Дело № 2-958/2023

УИД №RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровская область-Кузбасс 21.11.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО4 находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который перешел в ее владение, а также во владение ФИО10 (ее сына), ФИО11 (ее сожителя), по 1/3 доли каждому, на основании договора о приватизации квартиры, удостоверенного нотариусом ФИО5, и зарегистрированного в БТИ 11.10.1994г. Регистрация права собственности в ЕГРН не проводилась. 

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследников у него не имеется, наследственное дело не открывалось. Истица с 2003г. владеет жилым домом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает права на него, претензий от наследников ФИО11 к ней не предъявлялось, право на его долю в жилом доме никто не заявлял. 

Истица просит суд признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истица ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что зарегистрированные права на жилой дом, адресу: г

<

данные изъяты>, отсутствует. 

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м., передана безвозмездно в собственность ФИО4, действующей за себя и от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инв. №, год постройки – 1963, имеет общую площадь 57,9 кв.м., в том числе жилую 40,9 кв.м., правообладатели ФИО2, ФИО3, ФИО1, на праве общей долевой собственности на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка и жилого дома с «

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>» на «Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>». 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям нотариуса Гурьевского нотариального округа, ФИО7, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось.

Из сведений ОЗАГС усматривается, что в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется актов о рождении детей, о браке. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели, ФИО8, ФИО9 дали суду аналогичные показания, что в доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживала ФИО4, с сыном, ФИО10, затем с ними стал проживать ФИО11 В 2003 году ФИО1 умер, после его смерти в доме остались проживать истица с сыном, и проживают до сих пор, садят огород, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя его содержания. Детей у ФИО11 не было. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2003 года истица ФИО2 непрерывно более 20 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>, в том числе 1/3 доли, принадлежащей ранее ФИО11, при этом, владение истицы в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось. Ответчиками, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/пись) И.

<

адрес>

Подлинный документ подшит в деле № 2-958/2023 (УИД №RS0№-74) Гурьевского городского суда 

<

адрес>3 (УИД №RS0№-88) Гурьевского городского суда Кемеровской област