Дело № 2-868/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 17 июля 2024 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яворского ФИО16, Яворской ФИО22, Яворской ФИО21, Яворского ФИО20 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО17 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указав, что в 1990 году ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>.

На основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Наниматель ФИО1 ФИО19. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включены: жена - ФИО1 ФИО27 (выбыла в связи со смертью), брат - ФИО1 ФИО30 (выбыла в связи со смертью), брат - ФИО1 ФИО31 (выбыла в связи со смертью), сестра - ФИО1 ФИО18, сестра - ФИО1 ФИО17.

Ранее в жилом помещении проживала Яворского ФИО16 мама - ФИО10 ФИО34 (выбыла в связи со смертью в 2006 году. ФИО10 проживала в не зарегистрированном браке с членом семьи нанимателя ФИО1 ФИО35.

Согласно справки о составе семьи в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год,, ФИО9 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО9 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО9 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживаем в спорном жилом помещении более тридцати трех лет, осуществляем права и обязанности нанимателя, обеспечиваем сохранность жилого помещения, производим текущий ремонт, оплачиваем за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а следовательно выполняем все обязанности вытекающие из договора социального найма, т. е. являемся нанимателями жилого помещения.

Спорное жилое помещение является их единственным местом жительства. Другого жилья на праве собственности или по договору социального найма они не имеют, и не имели.

В 2024 году при обращении в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» им разъяснили, что для заключения с ними договора социального найма на жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

адрес> они должны в судебном порядке признать за собой право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма с ответчиками.

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» и ответчики никогда не оспаривала их жилищные права, не пытались в судебном или ином порядке выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ни каких претензий по поводу нашего проживания с момента вселения не предъявляли.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, никогда не были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В связи с тем, что ответчики не проживают в спорной квартире продолжительное время имеют другое постоянное место жительства, следовательно, в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ.Г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Полагают, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия для пользования спорным жилым помещением отсутствовали, а также отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, следовательно, расторгли в отношении себя договор социального найма.

Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Ответчики не принимали и не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Истцы просили признать за Яворским ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворским ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» ФИО11, действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям, которые признала в полном объеме, о чем сообщается в заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Жуковского, 

<

адрес>. 

На основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ордер № Серии А выдан ФИО6 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Состав семьи: ФИО12 – жена, ФИО13 – брат, ФИО14 – брат, ФИО7 – сестра, ФИО8 – сестра.

В соответствии с поквартирной карточкой нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в связи со смертью; жена – ФИО12 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в связи со смертью; брат – ФИО13 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в связи со смертью; ФИО10, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в связи со смертью; сын – ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жена – ФИО3, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 и ФИО7

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5

Другого жилья у истцов нет, что подтверждается справками ОГБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» и Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Иркутской области. 

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Представленными квитанциями и справками подтверждено, что истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные расходы.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, добровольно выполняет все обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 не проживают в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют, сняты с регистрационного учета.

Выезд ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру. 

На основе анализа доказательств, судом с достоверностью установлено, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое место жительства, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яворского ФИО16, Яворской ФИО22, Яворской ФИО21, Яворского ФИО59 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>», ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО17 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма, признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Яворским ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворским ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яворской ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С. Тирская