному кооперативу № – площадью 

<

данные изъяты> кв. м (для общего пользования), в долгосрочную аренду членам кооператива – площадью 

<

данные изъяты> кв. м (для членов кооператива), из которых ФИО1 передан земельный участок под гаражом площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Сокол и Сокольского района и ФИО1 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО1 принял в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м для гаражного строительства в ГСК №, бокс №. 

Согласно карточке учета строений и сооружений, составленной Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 22 декабря 2009 года, в ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке построен гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которому присвоен инвентарный номер №.ДД.ММ.ГГГГ сведения о гаражном боксе внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый номер №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области сведения о правах на гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Вологодской области Гаражно-строительный кооператив № в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

По имеющейся в управлении архитектуры и градостроительства Администрации Сокольского муниципального района информации земельные участки в районе транспортной развязки автодорожного путепровода передавались Гаражно-строительному кооперативу №, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию здания ГСК № не выдавалось, проектной документации не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось на основании решения соответствующей местной администрации (ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года и действовавшего до 30 октября 2001 года, п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации»).

В силу ст. 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, подлежали использованию для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба их назначению, правомерно используется истцом в настоящее время; доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного в ДД.ММ.ГГГГ строительством объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. 

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном ФИО1 в аренду соответствующей администрацией. Построенный гараж самовольным строением не является, законность его возведения фактически признается Администрацией г. Сокола. С момента возведения гаража какие-либо требования к собственнику гаража об его сносе не предъявлялись.

Принимая во внимание, что признание права собственности является для истца единственным способом защиты, поскольку Гаражно-строительный кооператив № в установленном законом порядке не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе транспортной развязки автодорожного путепровода (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2019 года.