УИД 65RS0001-01-2023-011211-14

Дело № 2-1777/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

30 ноября 2023 года ФИО и ФИО обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств в размере 177 462 рублей 72 копеек, каждому по 88 731 рублю 36 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 38 900 рублей 79 копеек, каждому по 19 450 рублей 39 копеек и 19 450 рублей 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, каждому по 25 000 рублей, штрафа в размере 133 181 рубля 76 копеек, каждому по 66 590 рублей 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 177 462 рублей 72 копеек за период с 01 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование иска указано, что 02 октября 2018 года между ФИО, ФИО и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность истцов объект недвижимости, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты>

Пунктом 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учёта и инвентаризации объекта недвижимости общая приведенная площадь объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в договоре, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов.

Цена договора составила 5 878 719 рублей 36 копеек, которая полностью оплачена истцами 02 октября 2018 года.

18 августа 2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты>, и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре на 

<

данные изъяты>. Окончательная цена договора составила 5 701 256 рублей 28 копеек.

Адрес объекта долевого строительства присвоен: 

<

адрес>.

18 августа 2021 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения вернуть разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой в сумме 177 462 рублей 72 копеек.

Поскольку обязательство по возврату разницы цены договора ответчиком не исполнена, истцами в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, которая получена последним 10 октября 2022 года, и оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением денежного обязательства, истцами заявлено о взыскании задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, и в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 02 октября 2018 года между ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» (Застройщик) и ФИО и ФИО (Участник 1 и 2) заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №, по условиям которого Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоэтажный жилой дом, корпус № 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (в секции /подъезде/ №, порядковый номер на площадке - 4, условный номер объекта долевого строительства - 55, количество комнат – 2, общей приведенной площадью объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты>) Участнику, а Участник обязался уплатить цену договора в размере 5 878 719 рублей 36 копеек.

В соответствии с п. 4.2 Договора цена договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 Договора.

Пунктом 4.3.2. Договора стороны установили, что в случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования Участника содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно пункту 4.3.3 Договора возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и указанной в пункте 4.1. Договора, и измененной, в соответствии с пунктом 4.2 Договора.

18 августа 2021 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> (за исключением балконов, лоджий - 

<

данные изъяты>), с окончательной ценой договора 5 701 256 рублей 28 копеек. 

18 августа 2021 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 02 октября 2018 года № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), согласно которому по результатам обмеров БТИ окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора (то есть сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), с соответствующими понижающими коэффициентами, составила 

<

данные изъяты> и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. договора на 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения окончательная цена договора составила 5 701 256 рублей 28 копеек, участником на дату подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере 5 878 719 рублей. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составила 177 462 рубля 72 копейки, которую Застройщик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения возвратить участнику, в том числе ФИО – 88 731 рубль 36 копеек, ФИО – 88 731 рубль 36 копеек, по реквизитам, указанным в соглашении.

Между тем, обязательства по возврату истцам разницы в цене договора ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем, исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истцов 177 462 рублей 72 копеек подлежит удовлетворению.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность за неисполнение обязательства по выплате разницы цены договора в Договоре сторонами не установлена.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (п. 3).

Как установлено судом, Застройщик обязался выплатить Участникам разницу цены договора в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, то есть по 29 сентября 2021 года (включительно).

Следовательно, с 30 сентября 2021 года обязательство ответчиком считается нарушенным, и с указанной даты у истцов возникло право требования начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, следовательно, подлежат начислению за период с 30 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года и составили 8 643 рубля 41 копейку, и за период с 01 июля 2023 года по 30 ноября 2023 года и составили 8 719 рублей 98 копеек. Общая сумма процентов за период с 30 сентября 2021 года по 30 ноября 2023 года составила 17 363 рубля 39 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Также в силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2023 года по дату фактического исполнения обязательства по выплате 177 462 рублей 72 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исчисляемой от остатка суммы основного долга в размере 177 462 рублей 72 копеек.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истцов на своевременное получение разницы в цене договора, доводы истцов о причинении им данным бездействием ответчика морального вреда являются обоснованными.

Суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, степень вины ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства и с учетом совокупности исследованных обстоятельств, приходит к выводу, что взыскание с ответчика компенсации причиненного морального вреда в сумме 10 000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

К числу финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно вышеприведенному Постановлению N 479, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

(Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. №.).

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку срок добровольного удовлетворения требований истцов истек 29 сентября 2021 года, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа равен (177462,72 + 17363,39 +10000)= 204826,11* 50%= 102 413 рублям 06 копейкам.

При этом, учитывая, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, и с учетом установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, периода неисполнения требований потребителя, суд в порядке ст. 333 ГК РФ снижает размер штрафа до 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 396 рублей 52 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (№) в пользу ФИО (№), ФИО (№) денежные средства в размере 177 462 рублей 72 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2021 года по 30 ноября 2023 года в размере 17 363 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. Всего: 254 826 рублей 11 копеек, по 127 413 рублей 06 копеек каждому истцу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (№) в пользу ФИО, ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2023 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исчисляемой от остатка суммы основного долга в размере 177 462 рублей 72 копеек, в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 396 рублей 52 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.