Дело № 2-225/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А. 

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Алекс-2», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Алекс-2» о признании права отсутствующим. В обоснование заявленных требований сослался на то, что он являлся застройщиком многоквартирного жилого ..., расположенного по ул.Волкова в .... В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ..., утвержденного постановлением Мэра ... от ...г., 11-этажный 24-квартирный жилой дом с автостоянкой на 24 автомобиля и встроено-пристроенным кафе, расположенный по адресу: ул.Волкова, ..., принят в эксплуатацию. На основании указанного постановления Мэра ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности в установленном порядке. В связи в тем, что принадлежащие на праве собственности ФИО1 нежилые помещения и части нежилых помещений, целевое назначение которых обозначено, как «автостоянка», не могут использоваться по их целевому назначению, и используются всеми собственниками помещений как в подвальном, так и техническом этаже, актом приема-передачи нежилого фонда от ... принадлежащее ФИО1 имущество передано в общую долевую собственность собственников жилья многоквартирного жилого .... Однако данный акт ТСЖ «Алекс-2» не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1, о чем ему стало известно в декабре 2016 года, когда он получил уведомление об уплате налогов на данные нежилые помещения, как собственник недвижимого имущества. Также за данные помещения выставляются счета управляющей компанией «Военвед». ... Управление Росреестра по ... истцу в погашении права собственности на указанные объекты на основании акта приема-передачи нежилого фонда от ... отказано. В июле 2017 г. истец обратился в ТСЖ «Алекс-2» о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с повесткой собрания о передаче нежилых помещений и принятии данных помещений в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ... истцу предложено добровольно возвратить помещения в состав общего имущества собственников помещений. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении права на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. В настоящее время рассмотрение обращения приостановлено с формулировкой фактического отказа в прекращении права. Использовать принадлежащие помещения, как и части помещений, по их целевому назначению, как автостоянки, не представляется возможным, так как, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к машино-местам, утвержденными Минэкономразвития Российский Федерации, минимально допустимые размеры машино-места - 5,3х2,5м., максимально допустимые - 6,2х3.6 м. В соответствии с данными требованиями, в помещениях №№,4,11,12,20, расположенных в подвале дома, и в помещении №, расположенном на первом (техническом) этаже дома возможно размещение автомашин по произведенному отчуждению долей, исходя из площади каждого нежилого помещения. С момента оформления права собственности за каждым владельцем доли в праве собственности сложился определенный порядок пользования нежилыми помещениями между совладельцами помещения. Остальная площадь нежилого помещения, выраженная в доле в праве собственности, зарегистрированном за ФИО1, как и комнаты №,15,19,24, расположенные в подвале лит.«А», площадью 99,9 кв.м., комнаты №№,13,16, расположенные на техническом этаже, площадью 103, 7 кв.м. используется для проезда на парковочные места всеми собственниками автостоянок в жилом доме. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом дома по состоянию на 2008 год, часть нежилого помещения № отнесена к комнате №№а, целевое назначение которой - коридор, в связи, с чем фактическая площадь, которая может использоваться по целевому назначению, как автостоянка, составляет 18,8 кв.м.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать право собственности на 1/2 долю на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнату №, расположенную в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на 4/5 доли в нежилом помещении, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнату №, расположенную в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на 1\4 долю в нежилом помещении, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнату №, расположенную в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на 107/144 доли в нежилом помещении, комната №, расположенную в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнату №, расположенную в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на 3/4 доли в нежилом помещении, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнату №, расположенную в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на нежилое помещение, комнаты №, 15,1 9,24, расположенные в подвале лит. «А», площадью 99,9 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнаты №,15,19,24, расположенные в подвале лит. «А», площадью 99,9 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на нежилое помещение, комнаты №№,13,16, расположенные на техническом этаже, площадью 103, 7 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1 отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комнаты №.13,16, расположенные на техническом этаже, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на нежилое помещение, комната №№, расположенная на техническом этаже, площадью 36,1кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, отсутствующим, исключить ФИО1 из числа собственников в праве общедолевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная на техническом этаже, площадью 36,1 кв.м.

Определением суда от ... производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТСЖ "Алекс-2", третье лицо: Управление Росреестра по ..., в части исковых требований о признании права отсутствующим прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части. 

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции истец просил суд прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1, на следующие доли в нежилых помещениях, расположенных по адресу: ... именно: 

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №,

- на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №,

- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №,

- на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №,

- на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №,

- на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый №;

Признать общим имуществом и признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном жилом ... на следующие части помещений:

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №,

- на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №,

- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №,

- на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №,

- на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №,

- на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый №.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО10, ФИО13; исключены из числа третьих лиц: ФИО12, ФИО11

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, получил судебную повестку. 

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что ее доверитель извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные уточненному исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил отказать, представил письменные возражения, дал пояснения, аналогичные представленным возражениям.

Представитель ответчика ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Алекс-2», действующая на основании доверенности и третье лицо ФИО7, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что в спорных помещениях она ставит свой автомобиль, у нее имеются стеллажи, в которых хранятся вещи.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненного иска просил отказать, пояснил, что в спорных помещениях хранит вещи, автомобиль, велосипед.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненного иска просил отказать, пояснил, что использует спорные помещения по своему усмотрению.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, в удовлетворении уточненного иска просила отказать, пояснила, что использует спорные помещения в качестве стоянки автомобиля.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, в удовлетворении уточненного иска просила отказать, пояснила, что использует спорные помещения для хранения автомобиля и велосипеда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненного иска просил отказать, пояснил, что в настоящее время не использует спорные помещения, раньше там стоял автомобиль, находились коробки с вещами.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО9, представитель Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах.

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся застройщиком многоквартирного жилого ... В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ..., утвержденного постановлением Мэра ... от ... 11-этажный 24-квартирный жилой дом с автостоянкой на 24 автомобиля и встроено-пристроенном кафе, расположенный по адресу: ... принят в эксплуатацию (т.1 л.д. 8-10).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... литер «А» здания по адресу: ... представляет собой подвальный и первый этажи с нежилыми помещениями (т.1 л.д.18-33).

На основании постановления Мэра ... № от ... за ФИО1 Управлением Росреестра по ... зарегистрировано право общей долевой собственности на следующие нежилые помещения: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №, на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №, на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т.1 л.д.33-47).

Управлением Росреестра по ... ФИО1 в погашении права собственности на указанные объекты на основании акта приема-передачи нежилого фонда от ... отказано (т.1 л.д.48-62).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: ... проведенного в форме очно-заочного голосования от ... принято решение: предложить всем лицам, незаконно завладевшим общим имуществом (местами общего пользования) в жилом доме, добровольно возвратить указанные помещения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по улице ... (л.д.64-68).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности на спорные нежилые помещения, государственная регистрация приостановлена, о чем свидетельствуют соответствующие уведомления (т.1 л.д.81-86).

По мнению истца, его права нарушаются тем, что он вынужден уплачивать налоги и коммунальные платежи (т.1 л.д. 69-80, 153-168), за нежилые помещения, которыми он не пользуется. Данные помещения фактически используются для парковки автомобилей и являются местами общего пользования. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из пп. "а" п. 2 Правил, а также, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 принадлежат на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес которые используются качестве стоянки для автомобилей и являются местами общего пользования всех собственников указанного дома. Произвести выдел принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности долей невозможно. Между сособственниками спорных нежилых помещений сложился порядок пользования, который установлен с момента приобретения долей в праве общей долевой собственности и не оспаривается сторонами.

Из пояснений представителей ответчика следует, что данные помещения имеют определение «нежилое помещение», как это указано в свидетельстве о государственной регистрации права, используются в качестве автопарковки. ТСЖ «Алекс-2» является ненадлежащим ответчиком, поскольку никаких прав ФИО1 не нарушает. 

В силу ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве является истец и ответчик. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 34 ГПК РФ лицами, участвующими в деле являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других. 

Истец обратился с требованиями к ТСЖ «Алекс-2» о прекращении права собственности, зарегистрированного за ФИО1, на доли в нежилых помещениях, расположенных по адресу: ..., и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме. 

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в данном случае не предоставлены достоверные и бесспорные доказательства того, что действиями ответчика ТСЖ «Алекс-2» были нарушены права и законные интересы истца.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Суд обращает внимание, на то, что ФИО1 отчуждал принадлежащие ему доли в праве собственности на спорные нежилые помещения, о чем свидетельствуют записи в свидетельствах о государственной регистрации права (т.1 л.д.24-25).

По мнению истца, спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Между тем, судом установлено, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом ..., находятся в общей долевой собственности. Кроме ФИО1, собственниками долей в праве общей долевой собственности являются ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т.2 л.д.4-21).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Истец не представил суду доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об относимости и допустимости, в подтверждение доводов о том, что спорные нежилые помещения являются местами общего пользования.

Принадлежащие истцу доли в праве на указанные помещения в натуре не выделены, таким образом, утверждение истца о том, что именно те части помещений, которые приходятся на его доли, используются для проезда остальными участниками, основано на неверном толковании норм материального права. 

Кроме того, истцом не указано, каким образом произойдет перераспределение долей в праве общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, каким образом необходимо выделить доли, принадлежащие ФИО1, в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оснований, предусмотренных п.1 ст.235 ГК РФ для прекращения права собственности истца на доли в праве на указанные помещения, судом не установлено. 

Доказательств нарушения ответчиком прав истца суду не представлено. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец не доказал, что спорные помещения отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, каких-либо доказательств, подтверждающих изменение на законных основаниях характеристик спорных помещений, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ), таким образом, оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности, зарегистрированного за ФИО1, на следующие доли в нежилых помещениях, расположенных по адресу: ... 29, а именно: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №, на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №, на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, не имеется.

Рассматривая требования истца о признании общим имуществом и признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом ... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №, на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №, на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый № суд приходит к следующему.

На основании абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

На основании ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Таким образом, доверенностью признается письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Судом установлено, что истцом заявляются требования о признании общим имуществом и признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном ... на спорные доли в праве общей долевой собственности, однако доказательств тому, что собственники данного жилого дома уполномочили истца ФИО1 и его представителя - ФИО14 на обращение в суд с указанными требованиями, материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части, в соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ, подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Алекс-2», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях, расположенных в ..., а именно: 

на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №,

на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №,

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №,

на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №,

на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №,

на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый № - отказать.

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Алекс-2», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в части признания общим имуществом и признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом ...: 

на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 29,8 кв.м., кадастровый №,

на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенной в подвале лит. «А», площадью 45,1 кв.м., кадастровый №,

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 92,8 кв.м., кадастровый №,

на 107/144 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 217,3 кв.м., кадастровый №,

на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 35,2 кв.м., кадастровый №,

на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, комната №, расположенная в подвале лит. «А», площадью 36,1 кв.м., кадастровый № – оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 г.