Решение

 в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017 года

Дело № 2-3670/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при секретаре Нефедовской И.И.

с участием:

прокурора Бобрышевой О.А.,

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 октября 2017 года, заключенного с ФИО4

Согласно пункту 9 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение двух недель с момента совершения сделки.

До настоящего времени ответчики свое обязательство не исполнили, чем препятствует истцу в осуществлении своих прав в отношении жилого помещения.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Определением суда от 14 декабря 2017 года производство по делу в части требований ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по адресу, указанному в материалах дела, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя в порядке статьи 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, приведенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по последнему известному месту жительства (регистрации) путем направления судебной повестки и уведомлений, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не представил. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражала. 

Представитель третьего лица – УВМ УМВД России по Мурманской области в лице территориального отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по городу Мурманску в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 18 января 2010 года принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем произведена запись государственной регистрации права за № от 10 марта 2010 года.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2017 года ФИО4 и ФИО2 заключили договор купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой определена сторонами договора в размере 

<

данные изъяты>. Указанная денежная сумма была уплачена продавцу покупателем в день заключения договора, что подтверждается соответствующей записью в договоре.

Переход права на спорное жилое помещение зарегистрирован 10 ноября 2017 года за номером регистрации №.

Согласно пункту 9 договора продавец ФИО4 гарантировал, что снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение двух недель с момента совершения сделки купли-продажи, а также гарантировал снятие с регистрационного учета в указанный выше срок своего отца ФИО3.

Однако в установленный срок ответчик свое обязательство, предусмотренное вышеприведенным пунктом 9 договора купли-продажи от 28 октября 2017 года, не выполнил, до настоящего времени в принадлежащем истцу жилом помещении остается зарегистрированным ответчик ФИО3, что подтверждается справкой формы № 9, представленной ГОБУ «МФЦ МО».

Сведений об оспаривании сделки купли-продажи спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу (новому собственнику) ответчик ФИО3, как член семьи прежнего собственника, утратил право владения, пользования и распоряжения указанным помещением.

Согласно статье 27 Конституции Российской Федерации, положениям Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на жилое помещение.

Сохранение же за ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, и заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Мацуева