Дело № 2-746/2024

73RS0002-01-2024-000353-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 марта 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д., 

с участием помощника прокурора Лобосовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована ФИО2 В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Ответчик членом семьи истца не является, им не вселялась. Наличие регистрации создает истцу препятствия в полноправном пользовании собственностью. С учетом уточнений, просит суд признать ФИО3, утратившей права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 передать истцу ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда, к участию в деле в качестве соответчика привлечена: ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в квартире по адресу: 

<

адрес> находятся вещи ответчиков, в связи с чем, он полагает, что ответчики в спорной квартире проживают. Также у него отсутствует ключи от входной двери квартиры, замок был заменен ответчиками. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, прояснив, что в спорной квартире она проживает с марта 2022 года, а зарегистрирована с мая 2022 года. Ранее у нее была в собственности квартира, которая ей была продана, а денежные средства были отправлены мошенникам. ФИО2 в настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в квартире своего сына. В указанной квартире ФИО2 проживает примерно с февраля 2024, поскольку сломала руку, сын осуществляет за ней уход. До этого, ФИО2 проживала в спорной квартире, в квартире находятся частично и ее вещи тоже. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения, поскольку намерена выкупить спорную квартиру. 

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика ФИО3, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> являлась собственностью ФИО2, на основании свидетельства о праве на самоедство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор кредитования от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит на неотложные нужды в размере 467 262 руб. 77 коп. (393000 руб. перечисляются на банковский счет заемщика, 74 262 руб. – перечисляются в счет оплаты по Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков) под 17,65 % годовых, сроком на 48 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Примерный размер среднемесячного платежа 13 645 руб. 71 коп. 

Согласно п.4 кредитного договора процентная ставка в размере 17,65 % годовых снижается на 2,75% в случае, если заемщик воспользуется своим правом по присоединению к комплексной программе страхования.

В соответствии с п.7 кредитного договора установлена дата платежа - ежемесячно в календарную дату месяца, соответствующую дате выдаче кредита – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 7 числа.

Согласно п.1.10 кредитного договора, а также на основании п.2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека): квартира, общая площадь 31,2 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности залогодателю недвижимого имущества, а именно: квартиры общей площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>31, кадастровый №.

Согласно п.3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 390 500 руб.

Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решением Засвияжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 удовлетворены частично. Указанным решением, суд расторг кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 Взыскано с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 772 руб. 27 коп. (из них: просроченная ссудная задолженность – 370065 руб. 29 коп., просроченные проценты - 16 529 руб. 46 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 206 руб. 03 коп., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2950 руб., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 239 руб. 21 коп., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 186 руб. 28 коп.), расходы по оплате госпошлины в размере 13 107 руб. 72 коп.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту (370 065 руб. 29 коп.) по ставке 17,65% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности (суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом) за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исключая период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Обращено взыскание на предмет залога по договору – квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>31, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость данного помещения - 1 390 500 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производств №-ИП в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк», предмет исполнения: обращение взыскание на предмет залога по договору – квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>31, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость данного помещения - 1 390 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес>, наложена арест на вышеуказанное имущество должника. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым право требования к ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1

Определением Засвияжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом произведена замена взыскателя по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество с ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № по 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана на торги. 

Судебным приставом-исполнителем ОСП № по 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства, вынесено предложение взыскателю (ФИО1). оставить не реализованное в принудительном порядке имущество (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>) за собой. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП № по 

<

адрес>, имущество- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю ФИО1 

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ –ФИО3 

Ответчик ФИО2, как следует из справки адресно-справой работы по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления, ответчики добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются.

Как пояснила ответчик ФИО3 в судебном заседании, она с марта 2022 и по настоящее время проживает в спорной квартире. ФИО2 до февраля 2022 года также проживала в спорной квартире, в квартире находятся частично и ее вещи тоже. 

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных норм права, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 собственниками спорного жилого помещения либо членами семьи собственника не являются, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, коммунальные платежи ответчиками не оплачиваются, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению исковые требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Законодательство Российской Федерации не содержит перечня оснований для отсрочки исполнения судебного постановления, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, а также прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

При этом основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

В связи с этим, суд приходит к выводам, что заявление ответчика-ФИО3 об отсрочке исполнения решения суда, подлежит удовлетворению. Отсутствие у ФИО3 иного принадлежащего на праве собственности жилого помещения, или иного места для проживания, а также то, что ответчик является пенсионером, намерение купить спорную квартиру и истца, являются достаточным основанием для отсрочки исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что предоставление отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ в данном деле обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости, не нарушает права участников исполнительного производства.

Кроме того, гражданское процессуальное законодательство не содержит запрета на предоставление судом отсрочки и рассрочки исполнения решения, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. Поэтому в каждом конкретном случае суд имеет право самостоятельно устанавливать наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и применять как рассрочку, так и отсрочку исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ОМВД России по 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Отсрочить исполнение решения Засвияжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части выселения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 месяца- до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова

Дата изготовления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ.