Мотивированное 

решение

 

составлено 18 августа 2025 года

№ 2-557/2025

УИД 25RS0033-01-2025-000747-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

Черниговский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Векинцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующего в интересах ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества жилого дома,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО9, обратилась в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3 После смерти матери осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А». У истца имеется договор купли-продажи жилого дома на имя матери от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Халкидонского Совета народных депутатов 

<

адрес> по реестру №. Указанный договор подлежал регистрации в исполкоме Халкидонского сельского Совета народных депутатов с соответствии с действовавшим на день заключения договора законодательством. Договор также подлежал регистрации в органах технической инвентаризации объектов недвижимости (БТИ). Однако при жизни ФИО3 не зарегистрировала договор в установленном порядке. Договор был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, но в 2003 году права на объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со вступлением в силу Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО3 (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) имела возможность зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в соответствии с требованием действующего законодательства, однако не воспользовалась указанным правом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице представителя ФИО9, обратилась к нотариусу Черниговского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на имущество умершей матери. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №-н/25-2025-15 в выдаче указанного свидетельства ФИО2 было отказано, в том числе по причине того, что при жизни ее мать не оформила своего права собственности на жилой дом. Считает, что жилой дом может быть включен в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, по следующим основаниям. Договор был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации. Ранее запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Таким образом, наличие в похозяйственных книгах за 2003 год и последующие годы записи о регистрации договора также может служить основанием для признания права собственности на жилой дом за ФИО3 До самой смерти ФИО3 пользовалась жилым домом, проживала в нем, ухаживала за ним, обрабатывала огород, несла все необходимые расходы по содержанию жилого дома. В связи с чем, просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».

Истец ФИО2 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа 

<

адрес> - по доверенности ФИО6 направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Черниговского муниципального округа не возражает против удовлетворения искового заявления, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю, принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на такую недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 - ФИО3 (свидетельство о смерти серии III-BC № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении серии II-BC № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии II-BC № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака « А-00775 от ДД.ММ.ГГГГ, справка о расторжении брака № А-00776 от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».

ФИО2, в лице представителя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Черниговского нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей матери ФИО3

Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса Черниговского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-н/25-2025-15 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А», отказано. 

Из указанного постановления усматривается, что в наследственную массу заявлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А». Наследодателем при жизни не было зарегистрировано её право собственности на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке. 

Спорный жилой дом приобретен наследодателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома. Указанный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Халкидонского Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО1 по реестру №. Однако указанный договор подлежал регистрации в исполкоме Халкидонского сельского Совета народных депутатов в соответствии с действовавшим на день заключения договора законодательством. О необходимости указанной регистрации имеется ссылка в тексте договора (ст. 239 ГК РСФСР). Договор также подлежал регистрации в органах технической инвентаризации объектов недвижимости (БТИ). 

При жизни ФИО3 договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке не зарегистрирован. 

Отсутствие регистрации договора в органах технической инвентаризации подтверждается уведомлением №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, зарегистрированном до начала деятельности подразделений учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорий муниципальных образований 

<

адрес>, выданным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>».

Кроме того, отсутствие регистрации права ФИО3 на жилой дом подтверждается также уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-256839385.

Вместе с тем, согласно справке администрации Сибирцевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически при жизни принадлежал наследодателю ФИО3

Предметом наследования в данном случае является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства.

Законодателем предусмотрено, что в состав наследства могут входить лишь принадлежащие наследодателю ко дню смерти вещи. Такая принадлежность устанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследником ФИО2 представлены и в судебном заседании исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что на день открытия наследства наследодателю фактически на праве собственности принадлежал жилой дом по указанному выше адресу, однако при жизни наследодатель свое право собственности в установленном законом порядке не оформил, соответственно у суда имеются основания для включения его в наследственную массу.

Наличие права собственности на жилой дом у наследодателя является основанием для появления соответствующего права у его наследника.

Поскольку истец после смерти матери ФИО3 является наследником по закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО9, действующего в интересах ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества жилого дома удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черниговский районный суд Приморского края. 

Судья

Е.С. Векинцева