Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила сохранить, занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что без получения согласования произвел перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения. В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, за счет присоединения площади кладовой, образовались помещения: ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м и туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако ей в согласовании было отказано, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно. В результате чего она была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном заявлении указали, что требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования город Новомосковск, по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что возражений не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По делу установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка: осуществлен демонтаж с последующим устройством конструктивных элементов и инженерного оборудования ненесущей перегородки между кладовой помещение 7 и кухней площадью 6,4 кв.м, ненесущая перегородка между кладовой площадью 3,3 кв.м и кухней площадью 6,4 кв.м с сохранением вентиляционного канала и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями со сдвигом вглубь кухни на 0,16 м. В результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась до 7,3 кв.м, за счет присоединения площади кладовой, образовались помещения: ванная площадью 2,4 кв.м и туалет площадью 1,0 кв.м, демонтированы кирпичные печи в жилых комнатах, ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 9,7 кв.м и 10,7 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки изменяя конфигурацию, площади и набор помещений, в результате образовались два дополнительных вспомогательных помещения коридор площадью 1,1 кв.м и кладовая площадью 1,1 кв.м, площади жилых комнат уменьшились и составили 7,8 кв.м и 9,7 кв.м, произведено устройство сантехнического и газового оборудования в кухне, ванной и туалете. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты (л.д.38-41).

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск от 30 марта 2017 года № ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35).

Из положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угроз жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.10-33).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, надлежит сохранить в перепланированном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 июня 2017 года.

Судья С.П. Золотухина