Дело № 2-1084/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой А.Р.

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что истцам, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>4,6085565 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>. Тогда же под строительство двухквартирного жилого дома был предоставлен земельный участок, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, который впоследствии по материалам инвентаризации, был поставлен под кадастровым номером №, общей площадью 2683 кв.м., дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. У соседней квартиры сформирован свой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3085 кв.м., право собственности зарегистрировано, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами было подано заявление с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка под его домом за плату, но МЗИО РБ в своём ответе указало, что действующее законодательство не предусматривает возможности оформления прав собственности и принятие решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка не требуется. Кроме того, указано, что помещение имеет признаки блокированной застройки. Истцы считают данный ответ отказом. Истцы как собственники помещения имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом. Спора по границам с соседями нет, земельный участок огорожен.

Просит возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2683 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по выкупной цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и ответчика.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, администрация сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республике Башкортостан, администрация муниципального района Мишкинский район Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 36, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного, кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение – квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2683 кв.м. Право на земельный участок отсутствует.

Согласно сведений ЕГРН помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3085 кв.м., вид разрешенного использования участка – под многоквартирный жилой дом. На помещение и земельный участок зарегистрировано право собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год №.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 6 пункта 2 данной статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления земельного участка в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусматривает: подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подачу в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 данного кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; подачу в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Подпункт «а» пункта 1 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № гласит: допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом РФ, продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, информации о выявленных в рамках земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в случае, в частности, продажи их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на испрашиваемом земельном участке имеется принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества, а также отсутствие у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, информации о выявленных в рамках земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО13, договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2683 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по выкупной цене 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Р. Корнилова