дело № 2 – 640/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителя ответчика Саргсяна В.С.,

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что между нею, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, 28 января 1997 года заключен договор купли – продажи квартиры . Квартира передана истцу. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на этот объект осуществлена не была и осуществить её возможности не имеется, поскольку местонахождение продавца неизвестно. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истца на квартиру. В связи с этим истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 

В судебное заседание истец не явилась, заранее ходатайствовав перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик в судебном заседании также отсутствовала. В ходе досудебной подготовки было установлено, что её местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по последнему известному месту её проживания.

Привлечённый в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Саргсян В.С. пояснил, что возражает по существу требований, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как следует из содержания договора купли – продажи, заключенного 28 января 1997 года, ФИО2, в лице БГН, действующей на основании доверенности, продала ФИО1 квартиру . Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 241.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру, что следует из информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно домовой книге для регистрации граждан, ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 04 февраля 1997 года.

Указанное доказательство свидетельствуют о том, что фактически продавец квартиру передала, а покупатель приняла. 

Изложенные обстоятельства дают основания полагать о совершении сделки купли – продажи квартиры в надлежащей форме и о фактическом вступлении истца в права собственника имущества. 

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности в пользу истца на спорную квартиру на момент рассмотрения дела не зарегистрирован и препятствием для его регистрации является неизвестность местонахождения продавца. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае отсутствия второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поэтому, в случае, когда неизвестно местонахождения продавца недвижимого имущества и, следовательно, вторая сторона сделки не может понудить его обратиться с заявлением о регистрации перехода к ней права собственности, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего своевременно обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи от 28 января 1997 года недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 января 1997 года, заключенного с ФИО2.

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев