Дело № 2-33/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 14 января 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО6 и ФИО5 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж первого истца и отец второго и третьего истцов ФИО1, проживавший до смерти в 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/5 доли в праве квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и 

<

данные изъяты> в лице начальника ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ – за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, истцам ФИО3, ФИО6 (ныне ФИО5), ФИО6, и ФИО4 передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Соглашением об определении долей, удостоверенным нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, определены доли сособственников. После смерти ФИО4 истица ФИО3 оформила наследство и унаследовала 1/5 долю в праве на квартиру. 

На основании разрешения на строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, к квартире возведен пристрой (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При реконструкции квартиры ни чьих прав нарушено не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В настоящее время истцам необходимо признать данную квартиру частью жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома в порядке наследования. В связи с тем, что до смерти ФИО1 не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформить право долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде не представляется возможным. Поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом.

Земельный участок был приобретен наследодателем в период брака, поэтому является общей совместной собственностью супругов. Имущество супругов существует в режиме совместной собственности и в случае смерти одного из супругов подлежит разделу в равных долях, так как в этом случае существование совместной собственности прекращается.

Со дня смерти ФИО1 истцы, как наследники по закону, фактически приняли наследственное имущество, поскольку проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем по день его смерти.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

По этим основаниям истцы с учетом уточнения просят признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 – 2/5 доля в праве, ФИО6 – 1/5 доля в праве, ФИО5 – 1/5 доля в праве, ФИО1 – 1/5 доля в праве – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО3 право долевой собственности на 2/3 доли в праве, в том числе на ? долю в праве как пережившей супруге, на 1/6 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО5 и ФИО6 право долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на данный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право долевой собственности на 7/15 доли в праве, в том числе на 1/15 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/5 доли в праве, принадлежащей на праве долевой собственности, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО5 и ФИО6 право долевой собственности по 4/15 доли в праве за каждым, в том числе на 1/15 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 доли в праве, принадлежащей на праве долевой собственности каждому, на вышеуказанную часть жилого дома (литера А) с пристроем (литера А2). 

Истцы ФИО3, ФИО6 и представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, поддержав заявленные требования, просили рассмотреть дел без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, действующий на основании доверенности, в отзыве требования истцов признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в отзыве просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 представила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против требований истцов и просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

В соответствии со ст. 1114 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 244 п. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж первого истца и отец второго и третьего истцов ФИО1, проживавший до смерти в 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/5 доли в праве квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и 

<

данные изъяты> от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице начальника ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ – за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, истцам ФИО3, ФИО6 (ныне ФИО5), ФИО6, и ФИО4 передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Соглашением об определении долей, удостоверенным нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, определены доли сособственников. После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО3 оформила наследство и унаследовала 1/5 долю в праве на квартиру. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция: возведен кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. При жизни ФИО1 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. С момента реконструкции истцы владеют, пользуются, управляют на праве собственности квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества. 

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО23 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание, панельная часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А2) построена в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – панельные, кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 933 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, бани, предбанника, подсобной и котельной. Общая площадь по СНиП составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м.

Со дня смерти ФИО1 истцы, как наследники по закону, фактически приняли наследственное имущество, поскольку проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем по день его смерти.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями актовых документов; копией дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; копиями свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на квартиру; копией разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан; копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ; копией соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7; копией дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 на имя истицы ФИО3 по наследственному делу № на 1/5 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> отметками в паспортах истцов о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Поскольку земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ФИО1 в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, приобретен в период брака, данный объект недвижимого имущества является общей совместной собственностью супругов Х-вых, из нее в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации должна быть выделена супружеская доля пережившей супруге – истцу ФИО3 в размере ? доли в праве.

Исходя из изложенного, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого помещения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, а также принимая во внимание, что истцы, которые проживали и были зарегистрированы совместно с наследодателем ФИО1 по день его смерти, приняли наследство и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследникам со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 – 2/5 доля в праве, ФИО6 – 1/5 доля в праве, ФИО5 – 1/5 доля в праве, ФИО1 – 1/5 доля в праве – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> право долевой собственности на 2/3 доли в праве, в том числе на ? долю в праве как пережившей супруге, на 1/6 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности на 7/15 доли в праве, в том числе на 1/15 долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/5 доли в праве, принадлежащей на праве долевой собственности, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности по 4/15 доли в праве за каждым, в том числе на 1/15 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/5 доли в праве, принадлежащей на праве долевой собственности каждому, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 января 2020 года. 

Судья: Р.Я. Шафигуллин