Судья: Малород М.Н. Дело №2-368/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Аксайского городского поселения Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГРН в отношении земельного участка и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГРН сведений о координатах характерных точек координат земельного участка и признания площади декларированной, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который стоит на кадастровом учет и имеет КН №. Однако границы участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, площадь является декларированной.

Истец желает привести в порядок правовые документы на участок и оформить на него свое право собственности.

Для этих целей истец обратился в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу изготовления ему Межевого плана на участок.

Для выполнения заказанных работ кадастровый инженер с помощью GPS технологий закоординировал углы фактически существующих на местности ограждений (заборов) и установил следующие обстоятельства:

- фактическая площадь участка составляет 614 кв.м; 

- при нанесении координат участка на кадастровый план территории г. Аксай выявлено пересечение границ с ранее учтенными уточенными смежными земельными участками с КН №,с КН № и с КН №

Согласно заключению кадастрового инженера пересечение границ возникло из-за ошибок, допущенных при проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельными участками с КН №,с КН № и с КН № которые были уточнены до ДД.ММ.ГГГГ. Погрешность координат данных участков согласно сведений ГКН составляет 0,3 м, что не соответствует требованиям определения исправления местоположения координат участков. В данном случае только по заявлению собственников указанных участков, возможно провести кадастровые работы по исправлению ошибок в их местоположении границ, содержащихся в ГКН, привести координаты участков в соответствие с фактическими ограждениями, согласно факту пользования.

Выполняя рекомендации кадастрового инженера, истец обратился к ответчику ФИО2 с просьбой исправить выявленные ошибки. Однако ответчик ФИО2 отказался это сделать.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, и после уточнения своих требований сославшись на положения п. 20 ст. 26 и п. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ просил: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2;

- исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, путем исключения из Государственного Реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признания его площади декларированной.

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 не признал. Настаивал на том, что он отмежевал свой участок, и все сделано правильно и ничего переделывать он не будет.

В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который стоит на кадастровом учет и имеет КН №. Однако границы участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, площадь является декларированной.

ФИО1 желает привести в порядок правовые документы на участок и оформить на него свое право собственности.

Для этих целей ФИО1 обратился в кадастровую службу ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу изготовления ему Межевого плана на участок.

Для выполнения заказанных работ кадастровый инженер с помощью GPS технологий закоординировал углы фактически существующих на местности ограждений (заборов) и установил следующие обстоятельства:

- фактическая площадь участка составляет 614 кв.м; 

- при нанесении координат участка на кадастровый план территории г. Аксай выявлено пересечение границ с ранее учтенными уточенными смежными земельными участками с КН №с КН № и с КН №

Согласно заключению кадастрового инженера пересечение границ возникло из-за ошибок, допущенных при проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельными участками с КН №,с КН № и с КН № которые были уточнены до ДД.ММ.ГГГГ. Погрешность координат данных участков согласно сведений ГКН составляет 0,3 м, что не соответствует требованиям определения исправления местоположения координат участков. В данном случае только по заявлению собственников указанных участков, возможно провести кадастровые работы по исправлению ошибок в их местоположении границ, содержащихся в ГКН, привести координаты участков в соответствие с фактическими ограждениями, согласно факту пользования.

Выполняя рекомендации кадастрового инженера, истец обратился к ответчику ФИО2 с просьбой исправить выявленные ошибки. Однако ответчик ФИО2 отказался это сделать.

Не признал иск ФИО1 ответчик ФИО2 и в ходе рассмотрения дела отказавшись выполнять какие-либо работы по своему участку.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, т.е. факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площади данного участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае права и интересы ответчика не нарушаются. Он по-прежнему остается собственником своего участка Участок с реестрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного Реестра Недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 путем исключения из Государственного Реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признания его площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород