УИД 77RS0022-02-2025-009147-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Белябиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8478/2025 по иску ТСЖ «Хортус Гармония Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам, судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Хортус Гармония Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 273,6, кв.м., расположенной по адресу: ***, а также собственником машино-места, площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: ***. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу *** находится на обслуживании ТСЖ «Хортус Гармония Дом», являющегося некоммерческой организацией, создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Ответчик ФИО1 производила оплату по обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам по квартире и по взносам в фонд капитального ремонта не в полном размере, в связи с чем у ответчика по состоянию на 29 июля 2025 года образовалась следующая задолженность: задолженность по обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта дома за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований, истец ТСЖ «Хортус Гармония Дом» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта дома за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. 

Представитель истца ТСЖ «Хортус Гармония Дом» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, при этом, 14 августа 2025 года ответчик ФИО1 подала в экспедицию Преображенского районного суда г. Москвы письменное заявление с ходатайством об отложении судебного заседания с 21 августа 2025 года на сентябрь месяц, ввиду семейных обстоятельств, однако, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ответчик ФИО1 не представила доказательства уважительности причин неявке в судебное заседание 21 августа 2025 года. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает неявку ответчика ФИО1 неуважительной, ответчик умышленно затягивает разрешение спора по существу, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации: каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения конституционных прав истца, суд находит законным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1, так как ответчик заблаговременно уведомлялась судом о времени и месте слушания дела, назначенного на 21 августа 2025 года в 09 часов 10 минут (л.д. 83), суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд ответчика ФИО1

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Хортус Гармония Дом» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ   собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом установлено, что ТСЖ «Хортус Гармония Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

Истец ТСЖ «Хортус Гармония Дом» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, на основании решений собственников помещений многоквартирного дома.  

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 273,6, кв.м., расположенной по адресу: *** (л.д. 17-20), а также собственником машино-места, площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: *** (л.д. 21).

Ответчик ФИО1 своих обязательств по оплате обязательных коммунальных и эксплуатационных платежей по квартире и по взносам в фонд капитального ремонта не исполняет, в связи с чем у ответчика по состоянию на 29 июля 2025 года образовалась следующая задолженность: задолженность по обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта дома за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***. 

Указанная задолженность подтверждается представленным истцом уточненным расчетом задолженности и справкой о задолженности от 29 июля 2025 года. 

Оснований не согласиться с представленным истцом уточненным расчетом задолженности, у суда не имеется. 

Контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Равным образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате обязательных коммунальных и эксплуатационных платежей по квартире и по взносам в фонд капитального ремонта за спорный период.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате обязательных коммунальных и эксплуатационных платежей по квартире и по взносам в фонд капитального ремонта за спорный период, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ТСЖ «Хортус Гармония Дом» и полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Хортус Гармония Дом» задолженность по обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта дома за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, изучив материалы гражданского дела, с учетом разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Хортус Гармония Дом» расходы по оплате услуг представителя в размере ***, в остальной части исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя – удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Хортус Гармония Дом» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 94, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Хортус Гармония Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, уроженки г. ***, паспорт ***) в пользу ТСЖ «Хортус Гармония Дом» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта дома за период с апреля 2025 года по июль 2025 года в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Хортус Гармония Дом» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 01 сентября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина