Дело № 2-150/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Санкиной Н.А.

при помощнике судьи Гайгул О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об исключении сведений о месторасположении границ обособленного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного земельного участка, с учетом его уточнения, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 480 кв.м., с кадастровым № №, с разрешенным видом использования: для садоводства. Для установления границ земельного участка ООО «Азимут» изготовил межевой план от 03.10.2017 года, который был передан в Управление Росреестра по Липецкой области для постановки земельного участка на кадастровый учет. Из уведомления Управления от 09.10.2017 года о приостановлении в государственном кадастровом учете следует, что вышеуказанный земельный участок пересекает границы другого земельного участка с кадастровым № № (обособленный – №). Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2017 года многоконтурный земельный участок с кадастровым №№ (в его числе обособленный – №) предоставлен в аренду ПАО «МРСК Центр» - «Липецкэнерго» на основании договора аренды земельных участков. Из заключения кадастрового инженера ООО «Азимут» от 08.10.2019 следует, что в результате сопоставления выявлена величина наложения площадью 6 кв.м. земельного участка с кадастровым №№ с видом разрешенного использования для опор ВЛ-35 кВ на земельный участок с кадастровым № № Земельный участок с кадастровым № № полностью находится в контуре строящегося объекта недвижимости. При визуальном обследовании не обнаружено искусственного или естественного происхождения, закрепляющих границу земельного участка с кадастровым № №, опоры ВЛ-35 кВ также нет, в отличии от земельного участка с кадастровым № № у которого по периметру земельного участка установлено ограждение. Ближайшая опора ВЛ-35 кВ находится на расстоянии 21,96 м от границы земельного участка с кадастровым № №. ФИО1 обращался в различные органы с заявлениями об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, которые не были удовлетворены. Поскольку в границах земельного участка № № опора ВЛ-35 кВ «Полевая» и объекты, закрепляющие границы земельного участка с кадастровым № № отсутствуют, полагает, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ этого участка, что создает истцу препятствия в постановке на кадастровый учёт своего земельного участка с кадастровым № №. В связи с чем истец просил исключить из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым № № обособленный земельный участок с кадастровым № №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Литвинова И.Н. заявленные требования, в том числе уточненные, поддержали по изложенным основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав участников процесса и их представителей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения ) и графической форме (графические сведения ) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях ( границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

3

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № № площадью 480 кв.м., с кадастровым № №, с разрешенным видом использования: для садоводства.

Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 года за № №, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что по заявлению ФИО1 ООО «Азимут» был подготовлен межевой план от 03.10.2017 года, который был направлен непосредственно в Управление Росреестра по Липецкой области для постановки земельного участка на кадастровый учет.

09.10.2017 Управление Росреестра по Липецкой области уведомило его о приостановлении в государственном кадастровом учете земельного участка, поскольку он пересекает границы другого земельного участка с кадастровым № № (в состав которого входит обособленный земельный участок № №).

4

Судом также установлено и подтверждается договором № 252/581 от 10.09.2003 года, заключенным между администрацией Липецкого района Липецкой области и ОАО энергетики и электрификации «Липецкэнерго» (в настоящее время филиал ПАО «МРСК Центр» - «Липецкэнерго»), в пользование последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым № №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для нужд энергетики. На участке имеются опоры ВЛ-35 кВ «Полевая». Срок действия договора по 21.11.2027. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Азимут» от 08.10.2019 следует, что в результате сопоставления выявлена величина наложения площадью 6 кв.м. земельного участка с кадастровым № № с видом разрешенного использования для опор ВЛ-35 кВ на земельный участок с кадастровым № № Земельный участок с кадастровым № № полностью находится в контуре строящегося объекта недвижимости. При визуальном обследовании не обнаружено искусственного или естественного происхождения, закрепляющих границу земельного участка с кадастровым № №, опоры ВЛ-35 кВ также нет, в отличии от земельного участка с кадастровым № № у которого по периметру земельного участка установлено ограждение. Ближайшая опора ВЛ-35 кВ находится на расстоянии 21,96 м от границы земельного участка с кадастровым № №

Судом также установлено, что на территории СНТ «Сокол-2» в районе земельного участка № № опоры ВЛ-35 кВ «Полевая» расположены за границей данного земельного участка, что отражено на топографической съемке М 1:500, М 1:2000.

Полномочия по уточнению границ охранной зоны ВЛ-35 кВ «Полевая» многоконтурного земельного участка с кадастровым № № в который входит земельный участок с кадастровым № №, имеет арендатор данного участка ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго».

Финансирование работы по уточнению границ охранной зоны вышеназванной воздушной линии планируется включить в бизнес-план филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» во 2-м полугодии 2020 года.

Указанное обстоятельство подтверждено сообщением Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

5

На основе анализа полученных доказательств, суд приходит к выводу, что коль скоро в границах земельного участка № 650 опора ВЛ-35 кВ «Полевая» и объекты, закрепляющие границы земельного участка с кадастровым № № отсутствуют, усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ этого участка.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, возражений ответчиками суду не представлено. 

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым № № обособленный земельный участок с кадастровым № №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение принято 26.02.2020.