Дело № 2-9/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Сунтар 17 января 2019 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Балаганской Ю.В., с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что владеет квартирой, расположенной по адресу по адресу 

<

.....> 2000 года. Владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свое право на нее, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало, владеет им как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено. Поскольку владеет квартирой более 15 лет, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по указанным в ней основаниям и пояснила, что в квартиру она вселилась в августе 2000 года, когда семья Е., проживавшая в ней переехала в 

<

.....>. С ними была устная договоренность, что будут проживать до тех пор, когда они не приедут обратно, об этом с Е. договаривался её супруг ФИО2 В.Н., но обратно семья Е. не переехала. Знает, что Е. расторгли брак, потом ФИО1 В.А. скончался, а в июле 2016 года также скончался её супруг ФИО2 В.Н. Бывшая супруга Е. – У. сказала ей, что они не будут возвращаться в 

<

.....>. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Сунтарский наслег», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, заместителем главы наслега предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указал, что возражений к удовлетворению иска они не имеют. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – У. и Е., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд также не явились. Е. об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не предоставила, а У. в суд направлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что никакого отношения к спорной квартире, а также претензий к заявленному истицей требованию она не имеет.

Выслушав объяснение истицы и показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Статья 6 указанного Закона определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из материалов дела по договору приватизации от ../../.... Администрация Сунтарского улуса РС(Я) передала гражданам Е., Е., Е. в совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

.....>.(л.д.32-34).

Согласно технического паспорта жилого помещения квартира 

<

.....> состоит из кухни, 2 жилых комнат, зала и имеет общую площадь 59,7 кв.м. (л.д. 5-6). 

Из свидетельства о смерти II-СН № от ../../.... устанавливается, что ФИО1 В.А., ../../.... года рождения, умер ../../.... (л.д.28). 

Из повторного свидетельства о заключении брака I-СН № от ../../.... устанавливается, что истица заключила брак с С. ../../.... (л.д.57), который был расторгнут ../../...., что устанавливается свидетельством о расторжении брака I-СН № от ../../.... (л.д.56). Согласно свидетельства о смерти I-СН № от ../../...., ФИО2 В.Н. умер ../../.... (л.д.58).

Таким образом, на основании договора приватизации от ../../.... законными владельцами спорной квартиры, являлись ФИО1 В.А., который скончался ../../.... и третьи лица по настоящему делу - У. (Е.) и Е., которые не зарегистрировали свое право собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что истица вселилась в 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....> в августе 2000 года на основании устной договоренности с Е., без оформления письменного договора и данное обстоятельство третьими лицами не оспаривается. 

Таким образом, оснований считать, что истица ФИО3 вселилась в 2000 году в спорное жилое помещение на основании заключенного в установленном порядке договора купли-продажи, не имеется. 

Согласно справок администрации МО «Сунтарский наслег» от ../../...., МКУ «Комитет имущественных отношений» Администрации МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) от ../../.... №, 

<

.....> по пер. Д.Данилова 

<

.....>, в реестре муниципального имущества МО «Сунтарский наслег» и МР «Сунтарский улус (район)» отсутствуют (л.д. 8, 9). Также указанная квартира не является объектом учета реестра государственного имущества РС (Я), что исходит из справки Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) от ../../.... № (л.д.11);

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ../../.... №КУВИ-001/2018-14337341 следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу 

<

.....>, в ЕГРН отсутствуют. (л.д.10).

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному, не имеется. Кроме того, в данном случае отсутствуют основания считать, что спорная квартира была реализована правомочным на то лицом, т.е. собственником, вступившим в установленном порядке в права собственности, также не имеется.

Исследованными материалами дела устанавливается, что истица ФИО3, не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела квартирой как своим собственным, несла расходы по содержанию и в течение всего времени с августа 2000 года оно не выбывало из её обладания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. показал, что с 1990 по 1997 год он проживал в 

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>, а с 1997 по 2015 год там проживали его дети и потом они продали квартиру В.. Знает, что сразу после переезда семьи Е. из 

<

.....> этого дома, туда вселилась истица ФИО3, которая с тех пор проживает в ней и распоряжается квартирой как собственник. Про обстоятельства вселения он не знает и полагает, что квартира была приобретена у Е..

Свидетель В. показал, что в 2015 году он приобрел у Н. 

<

.....> 

<

.....>, знает, что во второй квартире дома уже давно проживает и владеет ею ФИО3 Дом не подключен к центральному отоплению, каждая квартира имеет печку и отапливается дровами. 

Эти обстоятельства также подтверждаются: - справкой администрации МО «Сунтарский наслег» от ../../.... о том, что ФИО3 фактически проживает в 

<

.....> 2000 года (л.д.12); - справкой Сунтарского участка МОЭ ПАО Якутскэнерго об отсутствии на ../../.... задолженности за потребленную электроэнергию по адресу спорной квартиры(13), а также представленными суду квитанциями об оплате за дрова-швырок за период с 2001 по 2018 годы, приобретенный для печного отопления спорной квартиры. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Таким образом, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, а также положений вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований и считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО3 к Администрации МО «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО3 на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

.....> 

<

.....>), 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.П. Тарабукин 

Мотивированная часть решения 

суда составлена 21 января 2019 г. 

Копия верна

Судья А.П. Тарабукин