Дело №2-8197/19 25 декабря 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Быханова А.В.

при секретаре Тухарян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к КБ «Москоммерцбанк» (АО), ООО «Ювелирный дом «Версаль», Межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании протоколов о проведении торгов и регистрацию права собственности недействительными, восстановлении срока для обращения в суд с данными требованиями, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании протоколов о проведении торгов и регистрацию права собственности недействительными, восстановлении срока для обращения в суд с данными требованиями. 

В обоснование исковых требований указано, что02.05.2007 между КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО3 (братом истца) был заключен кредитный договор на предоставление кредита в размере 120 000 долларов США, под 12% годовых, на 302 месяца. В качестве обеспечения указанного кредита между КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО3 заключен договор ипотеки на квартиру 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, принадлежащую на праве собственности по ? доле каждому, с определением залоговой стоимости в размере 167 500 долларов США. Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 февраля 2014 года по гражданскому делу №2-1026/14, в связи с неисполнением обязательств ФИО3 по кредитному договору, с ФИО7, ФИО2 солидарно в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) была взыскана кредитная задолженность в размере 127 795,70 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ надень совершения платежа, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 135 520 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа. В настоящее время право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в Санкт-Петербурге зарегистрировано за КБ «Москоммерцбанк» (АО). Основанием для регистрации указанной квартиры на банк послужили протоколы № 1 и № 2 о проведении итогов приема и регистрации заявок от 29.11.2016 и от 16.12.2016, а также заявление залогодержателя (банка) об оставлении предмета ипотеки за собой от 23.12.2016. Истцы считают переход права и оформление в собственность квартиры незаконным, а регистрационную запись от 17.02.2017 и протокол № 1 от 29.11.2016 и протокол № 2 от 16.12.2016 недействительными, поскольку публикации в газетах о проводимых торгах отсутствуют, как и номера газет в эти дни не выходили. Просили признать протокол № 1 от 29.11.2016 и протокол № 2 от 16.12.2016 о проведении итогов приема и регистрации заявок недействительными, признать незаконным регистрацию права собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО)на спорную квартиру. Дополнительно просили признать причины пропуска срока на обжалование заявленных требований уважительными и восстановить его. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 просил требования удовлетворить, дополнительно указал, что факт публикации в СМИ в настоящее время ими не оспаривается, однако, протокол № 1 от 29.11.2016 и протокол № 2 от 16.12.2016 были составлены ранее официально назначенных торгов на 01.12.2016 и 22.12.2016 соответствено, что является нарушением процедуры. 

Представитель КБ «Москоммерцбанк» (АО) ФИО5 просила в иске отказать.

Представитель МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ФИО6 иск не признал и пояснил, что нарушений при проведении торгов допущено не было, кроме того, срок обжалования результатов торгов составляет один год, является пресекательным, оснований полагать, что он пропущен по уважительной причине, не имеется. 

Представитель управления Росреестра по Санкт-Петербургу просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований не имеется. 

В судебном заседании установлено, что решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 24 февраля 2014 года по гражданскому делу №2-1026/14, в связи с неисполнением обязательств ФИО2 и ФИО7 по кредитному договору от 02 мая 2007 года, с ФИО7 и ФИО2 солидарно в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) была взыскана кредитная задолженность в размере 127 795,70 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 135 520 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа.

08.07.2016 судебным приставом-исполнителем Западного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на торги, в ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу направлена соответствующая заявка.

26.09.2016 ТУ Росимущества в Ленинградской области направило генеральному директору ООО «Ювелирный дом «Версаль» поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-09/16/72-78-53/15.

Протоколом № 1 ООО «Ювелирный дом «Версаль» от 29.11.2016 торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие торгах.

06.12.2016 судебным приставом-исполнителем Западного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, которым начальная продажная стоимость предмета залога была снижена до 114 920 долларов США.

Протоколом № 2 ООО «Ювелирный дом «Версаль» от 16.12.2016 торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие торгах.

Судебный пристав-исполнитель Западного отдела судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу известил взыскателя КБ «Москоммерцбанк» (АО) о признании торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несостоявшимися и предложил оставить предмет залога за собой.

23.12.2016 КБ «Москоммерцбанк» (АО) известило Западный отдел судебных приставов УФССП России по Санкт-Петербургу и ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу об оставлении предмета залога за собой, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 

<

адрес>по адресу: 

<

адрес>, кор.1, была передана взыскателю КБ «Москоммерцбанк» (АО).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № является КБ «Москоммерцбанк» (АО).

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ч. 1, 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Истцы, как следует из искового заявления, оспаривают порядок проведения торгов, поскольку протокол о проведении итогов приема и регистрации заявок не может быть оспорен, так как фиксирует этот порядок. 

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока на обжалование проведения торгов. 

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Процедура проведения торгов завершилась 23.12.2016 составлением заявления КБ «Москоммерцбанк» (АО) о готовности оставить за собой имущество должников. С иском в суд о признании протоколов о проведении торгов недействительными истцы обратились 23.01.2019. 

Как следует из заявления о восстановлении срока на обжалование, представитель истцов с материалами исполнительного производства по проведению торгов ознакомился 18.10.2018 в судебном заседании по иску ФИО1 к КБ «Москоммерцбанк» (АО) о признании регистрации перехода права собственности недействительной.

Решением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 11 февраля 2019 года ФИО1 в удовлетворении данных исковых требований отказано.

Принимая во внимание, что с момента проведения торгов до обращения в суд с иском прошло более двух лет и одного месяца, а с момента ознакомления с материалами исполнительного производства до обращения в суд с иском прошло более трех месяцев, зная об окончании проведения торгов, истцы не обжаловали действия судебного пристава-исполнителя об отказе в предоставлении исполнительного производства, не обратились в МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о предоставлении пакета документов по торгам, как к организации участвующей в проведении торгов, суд полагает, что истцы злоупотребляют своими правами, намеренно затягивают исполнение решения суда о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившее в законную силу 21.08.2014, поэтому в восстановлении срока исковой давности надлежит отказать, согласно ст. 10 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истцов не отрицал, что публикации о проведении торгов были размещены в газете «Санкт-Петербургский курьер», однако, протокол № 1 от 29.11.2016 и протокол № 2 от 16.12.2016 были составлены ранее официально назначенных торгов на 01.12.2016 и 22.12.2016 соответственно, что является нарушением процедуры. 

Факт размещения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, подтверждается и копиями газет, находящихся в материалах дела.

Также представлены доказательства о направлении соответствующей информации о проведении торгов в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, службой судебных приставов и на сайте торги.гов.ру. 

Оценивая доводы истцов, суд пришел к следующему. 

В газете «Санкт-Петербургский курьер» № 45(808) от 17-23 ноября 2016 года ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) была размещена информация о проведении торгов, где было указано, что организатором торгов является ООО «Ювелирный дом «Версаль», аукцион состоится 01 декабря 2016 года в 15 часов 00 минут, предметом торгов является заложенное недвижимое имущество, квартира (по ? доли, принадлежащая ФИО7 и ФИО2) по адресу: 

<

адрес>, начальная цена продажи – 135 520 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа. Также указано, что заявки на участие в аукционе принимаются с 17 ноября 2016 года по 24 ноября 2016 года, подведение итогов приема заявок осуществляется 29 ноября 2016 года в 14 часов 00 минут и оформляется соответствующим протоколом. 

В газете «Санкт-Петербургский курьер» № 48(811) от 08-14 декабря 2016 года ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) была размещена информация о проведении торгов, где было указано, что организатором торгов является ООО «Ювелирный дом «Версаль», аукцион состоится 22 декабря 2016 года в 12 часов 00 минут, предметом торгов является заложенное недвижимое имущество, квартира (по ? доли, принадлежащая ФИО7 и ФИО2) по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, начальная цена продажи – 114 920 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа. Также указано, что заявки на участие в аукционе принимаются с 08 декабря 2016 года по 15 декабря 2016 года, подведение итогов приема заявок осуществляется 16 декабря 2016 года в 14 часов 00 минут и оформляется соответствующим протоколом. 

Исходя из информации указанной в газете о проведении торгов, суд не усматривает нарушений процедуры при проведении торгов. 

Так, заявки по первому аукциону принимались по 24 ноября 2016 года, тподведение итогов приема заявок с оформлением соответствующего протокола было проведено 29 ноября 2016 года в 14 часов 00 минут. Поскольку заявок не было подано, то и торги не состоялись 01 декабря 2016 года. 

Заявки по второму аукциону принимались по 15 декабря 2016 года, подведение итогов приема заявок с оформлением соответствующего протокола было проведено 16 декабря 2016 года в 14 часов 00 минут. Поскольку заявок не было подано, то и торги не состоялись 22 декабря 2016 года. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 и ФИО2 к КБ «Москоммерцбанк» (АО), ООО «Ювелирный дом «Версаль», Межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании протоколов о проведении торгов и регистрацию права собственности недействительными, восстановлении срока для обращения в суд с данными требованиями отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года