РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года 

<

адрес>

Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по 

<

адрес> Российской Федерации ФИО6 (номер в реестре нотариуса 3270) приобрела у ФИО3 и ФИО4 квартиру и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 666 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли- продажи был зарегистрирован в БТИ и администрации села 

<

адрес>, о чем на указанном договоре имеются подписи, даты регистрации и печати регистрирующих органов.

Впоследствии адрес указанной недвижимости на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен на: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей вселились в квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время.

Согласно разделу III технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МО № ГБУ СК «

<

адрес>имущество», она находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, изготовленном из кирпича, и имеет общую площадь 83.9 кв.м., жилую площадь 39,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 оформила свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, получив ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> свидетельство на право собственности на землю серия РФ- XXVIII №.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуются, как вышеуказанной квартирой, так и вышеуказанным приусадебным земельным участком, общей площадью 666 кв.м., что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ухаживают за вышеуказанными квартирой и приусадебным земельным участком, производят текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывают приусадебный земельный участок- сажают огород. Регулярно истцом производились и производятся мероприятия по благоустройству вышеуказанной квартиры и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец относится к вышеуказанной недвижимости как к своей собственной, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанной недвижимостью более 15 лет.

В настоящее время истцом за счет своих денежных средств в спорной квартире оплачиваются коммунальные платежи за пользование коммунальными услугами - газом, водой, электроэнергией и налоговые платежи. С истцами коммунальными службами в разные годы заключены договоры на предоставление им вышеуказанных услуг в данной квартире.

Просила суд, признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 83.9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, находящуюся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок, 666 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Россия, 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО8, действующий на основании ордера №С 119015 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился по не известной суду причине.

Ответчик представитель администрации села 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя администрации села, при этом отразив в своем ходатайстве признание исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО9, ФИО7, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, отразив при этом в письменной форме, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований. Споров о границах земельных участков и объекта недвижимости не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представителем Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> предоставлено ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без участия Управления.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГГ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, в соответствии с договором купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по 

<

адрес> Российской Федерации ФИО6 (номер в реестре нотариуса 3270), ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО4 квартиру общей площадью 83,9 кв.м., жилую площадь 39.4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, и земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 666 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д.9-10).

На основании постановления администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:01:090514:15, с адреса: 

<

адрес>, на адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>., которое вступило в законную силу со дня его подписания (л.д. 21).

В настоящее время квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 83.9 кв.м., жилая 39.4 кв.м., так как площадь уточнена при изготовлении учетно - технической документации объекта государственного технического учета БТИ 

<

адрес> Красногвардейским филиалом ГУП СК «СКИ», инвентарный №. (л.д. 14-19).

Из справки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> № 

<

адрес> находится на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:090514:15, площадью 666 кв.м. (л.д.11).

Судом установлено, что из имеющихся в деле доказательств жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> № 

<

адрес> селе 

<

адрес> введено в эксплуатацию и имеет статус жилого помещения, поскольку истцами в разные периоды были заключены договоры поставки коммунальных услуг, а именно: договора газификации, водоснабжения и электроснабжения. Так же из материалов дела усматривается, что согласно платежных поручений истцами производится оплата коммунальных и налоговых платежей.

Истец ФИО1 зарегистрирована по 

<

адрес> № 

<

адрес> селе 

<

адрес>, что так же подтверждает статус жилого помещения, поскольку регистрация возможна только в жилых помещениях, так как является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации (л.д. 20).

В соответствии п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании ст. 44 ЖК РФ, право принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества - отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО5, ФИО9 выразили свое мнение о согласии с исковыми требованиями ФИО1 к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, отразив в письменной форме так же, что споров о границах земельных участков и объекта недвижимости не имеют.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли - продажи.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, договор купли - продажи, свидетельствующий о покупке ею спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> № 

<

адрес>, подтверждает факт покупки данного недвижимого имущества истцом ФИО1 Каких - либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на квартиру и земельный участок за ФИО1 не установлено. Требований об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 20 лет) проживание ФИО1 в спорной квартире. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации села 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, находящуюся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок, площадью 666 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, а так же постановки трехкомнатной квартиры, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> № 

<

адрес>, находящейся в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> №, а так же самого двухквартирного жилого дома на кадастровый учет в органах, осуществляющих кадастровый учет недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 года.

Судья А.Г. Сердюков