Дело № 2-121/2024

УИД 22RS0037-01-2023-001333-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Лебяжинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Лебяжинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указывают, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12 получили в долевую собственность жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный на земельном участке площадью 1533 кв.м. по адресу: 

<

адрес> жилой дом принадлежал по праву общей совместной собственности ФИО13 на основании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора мены истцы никаких действий по надлежащему оформлению недвижимости не совершали, договор не был зарегистрирован. Кроме того, в договоре мены указан адрес дома как 

<

адрес>. 12. На основании постановления администрации Лебяжинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> почтовый адрес был изменен на 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО11 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Наследники по закону - дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 с заявлением к нотариусу не обращались, но приняли наследство фактически путем проживания в жилом доме, его содержания. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14 Его наследником первой очереди по закону является мать ФИО1 Просили признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, за каждым, право собственности на 4/21 доли, за ФИО5 право собственности на 1/7 долю на жилой дом, за ФИО1 право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, площадью 1533 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 10А.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, представитель ФИО2 ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Лебяжинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Привлеченные судом к участию в деле ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались по адресам регистрации, заказные письма вернулись в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства судом расценены как уклонение адресатов от получения заказной корреспонденции и приравнены к надлежащему извещению ответчиков (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и изучив материалы дела пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО11, действующие за себя и несовершеннолетнего ФИО12, ФИО2, и ФИО4, действующие с согласия вышеуказанных родителей, ФИО3, ФИО5 и ФИО16, ФИО6, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО17 и ФИО9 произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартиры и дома. Принадлежащий ФИО13 жилой дом, площадью 103,3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1840 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перешел в собственность М-вых. 

Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО18, однако не зарегистрирован в установленном порядке соответствии с действовавшим на тот период времени правовым регулированием, что подтверждается информацией Сибирского филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Лебяжинского сельского совета 

<

адрес> 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как 

<

адрес>, уточнен на 

<

адрес>А.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, не зарегистрировано.

Как разъяснено в пунктах 60-61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, несмотря на то, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, данное обстоятельство не свидетельствует о его недействительности. 

Сторонами при заключении договора была соблюдена письменная форма, достигнута договоренность по все существенным условиям, передано имущество, с даты заключения договора спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании покупателей, что подтверждается выпиской администрации Лебяжинского сельсовета 

<

адрес> из похозяйственных книг за 1991-2024 годы.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками – продавцами ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО16 - ФИО9 в лице законного представителя ФИО10

На протяжении 29 лет продавцы не интересовались состоянием спорного жилого дома, расходы по их содержанию не несли, что подтверждает утрату ими интереса к спорному имуществу после его продажи.

Ввиду изменений законодательства, на данный момент отсутствует необходимость в регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации подлежит только само право собственности и переход указанного права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО11 являются дети ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО12

ФИО1 наследником не является, так как брак между ФИО11 и ФИО1 расторгнут на основании решения Павловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО12 является мать ФИО1

По сведениям нотариусов Павловского нотариального округа после смерти ФИО11 ФИО12 наследственные дела не заводились. 

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, дети ФИО3, ФИО2, ФИО4 после смерти отца ФИО11 проживали и были зарегистрированы в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А. 

После смерти ФИО12 его мать ФИО1 проживала и была зарегистрирована в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Таким образом, имущество ФИО11 перешло в порядке наследования в равных долях ФИО3, ФИО2, ФИО4, а имущество ФИО12 – ФИО1

Жилой дом мог входить в состав наследственного имущества наследодателей и перейти в порядке наследования к наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателей уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав наследников, которые являются правопреемниками наследодателей во всех имущественных отношениях с их участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре мены.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора мены права собственности на жилой дом является способом приобретения права собственности, то есть означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из этого, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав истцов, как решение суда о государственной регистрации за ними права собственности на спорное имущество на основании договора мены, в том числе как за правопреемниками умерших ФИО11, ФИО12

Вместе с тем, признание права собственности на жилой дом за истцами на основании договора мены и в порядке наследования по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

На основании изложенного суд признает право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4, за каждым, на 4/21 доли, за ФИО5 на 1/7 долю, за ФИО1 на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Иск ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, подлежит оставлению без удовлетворения.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, ФИО1 предоставлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, действующим на момент выдачи выписки.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Анализ приведенных законоположений указывает на то, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Вместе с тем в представленной ФИО1 выписке из похозяйственной книги отсутствуют такие сведения о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись.

Кроме того, в силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), для чего признания права в судебном порядке не требуется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт 0122 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), за ФИО2 (паспорт 0103 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), за ФИО4 (паспорт 0102 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), за каждым, право на 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО5 (паспорт 0103 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 (паспорт 0103 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2024 года.