Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А, при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изготовлении межевого плана земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об изготовлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для садоводства при жилом доме общей площадью 194 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для садоводства, номер государственной регистрации № от 10.01.2020г. Данный земельный участок индивидуализирован на местности искусственным ограждением в виде каменного забора.

На указанном земельном участке расположен Объект Капитального Строительства - Жилой дом площадью 194 кв.м с кадастровым номером № зарегистрированный на праве собственности№ от 10.01.2020г. за ФИО1, сооружение: Навес - с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Как следует из представленных документов, земельный участок был приобретён истцом в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, и на момент его приобретения, площадь земельного участка уже составляла 1200 кв.м., а местоположение его границ определялась существующим на местности ограждением.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому использованию, она заказала межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленным ограждением (забором). Однако, получив отказ № кадастрового инженера ФИО2 по учету изменений в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В данном отказе № кадастровый инженер ФИО2 указывает, что в соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно существующих на местности ограждение составила 1200 кв.м.

Сопоставив результаты инструментальной съемки земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> со сведениями ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) было выявлено несоответствие с фактическими границами.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 21 Приказа МЭР РФ № 921 от 08.12.2015 г., при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Данное не соответствие границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Согласно сложившейся на местности был разработан план корректировки земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 21 Приказа МЭР РФ № 921 от 08.12.2015 г., при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Заказчиком кадастровых работ не было представлено ни одного документа, подтверждающего местоположение земельного участка при его образовании, а также подтверждающего наличие реестровой ошибки в определении существующего местоположения согласно сведений ЕГРН.

При этом вышеуказанное фактическое местоположение границ земельного участка, приведенное в виде координат характерных точек границ, не соответствует местоположению, указанному в виде координат характерных точек границ в сведениях ЕГРН.

Наложение границ земельного участка в фактически установленных координатах наложений на территории смежных земельных участков отсутствует.

В виду вышеизложенного выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

Как следует из правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 700 кв.м, хотя фактически в пользовании истца находится земельный участок площадью 1200 кв.м.

Истец считает, что Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, “ведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Представитель истца ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (расписка), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутстиве, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

В судебное заседание по данном делу ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещён, причины неявки суду неизвестны, в адрес суда ходатайств не поступало.

В судебное заседание по данному делу третье лицо – представитель Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения надлежащим образом уведомлен, в адрес суда ходатайств не поступало.

Выслушав доводы присутствующих лиц, исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации № от 10.01.2020г.На указанном земельном участке расположен Объект Капитального Строительства - Жилой дом площадью 194 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированный на праве собственности№ от 10.01.2020г. за ФИО1.

Для устранения расхождений и установления фактического местоположения границ земельного участка и его площади между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В процессе выноса границ земельного участка в натуре ФИО2 было выявлено, что границы и площадь земельного не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем истцу было отказано в выдаче межевого плана.

В соответствии с ФЗ №141 от 22.07.2008 г. и ФЗ №334 от 21.12.2009 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение фактических границ земельного участка.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, “ведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно выводам и заключению кадастрового инженера ФИО2, при уточнении границ земельного участка истца интересы смежных землепользователей не затронуты, правомерность границ подтверждается фактически установленным ограждением (забором).

Согласно письмам Минэкономразвития России от 07.10.2009 №Д23-3282, от 28.09.2009 ?23-3146, от 29.07,2009 №Д23-2474 возможно уточнение местоположения границ земельного участка.

Таким образом, совокупность, представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца. 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об изготовлении межевого плана земельного участка- удовлетворить.

Утвердить ФИО1 схему границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства.

Уточненные координаты, м

X

Y

1

4

5

6

7

1

317470.87

2200066.03

0.10

Нет закрепления

2

317462.52

2200072.23

0.10

Нет закрепления

3

317454.87

2200076.90

0.10

Нет закрепления

4

317454.68

2200076.70

0.10

Нет закрепления

5

317452.55

2200074.31

0.10

Нет закрепления

6

317441.12

2200063.52

0.10

Нет закрепления

7

317430.42

2200071.20

0.10

Нет закрепления

8

317417.70

2200049.46

0.10

Нет закрепления

9

317422.48

2200044.92

0.10

Нет закрепления

10

317431.21

2200037.11

0.10

Нет закрепления

11

317433.79

2200039.31

0.10

Нет закрепления

12

317438.42

2200035.50

0.10

Нет закрепления

13

317443.06

2200040.96

0.10

Нет закрепления

14

317446.88

2200040.36

0.10

Нет закрепления

15

317448.33

2200039.35

0.10

Нет закрепления

16

317449.65

2200037.85

0.10

Нет закрепления

1

317470.87

2200066.03

0.10

Нет закрепления

Обязать кадастрового инженера ФИО2 подготовить соответствующий межевой план для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствии с фактическими установленными уточненными координатами границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства, указав площадь земельного участка равной 1200 кв.м., в части уточнения границ местоположения и площади земельного участка.

Указать, что данное решение суда является основанием для Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав площадь земельного участка равной 1200 кв.м., и описав местоположение границ в соответствии с предоставленным каталогом координат указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства изготовленных кадастровым инженером ФИО2 без истребования и предоставления дополнительных документов в координатах; 

Уточненные координаты, м

X

Y

1

4

5

6

7

1

317470.87

2200066.03

0.10

Нет закрепления

2

317462.52

2200072.23

0.10

Нет закрепления

3

317454.87

2200076.90

0.10

Нет закрепления

4

317454.68

2200076.70

0.10

Нет закрепления

5

317452.55

2200074.31

0.10

Нет закрепления

6

317441.12

2200063.52

0.10

Нет закрепления

7

317430.42

2200071.20

0.10

Нет закрепления

8

317417.70

2200049.46

0.10

Нет закрепления

9

317422.48

2200044.92

0.10

Нет закрепления

10

317431.21

2200037.11

0.10

Нет закрепления

11

317433.79

2200039.31

0.10

Нет закрепления

12

317438.42

2200035.50

0.10

Нет закрепления

13

317443.06

2200040.96

0.10

Нет закрепления

14

317446.88

2200040.36

0.10

Нет закрепления

15

317448.33

2200039.35

0.10

Нет закрепления

16

317449.65

2200037.85

0.10

Нет закрепления

1

317470.87

2200066.03

0.10

Нет закрепления

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: