Дело №2-50/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за истцом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав, что ФИО2 на основании постановления администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также выдано разрешение на строительство сроком действия до дд.мм.гггг. На данном земельном участке истец возвела здание кафе трехэтажное, с цокольным этажом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию г.Рассказово о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче такого разрешения ей отказано в связи с тем, что имеется отклонение от проекта.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО1 на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен в аренду ФИО2, что подтверждается договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, земельный участок предоставлен сроком на 10 лет, для использования в целях: объект торговли.

Истцу администрацией г.Рассказово было выдано разрешение на строительство № согласно которому ей разрешено строительство здания кафе двухэтажного размером 

<

данные изъяты> кв.м. согласно проектной документации.

Как видно из технического паспорта на здание кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 26.09.2018, здание кафе имеет 3 этажа и цокольный этаж, то есть с отступлением от выданного истцу разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», допущенные отступления от проекта, выразившиеся в изменении назначения технического этажа в цокольный этаж с устройством оконных проемов и входов непосредственно с улицы и увеличение общей площади здания за счет возвещения пристройки, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания кафе в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованиям и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку спорное здание кафе расположено на представленном истцу для этих целей земельном участке, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям, за истцом может быть признано право собственности на спорное здание. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание трехэтажное, с цокольным этажом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 января 2019г.

Судья Р.Г.Бадиков