Дело № 2-571/2019 06 июня 2019 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А., 

с участием истца Хейлык Д.С.,

представителя третьего лица ООО «СК Топаз» Кальнова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хейлыка Дениса Сергеевича и Хейлык Юлии Михайловны к ООО Строительная Компания «Нева Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Хейлык Д.С. и Хейлык Ю.М. обратились в суд с иском к ООО СК «Нева Сити», указав, что 26.09.2016 между ООО СК «Нева Сити» и ООО «СК «Топаз» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 85/П1/ДУ по строительному адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора ООО «СК «Топаз» уплатило застройщику 1716 660 рублей, а ответчик взял на себя обязательства передать квартиру не позднее 90 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 22.09.2017. 14 декабря 2017 года они (истцы) заключили с ООО «СК «Топаз»» договор цессии № 085/П1/У к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 085/П1/ДУ от 26.09.2016. ООО СК «Нева Сити» нарушило предусмотренный договором срок передачи квартиры. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», просят взыскать с ООО СК «Нева Сити» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 23.09.2017 по 18.01.2019 в размере 420553 руб. 09 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 58000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 1-4). 

В судебном заседании истец Хейлык Д.С. заявленные требования поддержал. Истица Хейлык Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель привлеченного судом к участию в деле третьего лица ООО «СК Топаз» Кальнов Н.В. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО СК «Нева Сити», уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 26.09.2016 между ООО Строительная Компания «Нева Сити» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Топаз» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 85/П1/ДУ (л.д. 5-10). 

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным строительным номером 85 общей площадью 37,4 кв.м, а ООО «СК «Топаз» обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту. 

Пунктом 2.1 определена цена квартиры в размере 1716 660 рублей, которая складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика. 

В силу п. 1.4 срок окончания строительства объекта и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2017 года. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что срок окончания строительства объекта и (или) срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) может быть изменен на основании распорядительных актов государственных и (или) надзорных органов без применения к застройщику соответствующих санкций. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, направляет или вручает участникам долевого строительства уведомление о переносе срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию и о необходимости внесения изменений в настоящий договор (п.6.11). Срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – в течение 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 22.09.2017 (п. 5.1).

Учитывая вышеприведенный п. 1.4 договора застройщик освобождается от штрафных санкций за нарушение срока передачи квартиры при наличии в совокупности распорядительного акта, уведомления участником о переносе срока строительства и изменения условий договора. Статья 6 Закона также предусматривает изменение срока строительства квартиры посредством внесения изменений в договор долевого участия по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

14 декабря 2017 года ООО «Строительная компания «Топаз» заключило с Хейлыком Д.С. и Хейлык Ю.М. договор цессии № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 085/П1/ДУ от 14.12.2017, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к истцам (л.д. 11-13)

До настоящего времени квартира Хейлыку Д.С. и Хейлык Ю.М. не передана.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО СК «Нева Сити» нарушило срок передачи квартиры, установленный договором о долевом участии, следовательно, истцы имеют право на неустойку.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период 23.09.2017 по 18.01.2019 составляет 420553 руб. 09 коп.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки, находя его правильным, и взыскивает с ответчика указанную сумму в пользу истцов в равных долях.

Поскольку ответчик о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил, оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что по правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, учитывая баланс интересов сторон, суд находит исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда завышенной и взыскивает с ответчика с пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей по 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью. 

Учитывая, что суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 420553 руб. 09 коп. и денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в этом случае в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 215 276 руб. 54 коп., из расчета: (420553 руб. 09 коп.+10000 руб. 00 коп.) : 2.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 7705 руб. 53 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Нева Сити» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 23.09.2017 по 18.01.2019 в размере 210276 руб. 54 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 107638 руб. 27 коп., всего 322914 (триста двадцать две тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 81 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Нева Сити» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 23.09.2017 по 18.01.2019 в размере 210276 руб. 54 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 107638 руб. 27 коп., всего 322914 (триста двадцать две тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Нева Сити» в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 7705 (семь тысяч семьсот пять) руб. 53 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская