РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Дело №2-3146/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аевой ФИО10 к ФИО2 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли- продажи, 

с участием представителя истца ФИО13 действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением ФИО2, действующей в интересах в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14 о взыскании задолженности по договору купли- продажи в размере ФИО15., расходов по оплате государственной пошлины в размере ФИО16., свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была совершена сделка купли- продажи доли в квартире 

<

адрес>, что истец полностью выполнил свои обязательства своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленную договором № доли в квартире, стоимость которой составляет ФИО17., согласно п.4 договора, истец и ответчик договорились, что денежные средства в размере ФИО20. истцу ответчиком были переданы до подписания договора, однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не переданы. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере ФИО19., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО18 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, направила своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

В судебном заседании представитель истца ФИО21 действующий на основании доверенности, требования иска поддержал по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО22 ее представитель адвокат ФИО23 действующий на основании ордера, в судебном заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате рассмотрения дела, от адвоката ФИО25 имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении истца истцу отказать по причине пропуска срока исковой давности, а также указывает на то, что денежные средства в размере ФИО24. ответчиком истцу были переданы в полном объеме до подписания договора купли- продажи, кроме того, по факту передачи денежных средств дана оценка в рамках гражданского дела №2- 3729/2015 по иску ФИО1 в ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО26 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается ее подписью в расписке. 

Суд на основании ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК ). 

В соответствии со ст. 550 ГК ПФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО27 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, согласно условиям которого продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 купила в общую долевую собственность ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стороны оценивают квартиру в сумме ФИО28. 

Согласно п.4 договора ФИО2 (продавец) купила у ФИО1 (покупатель) указанную квартиру в общую долевую собственность, до подписания настоящего договора продавцу переданы ФИО30 средства в размере ФИО29. переданы в безналичном порядке за счет перечисления ГУ «Управления пенсионного фонда России в городе Абакане Республики Хакасия» денежных средств из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО31 руб. на счет № №, открытый на имя ФИО1 в филиале ОАО «Сбербанк России», Абаканское №, почтовый адрес 

<

адрес>, 

<

адрес>, в срок не позднее (двух) месяцев с даты подачи в пенсионный фонд полного пакета документов и заявления о распоряжении средствами материнского капитала. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО32 о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные судебные постановления для разрешения настоящего спора в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ для разрешения настоящего спора имеют преюдициальное значение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела стороной истца не доказано, что ФИО1 в момент заключения сделки находилась или могла находиться в таком состоянии, которое не позволило бы ей понимать значение своих действий или руководить ими, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ наступили правовые последствия в виде перехода права собственности доли на спорную квартиру к ответчику, обязательства по сделке исполнены сторонами, доказательств обратного истцом суду не представлено.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Положения ст. 408 ГК РФ предусматривают, что исполнение денежных обязательств должником кредитору может подтверждаться как написанием соответствующей расписки, так и отметкой об исполнении этого обязательства в самом договоре.

В данном случае, ФИО1, подписав договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 которого указано, что покупатель передал продавцу ФИО33. до подписания настоящего договора, тем самым подтвердила уже состоявшийся факт передачи денежных средств в размере ФИО34. покупателем продавцу, следовательно, сторонами определен порядок и срок оплаты отчуждаемого объекта недвижимости, договор содержит указание на то, что эта сумма в размере ФИО35. уплачена.

Факт получения остальных денежных средств в размере ФИО36. сторона истца не оспаривает.

Кроме того, в определении судебной коллегии Верховного Суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка доводу истца о неполучении от ответчика денежных средств по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Сторона истца в обоснование того, что истец денежных средств по договору купли-продажи в размере ФИО37. от ответчика не получала, ссылается на показания ответчика ФИО2, данных ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отраженных в протоколе судебного заседания. Так, из показаний ФИО2, данных ею в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «… ФИО43. ФИО42, из них- ФИО41 руб. – материнский капитал, ФИО40 –наличные, ДД.ММ.ГГГГ отдали ФИО39., ДД.ММ.ГГГГ -ФИО38.».

Данный довод стороны истца суд находит несостоятельным, поскольку он противоречат содержанию п. 4 письменного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, утверждение истицы о неполучении по договору купли-продажи квартиры денежных средств в размере ФИО44, был предметом исследования при рассмотрении дела о признании сделки (договора купли- продажи) мнимой, суд апелляционной инстанции в своем апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ также указал на условие п. 4 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку действующее законодательство предусматривает обязательное соблюдение письменной формы для сделок по купле-продаже недвижимости, то и доказательством, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по данной сделке, должны являться письменные документы.

Факт получения истцом денежных средств по данному договору подтверждается его условиями. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены, деньги в размере ФИО45. по данному договору купли-продажи истцом получены в предусмотренном договором размере и порядке, а именно, до его подписания, о чем свидетельствует собственноручная подпись истца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию.

Согласно выписке Управления Росреестра по РХ из ЕГРП ФИО2 и ее несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками ? доли в спорной квартире.

Поскольку истцом допустимых доказательств неполучения продавцом денежных средств за квартиру в полном объеме, а именно денежных средств в размере ФИО46 истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО47. не подлежащими удовлетворению.

При этом, суд не находит обоснованным довод стороны ответчика о том, что истцом при подаче настоящего заявления пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, установленный законом срок для защиты права (исковая давность) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то последним днем срока на подачу настоящего иска приходится на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно штампу, имеющемуся на конверте, истцом исковое заявление направлено в адрес суда посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом трехгодичный срок исковой давности не пропущен, исковое заявление ею подано в последний день истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аевой ФИО48 к ФИО2 ФИО49, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО50 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Канзычакова