Дело 2-920/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Уфа 

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Кондратенко О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей, компенсации убытков причиненных заливом квартиры, обязании провести ремонтные работы 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителей, компенсации убытков причиненных заливом квартиры, обязании провести ремонтные работы, мотивируя тем, что в ее квартире произошло затопление и повреждение помещений в результате протечки кровли. В квартире пострадали потолок, стены, пол. АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей компанией, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Согласно акта от 14.03.2019 г., составленного с участием сотрудников ООО «ЖЭУ 63», повреждение отделки квартиры произошло в результате протечки кровли.

В результате бездействия ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», выразившееся в неустранении причины аварии, отсутствия контроля за состоянием общедомового имущества, е квартире нанесен значительный материальный ущерб - на потолке и на стенах появились темные пятна, черные пятна плесени, отслоение штукатурного слоя, повреждена мебель, намок ковер.

Согласно Отчета № 027-03-19 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, проведенным ООО «Центр юридической помощи «Благо», рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет округленно: 41478 руб. Рыночная стоимость ремонтных работ на кровле составляет 37 722 руб.

29 марта 2019г. истец обратилась с заявлением к ответчику с требованием компенсировать нанесенный ей материальный, а также моральный вред и стоимость оценки, а так же незамедлительно провести ремонтные работы на кровле. Требования потребителя в настоящий момент не удовлетворены.

На основании изложенного, просит:

- Обязать Акционерное Общество «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы кровли, внешних покрытий над квартирой ФИО2 № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>,

- Если ответчик не исполнит решение суда об обязании провести ремонтные работы кровли, внешних покрытий над квартирой ФИО2 № по адресу 

<

адрес>, в течение установленного судом срока, предоставить право ФИО2 совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

- В случае неисполнения АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» судебного акта об обязательствах ответчика АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» провести ремонтные работы кровли, внешних покрытий, над квартирой ФИО2 № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, присудить в пользу истца ФИО2 денежную сумму (судебную неустойку) в размере, определяемом судом, за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу;

- Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО2 нанесенный материальный ущерб, состоящий из стоимости работ по ремонту квартиры - 41 478 руб., за оценку ущерба - 9 000 руб., моральный вред - 5 000 руб., неустойку за отказ произвести ремонтные работы в размере 37 722 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя, 10 000 руб. - за расходы связанные с оплатой юридических услуг и 1700 руб. - расходы на составление нотариальной доверенности, почтовые расходы - 300 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП - 440 руб.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо ООО «ЖЭУ 63» не явились, извещены надлежащим образом, истец представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 1.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п.3 ст.39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.42 которых, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.11(1) указанных Правил 11(1), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п.4.6.1.1. указанного выше Постановления, «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки».

В соответствии с п.4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. Приложение 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к данному Постановлению содержит положение о том, что протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности истца подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указанное ответчиком не оспаривается, подтверждено квитанцией об оплате коммунальных услуг.

11.03.2019 г. истец обратилась в АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа с заявлением о том, что в ее квартире начала протекать кровля, в связи с чем просила составить акт о затоплении и размере поврежденного имущества и незамедлительно принять меры по устранению протечки кровли.

Согласно акту от 14.03.2019 г., составленному гл.инженером ООО «ЖЭУ-63» ФИО5, мастером ФИО6, плотником ФИО3, собственником № ФИО2, проведено комиссионное обследование квартиры № по ул. 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено следующее: в зальном помещении в левом углу видны темные пятна на обоях, ковер на момент составления акта сырой, также видны отслоения мебели на тумбах (на ножках). Кроме того, в акте зафиксировано, что силами работников ООО «ЖЭУ-63» данная кровля была очищена от снега и наледи. Очистка произведена 11.03.2019 г., имеется расписка от собственника квартиры № о выполненных работах.

Данный акт признан судом как относимое и допустимое доказательство. Также суд принимает во внимание, что квартира истца находится на пятом этаже пяти этажного дома.

Согласно Отчету № 027-03-19, проведенному ООО «Благо», рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет округленно: 41478 руб., рыночная стоимость ремонта кровли составляет 37 722 руб.

29.03.2019 г. в АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфы РБ» поступило заявление ФИО2 о том, что в марте 2019 г. в ее квартире начала протекать кровля, в котором истец заявила требования о возмещении материального ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 41 478 руб., стоимости услуг по оценке в размере 10 000 руб., морального вреда в размере 5 000 руб., а также требования о незамедлительном проведении ремонтных работ кровли.

Требования истца ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что повреждение квартиры истца произошло по вине АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества – кровли здания. 

Ответчиком в нарушение ст.1064 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в повреждении отделки квартиры истца, доказательств того, что затопление квартиры произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» от возмещения вреда, не имеется.

Суд принимает представленное истцом заключение ООО «Центр юридической помощи «Благо» от 25.03.2019 г. в качестве достоверного и допустимого доказательства. Указанное заключение соответствует требованиям к отчету об оценке, установленными Федерального Стандарта Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, оснований сомневаться в указанном заключении у суда не имеется. 

Ответчик доказательств причинения истцу ущерба в ином размере не представил, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил. Доказательств того, что затопление квартиры истца произошло в результате виновных действий иных лиц, также не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в заявленной истцом сумме – 41 478 руб.

Поскольку ФИО2 является потребителем услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, ущерб возник в связи с ненадлежащим оказанием услуг по указанному договору, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с абз.8 п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно положениям п.п.1, 3 ст.31 указанного Закона РФ, Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Таким образом, гражданско-правовая ответственность исполнителя в виде обязанности выплатить неустойку за нарушение предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков, причиненных в результате оказания услуги ненадлежащего качества, прямо установлена нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Как указывалось выше, 11.03.2019г. истец обратилась к ответчику с требованием принять меры по устранению протечек кровли. Кроме того, 29.03.2019г. входящим 403 Ж истец обратилась к ответчику с требованием о выплате убытков в размере 41 478 руб., стоимости услуг оценки 9 000 руб., и вновь с требованием незамедлительно провести ремонтные работы на крыше, а в случае не выполнения требования о ремонте и компенсации убытков – выплаты неустойки. Ни одно из требований потребителя не выполнено.

Доказательств того, что после обращения истца 11.03.2019г. ответчик начал ремонтные работы кровли, суду не представлено.

Как было указано выше, в соответствии с п.4.6.4.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно (в течение суток – Приложение №2 к Правилам).

Согласно статье 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных этой статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ по ремонту кровли, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Срок начала выполнения работы (оказания услуги), согласно указанному выше Постановлению Гостроя должен быть начаться 12.03.2019г. и на дату подачи иска – 15.04.2019г. пропущен на 34 дня. Неустойка за заявленный истцом период с 12.03.2019 г. по 15.04.2019 г. (34 дня) составляет 38 476, 44 руб.( 37 722 руб. х 3% х 34 дн). 

Однако, учитывая, что размер неустойки не может превышать цену услуги с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 37 722 руб. 

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки не заявлено.

Для защиты нарушенных прав истец понес убытки в размере 9 000 руб., связанные с оплатой заключения специалиста. На основании ст.15 ГК РФ, указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992г. N 2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45 100 руб. = (41 478 руб. компенсация убытков. + 37 722 руб. размер неустойки за пропуск сроков начала выполнения работ + 2 000 руб. моральный вред + 9000 руб. расходы на оценку ущерба) /2.

Принимая во внимание, что причиной затопления квартиры истца послужило в том числе и неудовлетворительное исполнение ответчиком возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности выполнить ремонтные работы кровли, внешних покрытий над квартирой истицы по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании указанной нормы, требования ФИО2 в части предоставления ей права в случае неисполнения ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» решения суда по проведению ремонтных работ в течение установленного судом срока, совершить указанные действия за счет ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» с взысканием с него необходимых расходов также подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на гарантию исполнения ответчиком решения суда по исполнению возложенного на него обязательства.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта (ч.3 ст.206 ГПК РФ). При этом, истец просит взыскать неустойку в размере, определяемом судом, за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты окончания предоставленного судом срока на добровольное исполнение решения суда.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведённых в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о её взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена – стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента её присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения месячного срока, установленного судом для добровольного проведения ремонтных работ, поскольку на момент принятия судом решения обязательство ответчиком не было исполнено и требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре судом удовлетворено.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат документально подтвержденные почтовые расходы в размере 300 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая объем выполненной работы, категорию и сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3146 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы кровли, внешних покрытий над квартирой ФИО2, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В случае, если АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» не выполнит ремонтные работы кровли, внешних покрытий над квартирой ФИО2 № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, ФИО2 вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае неисполнения АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» судебного решения о выполнении ремонтных работ кровли, внешних покрытий над квартирой ФИО2 № по адресу 

<

адрес>, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения месячного срока, установленного судом для добровольного проведения ремонтных работ.

Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО2 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 41 478 руб., расходы по оплате оценки в размере 9 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., неустойку за нарушение срока начала выполнения работ (оказания услуг) по ремонту кровли за период с 12.03.2019 г. по 15.04.2019 г. в размере 37 722 руб., штраф в размере 45 100 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб.

Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3146 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.