Дело №2-830/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, адвоката НКО «ОКА АПКО» ФИО3, действующий на основании ордера № от 13.11.2018г., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что мать истца ФИО1 - К.Л.А. приобрела дом по адресу: АДРЕС ДАТА Собственником дома в настоящий момент является истец, в настоящее время в доме зарегистрированы: Ш.В.Н., К.Л.А., ФИО2 и Ш.Н.А.

ФИО2 является дочерью бывших хозяев данного дома. У которых мать истца его купила. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме нарушает её права. Членом семьи собственника она не является. В доме не проживает более 28 лет. Вселиться не пыталась.

Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей правопользования жилым помещением (домом) принадлежащим истцу, на адресу: АДРЕС снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указным в исковом заявлении основаниям. Суду в дополнении пояснила, что ответчика ФИО2 она никогда не видела и не общалась с ней. О том, что ответчик зарегистрирована в принадлежащем ей доме, узнала случайно, оформляя справку о составе семьи в администрации АДРЕС. никаких соглашений с ответчиком о проживании в данном доме, либо о регистрации в нем она не заключала. Вещей ответчика в доме нет. Вселиться в него она не пыталась. Расходы по содержанию недвижимого имущества ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем ей доме нарушает её права - она не может распорядиться своим имуществом.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовала. Место жительства ответчика суду и участникам процесса неизвестно. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представляла в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО3, которая, с заявленными требованиями была не согласна, так как ей не известна позиция ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика ФИО2

Выслушав пояснения истца ФИО1., представителя ответчика ФИО2- ФИО3., свидетелей С.С.А. и Ш.Е.В.., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора дарения жилого дома от 14 ноября 2017г. К.Л.А. подарила, а ФИО1 приняла в дар жилой дом по адресу: АДРЕС. 16.11.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности (л.д.5).

Право собственности истца ФИО1 на основании договора дарения от 14.11.2017г. на жилой дом по адресу :АДРЕС кадастровым номером № подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости (л.д.9-11).

Таким образом, суд считает установленным, что собственником жилого дома по адресу: АДРЕС является истец ФИО1.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с записями в домой книге АДРЕС ответчик ФИО2 ДАТА г.р.на настоящий момент зарегистрирована в принадлежащем истцу доме по адресу: АДРЕС. (л.д. 13-15).

Согласно справки отдела по работе с населением администрации АДРЕС на 31 октября 2018г. в АДРЕС вместе с членами семьи ФИО1 зарегистрирована в том числе и ФИО2 1950 г.р.(л.д.4)

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчика в доме истца не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истца ФИО1 и свидетелей С.С.А. и Ш.Е.В. следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, в родственных отношениях они не состоят. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком ФИО2, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений ФИО1 и свидетелей никаких соглашений с ответчиком ФИО2 о проживании в спорном жилом доме, либо её участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Свидетели С.С.А. и Ш.Е.В. аналогично друг другу пояснили, что АДРЕС был приобретен в ДАТА матерью истца- К.Л.А.которая в2017г. подарила его ФИО1 на настоящий момент истец является собственником данного жилого помещения. ФИО2 остается быть прописанной в данном доме, но с момента его приобретения никогда в нем не проживала. Вселиться и проживать не пыталась. Расходы на коммунальные платежи и на содержание дома не несет. Вещей ответчика в доме нет.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 в настоящий момент не является членом семьи собственника жилого помещения, в доме не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в него не пытался. Вселиться в жилое помещение никогда не пыталась. Соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением, суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ДАТА рождения утратившей право пользования жилым помещением (домом) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2, ДАТА рождения с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 г.