Дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 04 » февраля 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области, извещенных о дате, времени и месте слушания дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об освобождении имущества от ареста, 

установил:

На исполнении в Старооскольском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительный лист серия ФС № 001131501, выданный Старооскольским городским судом 06.12.2016 г. о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 материального ущерба и компенсации морального вреда в сумме 1062378 руб.

26.12.2016 года судебным приставом-исполнителем ФИО4 в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>-ИП, в рамках которого было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества.

Дело инициировано иском ФИО1, просившего освободить жилой дом общей площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: г

<

адрес> от арестов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от 31.07.2018 года, ссылаясь на непринадлежность должнику подвергнутого аресту имущества.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в представленном письменном отзыве на исковое заявление указал на признание иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

На основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан № 13582/П от 11.05.2018 года, ФИО3 приобрел в собственность дом общей площадью 34 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Белгородской области 13.07.2018 г.

28.07.2018 г. ФИО3 (продавец), от имени которого действовал ФИО5 и ФИО1 (покупатель) сдали в МФЦ Старооскольского городского округа документы для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности в отношении жилого дома по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 июля 2018 года.

В соответствии с п. 1 договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность указанный жилой дом общей площадью 34 кв. м. Цена составляет 1000000 руб., указанную сумму Покупатель уплатил Продавцу до подписания договора, что подтверждается распиской от 28.07.2018 г. (п. п. 5, 6). 

Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме.

Решением государственного регистратора прав Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области от 08.08.2018, осуществление действий по госрегистрации прав в отношении указанного недвижимого имущества приостановлено до поступления в орган регистрации прав актов уполномоченных органов о снятии запретов предусмотренных п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

Основанием для принятия решения о приостановлении послужило наличие сведений в ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, зарегистрированных 06.08.2018 г. и 07.08.2018 г. на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 31.07.2018 № 124975684/3120 и от 31.07.2018 № 124974939/3120.

Как следует из материалов исполнительного производства, 26.12.2016 года судебным приставом-исполнителем Старооскольском РОСП УФССП России по Белгородской области ФИО4 в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>-ИП о взыскании в пользу ФИО2 задолженности в размере 1062378 руб. 31.07.2018 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества.

В силу п. 1. ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 59, 60 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из указанных норм следует, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

При заключении договора купли-продажи жилого дома от 28.07.2018 года обеспечительных мер на дом наложено не было. Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества приняты 31.07.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № 

<

данные изъяты>-ИП от 26.12.2016 года о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств размере 1062378 руб., обеспечение наложено на жилой дом, владельцем которой является ФИО1 Указанное обременение лишает покупателя, истца по делу, реализовать свои права и обязанности в отношении объекта недвижимости, в том числе, обязанности по регистрации права собственности.

Договор купли-продажи жилого дома не оспорен.

Исполнение договора купли-продажи подтверждено действиями сторон, представленными доказательствами, в том числе, расчетом за дом, передачей жилого объекта ФИО1 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав истца наличием запрета на совершение регистрационных действий на жилой объект, и об удовлетворении иска об освобождении спорного жилого дома от запрета на совершение регистрационных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Согласно п. 19 указанного Постановления не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 СК РФ).

Из-за наличия записей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, истец, как законный владелец спорного имущества не может осуществить свои права. Таким образом, именно ФИО3 нарушил право собственности истца.

При таких обстоятельствах, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).

Излишне уплаченная госпошлина в размере 12900 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об освобождении имущества от ареста, - удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.