Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 об устранении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельных участков,

у с т а н о в и л :

истцу ФИО1 на праве собственности принадлежитжилой дом, общей площадью 65,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Указанный дом расположен на земельном участке, выделенном ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 8 февраля 1957 года, границы которого обозначены искусственными ограждениями (заборами), существующими на местности более 15 лет. В целях приобретения права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗКП «Геоземкадастр» для выполнения межевания земельного участка, определения координат его границ и составления межевого плана земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ вышеназванного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) ФИО2, ФИО2, ФИО3. 

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключив сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного участка из Государственного кадастра недвижимости; установить местоположение и внести в Государственный кадастр недвижимостисведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ уточняемого земельного участка, описанных в схеме границ земельного участка, изготовленном ООО «ЗКП «Геоземкадастр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не вились,о дате, месте и времени судебного заседания извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, ООО «АДТ» в судебное заседание своих представителей не направили о дате, месте и времени судебного заседания извещены. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, с вынесением решения на усмотрение суда. ООО «АДТ» заявлений и возражений относительно иска не представило.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39, 40 вышеназванного Федерального закона). 

Согласно пункту 4.1 статьи 1 данного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьёй 39 того же Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8-10 данной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированныхправах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Согласно частям 7, 10 указанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абзаца 20 части 1 статьи 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истец, являясь собственником жилого дома под № 10 по улице Мичурина города Липки Киреевского района Тульской области, решил приобрести в собственность земельный участок, на котором это жилое помещение расположено. 

Из адресованного истцу письма кадастрового инженера ООО «ЗКП «Геоземкадастр» от 7 февраля 2017 года следует, что после обработки данных полученных в результате геодезической съемки и сведений ГКН было выявлено наложение на формируемый участок земельного участка с кадастровым №, площадью 1014 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет 01.11.2010 г. 

Наглядным способом масштаб наложения отражён в исследованной судом схеме расположения участков. 

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

До настоящего времени ответчикиНовичковы Д.И., Д.И. и С.И. не совершили каких-либо действий по исправлению кадастровой ошибки, препятствующей внесению в кадастр недвижимости сведений о границах образуемого участка. 

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие спора между сторонами, суд полагает, что защита прав истца возможна путём исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 71:12:060505:183 из кадастра недвижимости с определением границ участка истцов согласно представленному им межевому плану. Такой способ защиты соразмерен объёму выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Исключение сведений о границах участка из кадастра позволит истцу осуществить кадастровый учёт своего объекта. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчиков права собственности на земельный участок. Участок продолжит состоять на учёте в кадастре, при этом ответчики вправе осуществить повторное межевание в отношении участка, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1014 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для эксплуатации части жилого дома с надворными постройками, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) ФИО2, ФИО2, ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Установить местоположение уточняемого земельного участка, площадью 634 кв.м, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель населённых пунктов, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, описанных в схеме границ земельного участка, изготовленной ООО «ЗКП «Геоземкадастр»:

№№ точек 

Х 

Y 

н1 

717482,40 

268520,39 

н2 

717482,47 

268529,52 

н3 

717482,93 

268543,75 

н4 

717483,05 

268549,76 

н5 

717478,50 

268549,79 

н6 

717478,18 

268550,03 

н7 

717476,35 

268550,06 

н8 

717461,41 

268550,21 

н9 

717461,46 

268539,41 

н10 

717461,45 

268527,74 

н11 

717461,25 

268520,11 

н12 

717463,31 

268520,06 

н13 

717472,38 

268520,23 

н1 

717482,40 

268520,39 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий