Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Ивановой В.А., 

при секретаре судебного заседания Бугровой Д.С.,

с участием : представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149-2019 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

истец ДИО Администрации г.Ноябрьск обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На основании договора найма жилого помещения комната была предоставлена ответчику для временного проживания на состав семьи один человек. Срок договора найма истек 19 августа 2013 года, в адрес ответчика направлено уведомление о выселении до 20 апреля 2019 года, однако она продолжает проживать в комнате, зарегистрирована в ней по месту жительства, что создает для истца препятствия в реализации мероприятий направленных на снос аварийного дома.

Представитель истца ДИО Администрации г.Ноябрьск ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по тем же доводам и основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, просила суд предоставить ей отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2019 года.

Выслушав пояснения сторон, изучив материала дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьск, полагавшего возможным удовлетворить иск и предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 671, 672, 673,677, 679, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, для договора найма жилого помещения характерными признаками являются свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Как следует из материалов дела, комната 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

На основании приказа ДИО Администрации от 06 октября 2008 года комната

<

адрес> включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.

21 марта 2011 года между ДИО Администрации г. Ноябрьск и ФИО2 заключен договор № найма спорного жилого помещения на срок до 18 октября 2011 года; 06 марта 2012 года между сторонами заключен договор № найма спорного жилого помещения на срок с 19 октября 2011 года по 19 сентября 2012 года, и 01 октября 2012 года между теми же сторонами заключен аналогичный договор на срок с 19 сентября 2012 года по 18 августа 2013 года. 

Договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным, соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной ст. 684 ГК РФ, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15 апреля 2019 года истец направлял в адрес ответчика требование о выселении в связи с отсутствием законных оснований для проживания, а также с проведением мероприятий по расселению аварийного дома. Однако до настоящего времени ответчик комнату не освободила.

После истечения срока действия договора найма от 01 октября 2012 года, иные договоры между сторонами не заключались, каких-либо соглашений о пользовании спорной комнатой между сторонами не имеется.

Таким образом, установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 фактически проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении без законных к тому оснований. 

При этом, судом учитывается, что заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 06 мая 2013 года № жилые помещение многоквартирного дома включены в Перечень жилых помещений непригодных для проживания.

С момента признания дома авариным спорная комната фактически утратила статус жилого помещения, что влечет невозможность исполнения договора найма, в силу положений ст.673 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что договорные отношения по пользованию комнатой прекращены, срок договора истек, требования о выселении ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда. 

Принимая во внимание необходимые временные и финансовые затраты связанные с поиском жилья и переездом в другое жилое помещение, материальное положение ответчика, а также учитывая позицию сторон, суд считает возможным отсрочить исполнение судебного акта в части выселения сроком до 31 декабря 2019 года.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск удовлетворить.

Выселить ФИО2 из комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 31 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: ...

...