Дело № 2-582/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000726-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каптыревского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № площадью 2000 кв.м.; квартиру в двухквартирном жилом доме с кадастровым №:111 площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Признать реконструкцию указанной квартиры площадью 17,6 кв.м., после реконструкции 35,2 кв.м., законной. Признать за ней право собственности на самовольно реконструированную указанную квартиру площадью 35,2 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, что 05.01.2001 года она приобрела указанную квартиру у ФИО2, а также земельный участок на котором она расположена. Регистрацию права на недвижимое имущество она своевременно не осуществила ввиду сложного финансового положения. С этого дня она владеет данным имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущством не заявлялось. Поскольку она владеет данным имуществом более 15 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В 2018 году в целях улучшения условий для проживания, она осуществила реконструкцию квартиры, площадь квартиры до реконструкции составляла 17,6 кв.м., после реконструкции – 35,2 кв.м. Ввиду того, что право собственности на квартиру она не оформила, обратиться за разрешением на ввод пристройки в эксплуатацию не представлялось возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Заключением ООО «Земля и недвижимость» подтвержден факт соответствия исследуемого объекта градостроительным, санитарным, пожарным и прочим правилам. Пристройка к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением Шушенского районного суда от 31 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Каптыревского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что требования считает подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета. 

Соответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из расписки от 05 января 2001 года, подписанной ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продала ? дома в 

<

адрес>, за сумму 8000 рублей; деньги получила в присутствии с.2 и с.1

Из справки Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.05.2020 следует, что на объект недвижимости: здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

При этом, выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что на кадастровом учете с 07.12.2010 значатся жилые помещения:

- квартира площадью 34 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №:110,

- квартира площадью 17,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №:111. 

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2002-2006, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

Объекту недвижимости – земельному участку площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, присвоен 30.11.2005 кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные квартиру № 2 и земельный участок, служит препятствием для осуществления истцом прав собственника.

Принимая во внимание, что истец более 15 лет является фактическим владельцем спорной квартиры № 2 и земельным участком, с 2001 года и по настоящее время непрерывно продолжает пользоваться им, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества и несет бремя его содержания, чьи-либо права на квартиру и земельный участок не зарегистрированы, учитывая отсутствие правопритязаний на данное имущество со стороны третьих лиц, суд находит требования истца о признании за ней право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Каптыревского сельсовета № 13 от 27.01.2020, изменен адрес: - квартире в двухквартирном жилом доме с кадастровым №:111 с «

<

адрес>» на «

<

адрес>»;

- земельному участку с кадастровым № с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Требования истца основаны на том, что в целях улучшения условий для проживания в 2018 году осуществила реконструкцию квартиры, в результате которой увеличилась площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному 15.05.2020, площадь объекта недвижимости - квартиры с кадастровым №:111, по адресу: 

<

адрес>, составляет 35,2 кв.м. 

Из заключения ООО «Земля и Недвижимость» № 23 от 18.06.2020 следует, что вышеуказанная квартира № 2 используется в качестве жилого помещения, расположена на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования – улицу Ленина. Земельный участок используется как приусадебный участок, благоустроен, дворовая территория спланирована, вокруг здания имеется отмостка. Год постройки жилого дома – 1950, количество этажей – 1, строительный объем квартиры с холодной пристройкой – 158 куб.м., общая площадь застроенная – 57 кв.м., площадь жилого помещения – 35,2 кв.м., площадь жилого помещения с холодной пристройкой – 51,7 кв.м., жилая площадь – 18,3 кв.м., количество жилых комнат – 1. Площадь земельного участка 2000 кв.м., площадь застройки дома 57 кв.м.. Исследуемое жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Каптыревский сельсовет», утвержденные решением Шушенского районного Совета депутатов от 15.03.2019 № 351-30/н. Противопожарные нормы до соседних зданий и сооружений по 

<

адрес> – соблюдены. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Принимая во внимание, что вышеуказанная квартира расположена в пределах границ земельного участка, право собственности на которое за ней признается судом, при этом данное жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормами правилам, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 35,2 кв.м. после реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №:111, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2020 года.