Дело №2-28/2021

69RS0014-02-2020-001776-78

Решение

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием представителей истца по доверенности и ордеру адвоката Латынцевой Э.В., по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Конаковского района, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении сведений о координатах земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к администрации Конаковского района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что истец ФИО2 является собственником земельных участков:

-с кадастровым № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, - что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2016г.

Границы указанных земельных участков устанавливались в ранее действующей системе координат соответственно межевыми делами №6-206 от 2004г., №6-207 от 2005г. и №6-21 от 2000 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия установленных указанными выше межевыми делами границ земельных участков.

В результате проведения кадастровых работ выяснилось:

- сведения по границам земельных участков истца, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, закрепленным на местности более 15 лет забором;

-сведения по границам земельных участков истца, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют вышеуказанным межевым делам;

-сведения по границам принадлежащих истцу участков были внесены в ЕГРН не по межевым делам, а предположительно, по материалам инвентаризации;

-в результате проведения кадастровых работ также выяснилось, что эти ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН повлекли за собой пересечение принадлежащих истцу земельных участков с земельным участком с кадастровым №, сведения по которому содержатся в ЕГРН по не утвержденным материалам инвентаризации.

Указанные выводы содержатся в заключениях кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, ФИО5, указанные заключения входят в состав изготовленных им межевых планов на земельные участки с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Для согласования границ принадлежащих истцу участков кадастровым инженером собственнику земельного участка с кадастровым номером :139 было направлено по почте уведомление о дате и времени установления и согласования границ земельных участков, однако собственник не явился.

Тем самым в силу норм закона, регламентирующих порядок составления и оформления межевого плана с обязательным наличием в нем надлежаще оформленного акта согласования границ земельного участка, имеющиеся у истца межевые планы не являются надлежаще оформленными, в связи с чем, обращение в Росреестр с межевыми планами без согласования границ с собственником смежного земельного участка не целесообразно и влечет непременный отказ.

Исходя из указанных выше обстоятельств, можно утверждать о наличии реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях по границам принадлежащих истцу земельных участков.

При этом, исправить данную реестровую ошибку во вне судебном порядке с учетом наличия обстоятельств, связанных с пересечением с земельным участком с кадастровым № и отсутствия согласования с его собственником, не представляется возможным.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях (ч.4 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») только по решению суда, тем самым, с учетом наличия установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым № :39, можно говорить о том, что исправление реестровой ошибки прямо затрагивает интересы правообладателя данного земельного участка и настоящие спорные правоотношения имеют возможность разрешения только в судебном порядке.

По иску просила суд признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес> № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой;

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, указанных в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО5 от 23 июля 2020 года;

указать, что судебное решение является основанием для внесения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков в ЕГРН.

25 августа 2020 года в судебном заседании протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Старомелковского сельского поселения.

Протокольным определением суда от 23 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Тверской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Определением суда от 7 июня 2021 года ФИО4 исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы истцом уточнены круг ответчиков и заявленные исковые требования.

В качестве соответчиков указаны: администрации Конаковского района, ФИО3, ФИО4. По уточненным требованиям истец просит суд:

-признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2738 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой, исключить сведения о координатах характерных точек грани ц указанных участков из ЕГРН;

- установить границы земельных участков:

с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 360 ± 7 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 360±7 кв.м.

-№ по адресу: 

<

адрес> площадью 2159 ± 16 кв.м. в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 2159±16 кв.м. 

- № по адресу: 

<

адрес> площадью 3007 ± 19 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 3007±19 кв.м.

-указать, что судебное решение является основанием для внесения сведений о площади и координатах характерных точек границ земельных участков в ЕГРН;

-исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Латынцева Э.В., по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Конаковского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовым отделением возвращены конверты по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Администрация Старомелковского сельского поселения», Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истцов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии межевого дела, составленного кадастровым инженером ФИО27, по установлению границ земельного участка ФИО7 по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, № в 2001 году, следует, что 3 декабря 1998 года ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.23).

11 декабря 1998 года между ФИО8 и ФИО14 заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 3000 кв.м., уч. 1-2318 кв.м., уч.2 682 кв.м. с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) с размещенными на нем объектами недвижимости: дом незаконченный строительством, баня (том 1 л.д.211).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXIV 69№0474697 от 14 января 1999 года на основании купли-продажи земельного участка, удостоверенного Конаковской ГНК от 11.12.1998 года №3378 ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.208-209).

11 декабря 1998 года межу ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 1500 кв.м., без объектов недвижимости с кадастровым номером 69-15-191-1-35 (том 1 л.д.214-216).

На основании указанного договора 14 января 1999 года ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXIV 69№0474710 (том 1 л.д.204-207).

17 ноября 2000 года между ФИО15, действующим от имени продавца ФИО16, и ФИО17, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого представитель продавца обязуется передать, а представитель покупателя обязуется принять в собственность ФИО7 земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером 69:15:180104:0082 в д. Старое Мелково Мелковского с/о 

<

адрес> (том 1 л.д.217-220).

13 декабря 2000 года ФИО7 на основании указанного договора выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №061649, подтверждающее право собственности ФИО7 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 556 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.26).

17 ноября 2000 года между ФИО15, действующим от имени продавца ФИО16, и ФИО17, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого представитель продавца обязуется передать, а представитель покупателя обязуется принять в собственность ФИО7 земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № в 

<

адрес> размером 444 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом из бруса с постройками (том 2 л.д.36). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство серия 69-АА №061455 о государственной регистрации права ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д.30).

11 сентября 1999 года между ФИО18 и ФИО7 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 2000 кв..м. с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости: жилой дом незаконченный строительством. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д.33). 22 октября 1999 года ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ТО №69152355 (том 2 л.д.24).

17 ноября 2000 года между ФИО15, действующим от имени продавца ФИО16, и ФИО17, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого представитель продавца обязуется передать, а представитель покупателя обязуется принять в собственность ФИО7 земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № в 

<

адрес> размером 1500 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с постройками (том 2 л.д.34). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 7 декабря 2000 года ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №061453 на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д.29).

29 декабря 2000 года ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 14 декабря 2000 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №061925 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.28).

Постановлением главы администрации Мелковского сельского округа Конаковского района Тверской области от 7 февраля 2001 года №2 принято решение произвести укрупнение семи земельных участков, принадлежащих ФИО7 на праве собственности и расположенных по адресу: 

<

адрес> путем их слияния по принципу наличия между ними смежных границ в три земельных участка и присвоить этим трем участкам следующие номера: 1 земельный участок №65 2 земельный участок №65/67, 3 земельный участок №67. 

Первый земельный участок №65 образуется за счет слияния одного земельного участка №65 «а» с кадастровым номером 69-15-191-1-35 площадью 1500 кв.м. и частей участков 67 «в» с кадастровым номером № площадью 556 кв.м. и №65 с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 682 кв.м., общая площадь первого земельного участка №65 составляет 2738 кв.м.

Второй земельный участок №65/67 образуется за счет слияния одного участка №67 с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и части участка №65 с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 2318 кв.м., общая площадь земельного участка №65/67 составляет 4318 кв.м.

Третий земельный участок №67 образуется за счет слияния земельных участков №67 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., №67 «б» с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и участка №67 «В» с кадастровым номером № площадью 444 кв.м., общая площадь земельного участка № составляет 3444 кв.м. (том 2 л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, действующим от имени продавца ФИО7, и ФИО20, действующей от имени покупателей ФИО6, ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора ФИО19, действующий от имени ФИО7, передал в собственность, а ФИО20, действующая от имени ФИО6, ФИО2, принимает в равнодолевую собственность ФИО6 и ФИО2, земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером 69:15:180104:0088, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.81-82). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, 10 декабря 2002 года выданы свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.165).

Постановлением администрации Мелковского сельского округа от 16 марта 2004 года №10 ФИО6 в аренду предоставлен дополнительный земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 360 кв.м. на 49 лет (том 2 л.д.4). Землеустроительное дело выделяемого земельного участка составлено в 2004 году (том 2 л.д.2-17).

Выпиской из протокола №5 схода граждан д. Старое Мелково Мелковского сельского округа от 17 февраля 2004 года подтверждено, что принято решение о согласии на выделение земельного участка ФИО2 площадью 666 кв.м. в 

<

адрес> в аренду на 49 лет для расширения индивидуального жилищного строительства (том 2 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, действующей от имени ФИО2, и ФИО22, действующей от имени ФИО6, заключен договор мены земельных участков. По условиям договора ФИО2 в лице своего представителя ФИО21 передает в собственность ФИО6 в лице её представителя ФИО22 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 3444 кв.м., а ФИО6 в лице своего представителя ФИО22 передает в собственность ФИО2 в лице её представителя ФИО21 земельный участок с кадастровым номером 69:15:180104:0089 по адресу: д. Старое Мелково, 

<

адрес> площадью 2738 кв.м.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д.85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО6. заключили Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности. Данным договором в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:15:180104:0088 стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, в результате которого ФИО2 приобретает в собственность земельный участок площадью 2159 кв.м. (левую часть общего земельного участка); ФИО6 приобретает в собственность земельный участок площадью 2159 кв.м. (правую часть общего земельного участка).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор мены земельного участка с жилым ломом на земельный участок с жилым домом. По условиям данного договора ФИО2 получат собственность земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (кроме того террасу, подвал), расположенные по адресу: 

<

адрес>; ФИО6 получает в собственность земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (кроме того террасу, подвал), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор мены зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д.87-90).

Выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела, подтверждено, что истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 2738 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО9 принадлежат на праве собственности земельные участки:

-с кадастровым номером № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 666 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 3444 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.108-118).

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, земельные участки истца ФИО2 и ответчика ФИО6 находятся в одном заборе.

МУП «Землеустроитель» в 2004 году по заявлению ФИО2 и ФИО6 проведены работы по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО6 по 

<

адрес> ФИО2 по 

<

адрес>. Старое Мелково (межевое дело приобщено к материалам дела). 

В 2005 году кадастровым инженером ФИО24 проведены работы по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка старый кадастровый номер № (ликвидирован) ФИО6, ФИО2 

<

адрес> новые номера: № (ФИО2); № (ФИО6).

23 июля 2020 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 составлены межевым планы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, № в связи с исправлением реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков (том 1 л.д.21а-117). Поскольку смежным землепользователем ФИО4 акты согласования границ земельных участков не подписаны, истец вынуждена была обратиться в суд.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Положения, предусматривающие право свободного владения, пользования и распоряжения землей ее собственниками, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц, раскрываются в ст. 36 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет. Право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка. 

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По смыслу указанной нормы, решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать указание на то, в чем заключается кадастровая ошибка и какие сведения должны быть внесены в кадастр.

Кадастровой ошибкой не является ошибка, допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившем в силу с 01 января 2017 года.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившему в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой ошибки утратило актуальность, вместо нее используется понятие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ и статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сообщением Управления Росреестра по Тверской области подтверждено, что в архиве отсутствует межевое (землеустроительное) дело на земельный участок с кадастровым номером №.

Для разрешения исковых требований судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Тверское БТИ» ФИО10

Из заключения эксперта ФИО10 следует, что координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенные в результате инструментальной съемки, не соответствуют сведениям о местоположении соответствующих характерных точек и частей границ, содержащимся в ЕГРН (в данном утверждении речь идет о северо-западной границе смежных участков, выраженной на местности общим сплошным забором из профилированного металлического листа на кирпичных столбах). Ввиду отсутствия сведений ЕГРН о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, представленных в материалах настоящего гражданского дела в виде выписок, провести анализ соответствия их материалам, полученным в результате инструментальной съемки, не представляется возможным.

Координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, определенные в результате инструментальной съемки, соответствуют сведениям архивных межевых дел по данным участкам №6-206 от 2004 г., №6-21 от 2000 г., №6-207 от 2005 г., в части расположения северо-западной границы, выраженной на местности общим сплошным забором из профилированного металлического листа на кирпичных столбах.

В связи с тем, что в остальных частях исследуемые земельные участки не имеют фактических границ, проверка на соответствие их местоположения сведениям ЕГРН, а так же данным архивных межевых дел №6-206 от 2004 г., №6-21 от 2000 г., №6-207 от 2005 г., не представляется возможной.

В связи с отсутствием на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, в объеме необходимом для ответа на поставленный вопрос (имеется ввиду отсутствие замкнутых контуров), определить параметры испрашиваемого соответствия не представляется возможным.

Контур плоскости, очертанный фактической границей землепользования, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, накладывается на контур земельного участка с кадастровым №, построенный по характерным точкам, координаты которых содержатся в данных ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности. Площадь фигуры наложения составляет 924 кв.м.

Контура земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, построенные по имеющимся в ЕГРН сведениям о местоположении характерных точек их границ, не имеют взаимных пересечений.

Данных о местоположении (координатах) характерных точек границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не содержится.

Сведения ЕГРН о площади и местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют правоустанавливающим документам, их фактическому расположению, а так же данным архивных межевых дел №6-206 от 2004 г., №6-21 от 2000 г., №6-207 от 2005 г., при наличии условия сохранения местоположения существующего искусственного ограждения в виде забора из профилированного металлического листа на кирпичных столбах неизменным с момента установления и согласования границ. В случае если соответствующие сведения были ошибочны на этапе их получения, ввиду, к примеру, не верной информации о местоположении пунктов опорной межевой сети, погрешности измерений, камеральной обработки или иных, то такое несоответствие возможно квалифицировать как реестровую ошибку.

Устранение несоответствия возможно путем установления границ земельных участков исходя из ранее полученных данных и в соответствии с фактическим местоположением частей соответствующих границ.

Экспертом ФИО10 не подписаны выводы, сделанные им в экспертном заключении, кроме того, не представлено результатов произведенных исследований, отсутствует указание установленных координат земельных участков, являвшихся предметом исследования, вариант исправления реестровой ошибки не представлен. 

Данное заключение эксперта признается судом ненадлежащим доказательством по делу.

В связи с изложенным, 22 апреля 2021 года пот гражданскому делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Служба Землеустройства» эксперту ФИО13

Из заключения эксперта ФИО13 следует, что в результате натурного осмотра объекта экспертизы было установлено, что на местности все исследуемые земельные участки кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, по адресу: 

<

адрес> входят в единую территорию, огороженную по трем сторонам общим сплошным забором из профилированного металлического листа на кирпичных столбах, со стороны р. Волга (Иваньковского водохранилища) ограждение отсутствует. Представителем истца было указано прохождение границы общего земельного участка при домовладении № 65, 67 по зафасадной его стороне (со стороны р. Волга (Иваньковское водохранилище)) которая, с ее слов, должна проходить от крайнего кирпичного столба, расположенного по смежной стороне с земельным участком № 63 до подпорной стены причала, расположенного на берегу р. Волга (Иваньковское водохранилище), проходя вдоль него до границы с земельным участком № 69.

Экспертом ФИО11 произведено восстановление местоположения границ исследуемых земельных участков с использованием сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков установленных и согласованных со смежными землепользователями в 2001 г. (межевое дело техника-геодезиста ФИО27 - листы гр. дела 18-68, том 2). В вышеуказанном межевом деле 2001 г. планы границ земельных участков составлены в местной (условной) системе координат с использованием пунктов опорной межевой сети (ОМС) ОМЗ-50, С-2, пк5, пк1. Абрисы расположения, каталог координат используемых ОМС в материалах межевого дела от 2001 г. не представлены, что не позволяет на сегодняшний день определить их на местности и использовать при пересчете координат характерных точек границ исследуемых земельных участков в МСК-69, в связи с чем, экспертом по координатам представленным в межевом деле 2001 г. с помощью графического моделирования построена пространственная фигура и путем совмещения ее границ c границами общего земельного участка домовладения № 65, 67 по фактическому пользованию произведен пересчет координат характерных точек границ из местной (условной) системы координат в МСК-69 (схема № 2 приложения).

При проведении сравнительного анализа фактических границ общего земельного участка при домовладении № 65, 67 и восстановленных границ земельных участков площадью 2738 кв.м (кадастровый номер №), площадью 3444 кв.м (кадастровый номер №), площадью 4318 кв.м (кадастровый номер № и образованных в результате его раздела двух самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №) полученных в процессе пересчета, установлено:

- расхождение местоположения фактических границ общего земельного участка при домовладении № 65,67 с восстановленными границами вышеуказанных земельных участков № 65, № 65/67, № 67 по смежным сторонам с земельными участками № 63 и № 69 не превышает 0,1 м, что является допуском погрешности определения точки на местности (Приказ Росреестра № П/0393), следовательно, можно сделать вывод о соответствии ширины общего земельного участка при домовладении № 65, 67 по фактическому пользованию границам, входящих в данное домовладения земельных участков № 65, № 65/67, № 67, установленных в 2001 г. (схема № 2 приложения);

-расхождение местоположения фактических границ общего земельного участка при домовладении № 65, 67 по зафасадной стороне составляет от 1,70 м до 21,11 м, что не входит в допуск погрешности определения точки на местности (0,1м) (Приказ Росреестра № П/0393) и позволяет сделать вывод о запользовании собственниками земельных участков № 65/67 с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО6) земель неразграниченной государственной собственности площадью 889 кв.м и 30 кв.м соответственно (схема № 2 приложения);

- так же на схеме № 2 приложения графически изображено запользование земель неразграниченной государственной собственности площадью 35 кв.м собственником земельного участка №67 с кадастровым номером № (ФИО6) и совместное запользование земель неразграниченной государственной собственности площадью 547 кв.м собственниками земельных участков № 65 с кадастровым номером № (ФИО2) и № 67 с кадастровым номером №.

В результате исследования экспертом ФИО13 тем же способом, что и границы земельных участков № 65 (кадастровый номер №), № 65/67 (кадастровый номер №, в результате раздела которого образовались два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №), №67 с кадастровым номером №, было восстановлено местоположение границ земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № и координаты характерных точек границ данных земельных участков пересчитаны из местной (условной) системы координат в МСК 69, учитывая сведения Постановления Главы Мелковского сельского округа № 10 от 16.03.2004 г. (лист гр. дела 4, том 2), Акта выбора дополнительного земельного участка от 18.03.2004 г. (листы гр. дела 6-9, том 2), плана границ земельного участка подготовленного ФИО28 (лист гр. дела 16, том 2) (рис.3), кадастрового дела от 2005 г. (листы гр. дела 181- 199, том 1).

При проведении сравнительного анализа восстановленных границ земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № по сведениям 2004, 2005 г.г. и фактического пользования на местности, с учетом восстановленных границ смежных земельных участков № 65 с кадастровым номером №, № 65/67 с кадастровым номером №, в результате раздела которого образовались два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, а так же допуска погрешности определения точки на местности (0,1м) (Приказ Росреестра № П/0393) экспертом сделан вывод о соответствии конфигурации границ земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № по фактическому пользованию сведениям, содержащимся в землеустроительном деле 2004 г. (листы гр. дела 2-17, том 2) и кадастровом деле 2005 г. (листы гр. дела 181-199, том 1).

В ответе на вопрос № 1 суда было выявлено запользование земель неразграниченной государственной собственности по фасадной и зафасадной сторонам домовладения №65, 67, что позволяет сделать вывод о несоответствии фактического пользования земельных участков № 65/67 с кадастровым номером №(площадь запользования 889 кв.м), № 67 с кадастровым номером № (площадь запользования 35 кв.м и еще совместно запользование площадью 547 кв.м с земельным участком № 65 с кадастровым номером №) правоустанавливающим документам, планам земельных участков, сведениям межевых дел по данным земельным участкам.

Земельные участки № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № с учетом допусков погрешности определения точки на местности (0,1м) соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, планах земельных участков, межевых делах по данным земельным участкам относительно их конфигурации.

При ответе на третий опрос эксперт указала, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть процедура уточнения местоположения границ и площади (межевания) данных земельных участков не проводилась и в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ данных земельных участков, что не позволяет провести сравнительный анализ на соответствие их фактическому пользованию на местности.

При проведении сравнительного анализа местоположения восстановленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН выявлено системное смещение кадастровых (по сведению ЕГРН) границ данных земельных участков на юго-восток более 8 м. Так же, по сведениям ЕГРН, выявлено уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № на 408 кв.м от документального значения (2159 кв.м) правоустанавливающего документа. Данное расхождение не входит в допуск погрешности определения площади земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и противоречит требованиям п.3 ст.61 № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию и первичному предоставлению (землеотводу) родительского (исходного) земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к наложению (пересечению) на 0,42 м кадастровых границ данного земельного участка с объектом недвижимости (хозяйственный блок для хранения инвентаря), расположенном на территории пирса. Так же имеются несоответствия сведений ЕГРН о прохождении смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, которая была определена в результате раздела в 2005 г., что приводит к образованию чересполосицы между указанными земельными участками, противоречащей требованиям п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение (пересечение) 0,47 м с кадастровыми границами земельного участка № 69 с кадастровым номером №, что противоречит требованиям п.20 ст.26 № 218- ФЗ.

Так же экспертом выявлено наложение (пересечение) кадастровых (по сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (схема №3 приложения).

В результате проведенного исследования и руководствуясь требованиями ч.10 ст. 22 № 218-ФЗ, № 221-ФЗ с учетом ранее действовавших положений № 28-ФЗ экспертом сделан вывод, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № проводилось по фактическому землепользованию.

Несоответствия, указанные в ответе на вопрос № суда, сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № фактическому местоположению на местности свидетельствуют о наличии допущенной ошибки в вычислении координат характерных точек границ исследуемых земельных участков при их межевании, что повлекло за собой воспроизведение ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в ЕГРН (реестровая ошибка).

На схеме № приложения представлен вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № путем пересчета координат характерных точек границ по фактическому пользованию на местности и с учетом схем границ 2001, 2004, 2005г.г. (Геоданные представлены в приложении к схеме №4).

Представленный вариант исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков требует обязательного устранения пересечения (наложения) с кадастровыми (по сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером № (п.20 ст.26 № 218-ФЗ). Несоответствие кадастровых границ данного земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию на местности свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его местоположении, что подтверждается сведениями о ширине общего земельного участка при домовладении № 65,67 по фактическому пользованию, которая соответствует сведениям 2001 г. и отсутствием споров по фактической смежной границе данных земельных участков.

Также экспертом указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы с 1992 года, находятся в собственности ФИО2 и ФИО6, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими более 15 лет. Экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ и площади данных земельных участков с учетом многолетнего фактического пользования (схема № 4 приложения).

При данном варианте уточнения местоположения границ:

-площадь земельного участка №65 с кадастровым номером № будет составлять 3007 кв.м, что на 262 кв.м больше документального значения (2738 кв.м) по правоустанавливающим документам (данное увеличение площади не превышает 10% от документального значения, что не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 № 218-ФЗ);

-площадь земельного участка №67 с кадастровым номером № будет составлять 3787 кв.м, что на 343 кв.м больше документального значения (3444 кв.м) по правоустанавливающим документам (данное увеличение площади не превышает 10% от документального значения, что не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 № 218-ФЗ).

Руководствуясь требованиями п.20 ст. 26 № 218-ФЗ, предложенный вариант установления границ земельного участка № 65 с кадастровым номером № возможен при обязательном устранении наложения (пересечения) фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

В качестве экспертной инициативы ФИО13 указано, что изучив документы на земельный участок с кадастровым номером №, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. В связи с тем, что экспертом не обследовался данный земельный участок полностью, а имеются сведения только о фактической смежной его границе с земельными участками, входящими в состав придомовой территории № 65/67 и по фасадной его границе с ул. Набережная, представить вариант исправления выявленной реестровой ошибки на данный момент не предоставляется возможным.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тверской области и ФГБУ «ФКП Росрееестра» по Тверской области в государственных архивах отсутствует кадастровое (землеустроительное) дело на земельный участок с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что координаты характерных точек границ земельного участка вносились в государственный кадастр недвижимости по результатам инвентаризации, картографическим методом.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь требованиями п.2 ст. 7 № 218-ФЗ наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает основной принцип достоверности его введения, в связи с чем, ошибочные данные подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта ФИО13 содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО13 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Реестровая ошибка должна являться следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка).

Процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Судом установлено, что при проведении межевых работ в отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес> допущены ошибки в определении координат местоположения границ данных земельных участков, координаты характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № вносились в государственный кадастр недвижимости по результатам инвентаризации, картографическим методом, что подтверждено заключением эксперта и нарушает права истца.

Восстановление прав истца возможно при исправлении выявленных реестровых ошибок путем уточнения в границы земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 360 ± 7 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 360±7 кв.м.

-№ по адресу: 

<

адрес> площадью 2159 ± 16 кв.м. в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 2159±16 кв.м. и исключением из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0180104:39 по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для полного исключения координат характерных точек границ земельных участков истца с кадастровым номером № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не имеется.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом не установлено реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН границы земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть процедура уточнения местоположения границ и площади (межевания) данных земельных участков не проводилась и в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ данных земельных участков.

Поскольку во внесудебном порядке акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не подписан всеми смежными землепользователями, то суд считает возможным в судебном порядке установить границу земельного участка № по адресу: 

<

адрес> площадью 3007 ± 19 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 3007±19 кв.м.

В резолютивной част решения суда надлежит указать, что оно является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Оснований для удовлетворения остальных исковых требований ФИО2, в том числе установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, указанных в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО5 от 23 июля 2020 года не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить в части. 

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку уточнив границы земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 360 ± 7 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 360±7 кв.м.

-№ по адресу: 

<

адрес> площадью 2159 ± 16 кв.м. в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 2159±16 кв.м. и исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка № по адресу: 

<

адрес> площадью 3007 ± 19 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 3007±19 кв.м.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Дело №2-28/2021

69RS0014-02-2020-001776-78

Решение

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

с участием представителей истца по доверенности и ордеру адвоката Латынцевой Э.В., по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Конаковского района, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, исключении сведений о координатах земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к администрации Конаковского района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что истец ФИО2 является собственником земельных участков:

-с кадастровым № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, - что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2016г.

Границы указанных земельных участков устанавливались в ранее действующей системе координат соответственно межевыми делами №6-206 от 2004г., №6-207 от 2005г. и №6-21 от 2000 года.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия установленных указанными выше межевыми делами границ земельных участков.

В результате проведения кадастровых работ выяснилось:

- сведения по границам земельных участков истца, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, закрепленным на местности более 15 лет забором;

-сведения по границам земельных участков истца, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют вышеуказанным межевым делам;

-сведения по границам принадлежащих истцу участков были внесены в ЕГРН не по межевым делам, а предположительно, по материалам инвентаризации;

-в результате проведения кадастровых работ также выяснилось, что эти ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН повлекли за собой пересечение принадлежащих истцу земельных участков с земельным участком с кадастровым №, сведения по которому содержатся в ЕГРН по не утвержденным материалам инвентаризации.

Указанные выводы содержатся в заключениях кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, ФИО5, указанные заключения входят в состав изготовленных им межевых планов на земельные участки с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Для согласования границ принадлежащих истцу участков кадастровым инженером собственнику земельного участка с кадастровым номером :139 было направлено по почте уведомление о дате и времени установления и согласования границ земельных участков, однако собственник не явился.

Тем самым в силу норм закона, регламентирующих порядок составления и оформления межевого плана с обязательным наличием в нем надлежаще оформленного акта согласования границ земельного участка, имеющиеся у истца межевые планы не являются надлежаще оформленными, в связи с чем, обращение в Росреестр с межевыми планами без согласования границ с собственником смежного земельного участка не целесообразно и влечет непременный отказ.

Исходя из указанных выше обстоятельств, можно утверждать о наличии реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях по границам принадлежащих истцу земельных участков.

При этом, исправить данную реестровую ошибку во вне судебном порядке с учетом наличия обстоятельств, связанных с пересечением с земельным участком с кадастровым № и отсутствия согласования с его собственником, не представляется возможным.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях (ч.4 ст.61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») только по решению суда, тем самым, с учетом наличия установленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым № :39, можно говорить о том, что исправление реестровой ошибки прямо затрагивает интересы правообладателя данного земельного участка и настоящие спорные правоотношения имеют возможность разрешения только в судебном порядке.

По иску просила суд признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес> № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой;

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, указанных в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО5 от 23 июля 2020 года;

указать, что судебное решение является основанием для внесения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков в ЕГРН.

25 августа 2020 года в судебном заседании протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Старомелковского сельского поселения.

Протокольным определением суда от 23 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Тверской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Определением суда от 7 июня 2021 года ФИО4 исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы истцом уточнены круг ответчиков и заявленные исковые требования.

В качестве соответчиков указаны: администрации Конаковского района, ФИО3, ФИО4. По уточненным требованиям истец просит суд:

-признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2738 кв.м. по адресу: по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой, исключить сведения о координатах характерных точек грани ц указанных участков из ЕГРН;

- установить границы земельных участков:

с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 360 ± 7 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 360±7 кв.м.

-№ по адресу: 

<

адрес> площадью 2159 ± 16 кв.м. в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 2159±16 кв.м. 

- № по адресу: 

<

адрес> площадью 3007 ± 19 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 3007±19 кв.м.

-указать, что судебное решение является основанием для внесения сведений о площади и координатах характерных точек границ земельных участков в ЕГРН;

-исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Латынцева Э.В., по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Конаковского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовым отделением возвращены конверты по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ «Администрация Старомелковского сельского поселения», Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истцов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии межевого дела, составленного кадастровым инженером ФИО27, по установлению границ земельного участка ФИО7 по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, № в 2001 году, следует, что 3 декабря 1998 года ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.23).

11 декабря 1998 года между ФИО8 и ФИО14 заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 3000 кв.м., уч. 1-2318 кв.м., уч.2 682 кв.м. с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) с размещенными на нем объектами недвижимости: дом незаконченный строительством, баня (том 1 л.д.211).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXIV 69№0474697 от 14 января 1999 года на основании купли-продажи земельного участка, удостоверенного Конаковской ГНК от 11.12.1998 года №3378 ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.208-209).

11 декабря 1998 года межу ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 1500 кв.м., без объектов недвижимости с кадастровым номером 69-15-191-1-35 (том 1 л.д.214-216).

На основании указанного договора 14 января 1999 года ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXIV 69№0474710 (том 1 л.д.204-207).

17 ноября 2000 года между ФИО15, действующим от имени продавца ФИО16, и ФИО17, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого представитель продавца обязуется передать, а представитель покупателя обязуется принять в собственность ФИО7 земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером 69:15:180104:0082 в д. Старое Мелково Мелковского с/о 

<

адрес> (том 1 л.д.217-220).

13 декабря 2000 года ФИО7 на основании указанного договора выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №061649, подтверждающее право собственности ФИО7 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 556 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.26).

17 ноября 2000 года между ФИО15, действующим от имени продавца ФИО16, и ФИО17, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого представитель продавца обязуется передать, а представитель покупателя обязуется принять в собственность ФИО7 земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № в 

<

адрес> размером 444 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом из бруса с постройками (том 2 л.д.36). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство серия 69-АА №061455 о государственной регистрации права ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д.30).

11 сентября 1999 года между ФИО18 и ФИО7 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> размером 2000 кв..м. с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости: жилой дом незаконченный строительством. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д.33). 22 октября 1999 года ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ТО №69152355 (том 2 л.д.24).

17 ноября 2000 года между ФИО15, действующим от имени продавца ФИО16, и ФИО17, действующим от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), по условиям которого представитель продавца обязуется передать, а представитель покупателя обязуется принять в собственность ФИО7 земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № в 

<

адрес> размером 1500 кв.м. с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с постройками (том 2 л.д.34). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 7 декабря 2000 года ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №061453 на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д.29).

29 декабря 2000 года ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 14 декабря 2000 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 69-АА №061925 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.28).

Постановлением главы администрации Мелковского сельского округа Конаковского района Тверской области от 7 февраля 2001 года №2 принято решение произвести укрупнение семи земельных участков, принадлежащих ФИО7 на праве собственности и расположенных по адресу: 

<

адрес> путем их слияния по принципу наличия между ними смежных границ в три земельных участка и присвоить этим трем участкам следующие номера: 1 земельный участок №65 2 земельный участок №65/67, 3 земельный участок №67. 

Первый земельный участок №65 образуется за счет слияния одного земельного участка №65 «а» с кадастровым номером 69-15-191-1-35 площадью 1500 кв.м. и частей участков 67 «в» с кадастровым номером № площадью 556 кв.м. и №65 с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 682 кв.м., общая площадь первого земельного участка №65 составляет 2738 кв.м.

Второй земельный участок №65/67 образуется за счет слияния одного участка №67 с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. и части участка №65 с кадастровым номером 69-15-191-1-34(2) площадью 2318 кв.м., общая площадь земельного участка №65/67 составляет 4318 кв.м.

Третий земельный участок №67 образуется за счет слияния земельных участков №67 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., №67 «б» с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и участка №67 «В» с кадастровым номером № площадью 444 кв.м., общая площадь земельного участка № составляет 3444 кв.м. (том 2 л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, действующим от имени продавца ФИО7, и ФИО20, действующей от имени покупателей ФИО6, ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора ФИО19, действующий от имени ФИО7, передал в собственность, а ФИО20, действующая от имени ФИО6, ФИО2, принимает в равнодолевую собственность ФИО6 и ФИО2, земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 4318 кв.м. с кадастровым номером 69:15:180104:0088, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.81-82). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, 10 декабря 2002 года выданы свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.165).

Постановлением администрации Мелковского сельского округа от 16 марта 2004 года №10 ФИО6 в аренду предоставлен дополнительный земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 360 кв.м. на 49 лет (том 2 л.д.4). Землеустроительное дело выделяемого земельного участка составлено в 2004 году (том 2 л.д.2-17).

Выпиской из протокола №5 схода граждан д. Старое Мелково Мелковского сельского округа от 17 февраля 2004 года подтверждено, что принято решение о согласии на выделение земельного участка ФИО2 площадью 666 кв.м. в 

<

адрес> в аренду на 49 лет для расширения индивидуального жилищного строительства (том 2 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21, действующей от имени ФИО2, и ФИО22, действующей от имени ФИО6, заключен договор мены земельных участков. По условиям договора ФИО2 в лице своего представителя ФИО21 передает в собственность ФИО6 в лице её представителя ФИО22 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 3444 кв.м., а ФИО6 в лице своего представителя ФИО22 передает в собственность ФИО2 в лице её представителя ФИО21 земельный участок с кадастровым номером 69:15:180104:0089 по адресу: д. Старое Мелково, 

<

адрес> площадью 2738 кв.м.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д.85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО6. заключили Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности. Данным договором в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:15:180104:0088 стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, в результате которого ФИО2 приобретает в собственность земельный участок площадью 2159 кв.м. (левую часть общего земельного участка); ФИО6 приобретает в собственность земельный участок площадью 2159 кв.м. (правую часть общего земельного участка).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор мены земельного участка с жилым ломом на земельный участок с жилым домом. По условиям данного договора ФИО2 получат собственность земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (кроме того террасу, подвал), расположенные по адресу: 

<

адрес>; ФИО6 получает в собственность земельный участок площадью 666 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом (кроме того террасу, подвал), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор мены зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д.87-90).

Выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела, подтверждено, что истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 2738 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО9 принадлежат на праве собственности земельные участки:

-с кадастровым номером № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 666 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

-с кадастровым номером № площадью 3444 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д.108-118).

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, земельные участки истца ФИО2 и ответчика ФИО6 находятся в одном заборе.

МУП «Землеустроитель» в 2004 году по заявлению ФИО2 и ФИО6 проведены работы по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО6 по 

<

адрес> ФИО2 по 

<

адрес>. Старое Мелково (межевое дело приобщено к материалам дела). 

В 2005 году кадастровым инженером ФИО24 проведены работы по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка старый кадастровый номер № (ликвидирован) ФИО6, ФИО2 

<

адрес> новые номера: № (ФИО2); № (ФИО6).

23 июля 2020 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО5 составлены межевым планы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, № в связи с исправлением реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков (том 1 л.д.21а-117). Поскольку смежным землепользователем ФИО4 акты согласования границ земельных участков не подписаны, истец вынуждена была обратиться в суд.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Положения, предусматривающие право свободного владения, пользования и распоряжения землей ее собственниками, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц, раскрываются в ст. 36 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет. Право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка. 

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По смыслу указанной нормы, решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать указание на то, в чем заключается кадастровая ошибка и какие сведения должны быть внесены в кадастр.

Кадастровой ошибкой не является ошибка, допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившем в силу с 01 января 2017 года.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившему в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой ошибки утратило актуальность, вместо нее используется понятие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ и статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сообщением Управления Росреестра по Тверской области подтверждено, что в архиве отсутствует межевое (землеустроительное) дело на земельный участок с кадастровым номером №.

Для разрешения исковых требований судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Тверское БТИ» ФИО10

Из заключения эксперта ФИО10 следует, что координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенные в результате инструментальной съемки, не соответствуют сведениям о местоположении соответствующих характерных точек и частей границ, содержащимся в ЕГРН (в данном утверждении речь идет о северо-западной границе смежных участков, выраженной на местности общим сплошным забором из профилированного металлического листа на кирпичных столбах). Ввиду отсутствия сведений ЕГРН о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, представленных в материалах настоящего гражданского дела в виде выписок, провести анализ соответствия их материалам, полученным в результате инструментальной съемки, не представляется возможным.

Координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, определенные в результате инструментальной съемки, соответствуют сведениям архивных межевых дел по данным участкам №6-206 от 2004 г., №6-21 от 2000 г., №6-207 от 2005 г., в части расположения северо-западной границы, выраженной на местности общим сплошным забором из профилированного металлического листа на кирпичных столбах.

В связи с тем, что в остальных частях исследуемые земельные участки не имеют фактических границ, проверка на соответствие их местоположения сведениям ЕГРН, а так же данным архивных межевых дел №6-206 от 2004 г., №6-21 от 2000 г., №6-207 от 2005 г., не представляется возможной.

В связи с отсутствием на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, в объеме необходимом для ответа на поставленный вопрос (имеется ввиду отсутствие замкнутых контуров), определить параметры испрашиваемого соответствия не представляется возможным.

Контур плоскости, очертанный фактической границей землепользования, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, накладывается на контур земельного участка с кадастровым №, построенный по характерным точкам, координаты которых содержатся в данных ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности. Площадь фигуры наложения составляет 924 кв.м.

Контура земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, построенные по имеющимся в ЕГРН сведениям о местоположении характерных точек их границ, не имеют взаимных пересечений.

Данных о местоположении (координатах) характерных точек границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН не содержится.

Сведения ЕГРН о площади и местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют правоустанавливающим документам, их фактическому расположению, а так же данным архивных межевых дел №6-206 от 2004 г., №6-21 от 2000 г., №6-207 от 2005 г., при наличии условия сохранения местоположения существующего искусственного ограждения в виде забора из профилированного металлического листа на кирпичных столбах неизменным с момента установления и согласования границ. В случае если соответствующие сведения были ошибочны на этапе их получения, ввиду, к примеру, не верной информации о местоположении пунктов опорной межевой сети, погрешности измерений, камеральной обработки или иных, то такое несоответствие возможно квалифицировать как реестровую ошибку.

Устранение несоответствия возможно путем установления границ земельных участков исходя из ранее полученных данных и в соответствии с фактическим местоположением частей соответствующих границ.

Экспертом ФИО10 не подписаны выводы, сделанные им в экспертном заключении, кроме того, не представлено результатов произведенных исследований, отсутствует указание установленных координат земельных участков, являвшихся предметом исследования, вариант исправления реестровой ошибки не представлен. 

Данное заключение эксперта признается судом ненадлежащим доказательством по делу.

В связи с изложенным, 22 апреля 2021 года пот гражданскому делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Служба Землеустройства» эксперту ФИО13

Из заключения эксперта ФИО13 следует, что в результате натурного осмотра объекта экспертизы было установлено, что на местности все исследуемые земельные участки кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, по адресу: 

<

адрес> входят в единую территорию, огороженную по трем сторонам общим сплошным забором из профилированного металлического листа на кирпичных столбах, со стороны р. Волга (Иваньковского водохранилища) ограждение отсутствует. Представителем истца было указано прохождение границы общего земельного участка при домовладении № 65, 67 по зафасадной его стороне (со стороны р. Волга (Иваньковское водохранилище)) которая, с ее слов, должна проходить от крайнего кирпичного столба, расположенного по смежной стороне с земельным участком № 63 до подпорной стены причала, расположенного на берегу р. Волга (Иваньковское водохранилище), проходя вдоль него до границы с земельным участком № 69.

Экспертом ФИО11 произведено восстановление местоположения границ исследуемых земельных участков с использованием сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков установленных и согласованных со смежными землепользователями в 2001 г. (межевое дело техника-геодезиста ФИО27 - листы гр. дела 18-68, том 2). В вышеуказанном межевом деле 2001 г. планы границ земельных участков составлены в местной (условной) системе координат с использованием пунктов опорной межевой сети (ОМС) ОМЗ-50, С-2, пк5, пк1. Абрисы расположения, каталог координат используемых ОМС в материалах межевого дела от 2001 г. не представлены, что не позволяет на сегодняшний день определить их на местности и использовать при пересчете координат характерных точек границ исследуемых земельных участков в МСК-69, в связи с чем, экспертом по координатам представленным в межевом деле 2001 г. с помощью графического моделирования построена пространственная фигура и путем совмещения ее границ c границами общего земельного участка домовладения № 65, 67 по фактическому пользованию произведен пересчет координат характерных точек границ из местной (условной) системы координат в МСК-69 (схема № 2 приложения).

При проведении сравнительного анализа фактических границ общего земельного участка при домовладении № 65, 67 и восстановленных границ земельных участков площадью 2738 кв.м (кадастровый номер №), площадью 3444 кв.м (кадастровый номер №), площадью 4318 кв.м (кадастровый номер № и образованных в результате его раздела двух самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №) полученных в процессе пересчета, установлено:

- расхождение местоположения фактических границ общего земельного участка при домовладении № 65,67 с восстановленными границами вышеуказанных земельных участков № 65, № 65/67, № 67 по смежным сторонам с земельными участками № 63 и № 69 не превышает 0,1 м, что является допуском погрешности определения точки на местности (Приказ Росреестра № П/0393), следовательно, можно сделать вывод о соответствии ширины общего земельного участка при домовладении № 65, 67 по фактическому пользованию границам, входящих в данное домовладения земельных участков № 65, № 65/67, № 67, установленных в 2001 г. (схема № 2 приложения);

-расхождение местоположения фактических границ общего земельного участка при домовладении № 65, 67 по зафасадной стороне составляет от 1,70 м до 21,11 м, что не входит в допуск погрешности определения точки на местности (0,1м) (Приказ Росреестра № П/0393) и позволяет сделать вывод о запользовании собственниками земельных участков № 65/67 с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО6) земель неразграниченной государственной собственности площадью 889 кв.м и 30 кв.м соответственно (схема № 2 приложения);

- так же на схеме № 2 приложения графически изображено запользование земель неразграниченной государственной собственности площадью 35 кв.м собственником земельного участка №67 с кадастровым номером № (ФИО6) и совместное запользование земель неразграниченной государственной собственности площадью 547 кв.м собственниками земельных участков № 65 с кадастровым номером № (ФИО2) и № 67 с кадастровым номером №.

В результате исследования экспертом ФИО13 тем же способом, что и границы земельных участков № 65 (кадастровый номер №), № 65/67 (кадастровый номер №, в результате раздела которого образовались два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №), №67 с кадастровым номером №, было восстановлено местоположение границ земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № и координаты характерных точек границ данных земельных участков пересчитаны из местной (условной) системы координат в МСК 69, учитывая сведения Постановления Главы Мелковского сельского округа № 10 от 16.03.2004 г. (лист гр. дела 4, том 2), Акта выбора дополнительного земельного участка от 18.03.2004 г. (листы гр. дела 6-9, том 2), плана границ земельного участка подготовленного ФИО28 (лист гр. дела 16, том 2) (рис.3), кадастрового дела от 2005 г. (листы гр. дела 181- 199, том 1).

При проведении сравнительного анализа восстановленных границ земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № по сведениям 2004, 2005 г.г. и фактического пользования на местности, с учетом восстановленных границ смежных земельных участков № 65 с кадастровым номером №, № 65/67 с кадастровым номером №, в результате раздела которого образовались два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, а так же допуска погрешности определения точки на местности (0,1м) (Приказ Росреестра № П/0393) экспертом сделан вывод о соответствии конфигурации границ земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № по фактическому пользованию сведениям, содержащимся в землеустроительном деле 2004 г. (листы гр. дела 2-17, том 2) и кадастровом деле 2005 г. (листы гр. дела 181-199, том 1).

В ответе на вопрос № 1 суда было выявлено запользование земель неразграниченной государственной собственности по фасадной и зафасадной сторонам домовладения №65, 67, что позволяет сделать вывод о несоответствии фактического пользования земельных участков № 65/67 с кадастровым номером №(площадь запользования 889 кв.м), № 67 с кадастровым номером № (площадь запользования 35 кв.м и еще совместно запользование площадью 547 кв.м с земельным участком № 65 с кадастровым номером №) правоустанавливающим документам, планам земельных участков, сведениям межевых дел по данным земельным участкам.

Земельные участки № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № с учетом допусков погрешности определения точки на местности (0,1м) соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, планах земельных участков, межевых делах по данным земельным участкам относительно их конфигурации.

При ответе на третий опрос эксперт указала, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть процедура уточнения местоположения границ и площади (межевания) данных земельных участков не проводилась и в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ данных земельных участков, что не позволяет провести сравнительный анализ на соответствие их фактическому пользованию на местности.

При проведении сравнительного анализа местоположения восстановленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН выявлено системное смещение кадастровых (по сведению ЕГРН) границ данных земельных участков на юго-восток более 8 м. Так же, по сведениям ЕГРН, выявлено уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № на 408 кв.м от документального значения (2159 кв.м) правоустанавливающего документа. Данное расхождение не входит в допуск погрешности определения площади земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» и противоречит требованиям п.3 ст.61 № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию и первичному предоставлению (землеотводу) родительского (исходного) земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к наложению (пересечению) на 0,42 м кадастровых границ данного земельного участка с объектом недвижимости (хозяйственный блок для хранения инвентаря), расположенном на территории пирса. Так же имеются несоответствия сведений ЕГРН о прохождении смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, которая была определена в результате раздела в 2005 г., что приводит к образованию чересполосицы между указанными земельными участками, противоречащей требованиям п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение (пересечение) 0,47 м с кадастровыми границами земельного участка № 69 с кадастровым номером №, что противоречит требованиям п.20 ст.26 № 218- ФЗ.

Так же экспертом выявлено наложение (пересечение) кадастровых (по сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (схема №3 приложения).

В результате проведенного исследования и руководствуясь требованиями ч.10 ст. 22 № 218-ФЗ, № 221-ФЗ с учетом ранее действовавших положений № 28-ФЗ экспертом сделан вывод, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № проводилось по фактическому землепользованию.

Несоответствия, указанные в ответе на вопрос № суда, сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № фактическому местоположению на местности свидетельствуют о наличии допущенной ошибки в вычислении координат характерных точек границ исследуемых земельных участков при их межевании, что повлекло за собой воспроизведение ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в ЕГРН (реестровая ошибка).

На схеме № приложения представлен вариант исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № путем пересчета координат характерных точек границ по фактическому пользованию на местности и с учетом схем границ 2001, 2004, 2005г.г. (Геоданные представлены в приложении к схеме №4).

Представленный вариант исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков требует обязательного устранения пересечения (наложения) с кадастровыми (по сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером № (п.20 ст.26 № 218-ФЗ). Несоответствие кадастровых границ данного земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию на местности свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его местоположении, что подтверждается сведениями о ширине общего земельного участка при домовладении № 65,67 по фактическому пользованию, которая соответствует сведениям 2001 г. и отсутствием споров по фактической смежной границе данных земельных участков.

Также экспертом указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы с 1992 года, находятся в собственности ФИО2 и ФИО6, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими более 15 лет. Экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ и площади данных земельных участков с учетом многолетнего фактического пользования (схема № 4 приложения).

При данном варианте уточнения местоположения границ:

-площадь земельного участка №65 с кадастровым номером № будет составлять 3007 кв.м, что на 262 кв.м больше документального значения (2738 кв.м) по правоустанавливающим документам (данное увеличение площади не превышает 10% от документального значения, что не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 № 218-ФЗ);

-площадь земельного участка №67 с кадастровым номером № будет составлять 3787 кв.м, что на 343 кв.м больше документального значения (3444 кв.м) по правоустанавливающим документам (данное увеличение площади не превышает 10% от документального значения, что не противоречит требованиям п. 32 ст. 26 № 218-ФЗ).

Руководствуясь требованиями п.20 ст. 26 № 218-ФЗ, предложенный вариант установления границ земельного участка № 65 с кадастровым номером № возможен при обязательном устранении наложения (пересечения) фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

В качестве экспертной инициативы ФИО13 указано, что изучив документы на земельный участок с кадастровым номером №, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. В связи с тем, что экспертом не обследовался данный земельный участок полностью, а имеются сведения только о фактической смежной его границе с земельными участками, входящими в состав придомовой территории № 65/67 и по фасадной его границе с ул. Набережная, представить вариант исправления выявленной реестровой ошибки на данный момент не предоставляется возможным.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тверской области и ФГБУ «ФКП Росрееестра» по Тверской области в государственных архивах отсутствует кадастровое (землеустроительное) дело на земельный участок с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что координаты характерных точек границ земельного участка вносились в государственный кадастр недвижимости по результатам инвентаризации, картографическим методом.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь требованиями п.2 ст. 7 № 218-ФЗ наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает основной принцип достоверности его введения, в связи с чем, ошибочные данные подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта ФИО13 содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО13 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Реестровая ошибка должна являться следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка).

Процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Судом установлено, что при проведении межевых работ в отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес> допущены ошибки в определении координат местоположения границ данных земельных участков, координаты характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № вносились в государственный кадастр недвижимости по результатам инвентаризации, картографическим методом, что подтверждено заключением эксперта и нарушает права истца.

Восстановление прав истца возможно при исправлении выявленных реестровых ошибок путем уточнения в границы земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 360 ± 7 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 360±7 кв.м.

-№ по адресу: 

<

адрес> площадью 2159 ± 16 кв.м. в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 2159±16 кв.м. и исключением из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0180104:39 по адресу: 

<

адрес>.

Оснований для полного исключения координат характерных точек границ земельных участков истца с кадастровым номером № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не имеется.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом не установлено реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН границы земельных участков № 65 с кадастровым номером № и № 67 с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть процедура уточнения местоположения границ и площади (межевания) данных земельных участков не проводилась и в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ данных земельных участков.

Поскольку во внесудебном порядке акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не подписан всеми смежными землепользователями, то суд считает возможным в судебном порядке установить границу земельного участка № по адресу: 

<

адрес> площадью 3007 ± 19 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 3007±19 кв.м.

В резолютивной част решения суда надлежит указать, что оно является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Оснований для удовлетворения остальных исковых требований ФИО2, в том числе установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 159 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2 738 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в координатах поворотных точек, указанных в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО5 от 23 июля 2020 года не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить в части. 

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; № площадью 2159 кв.м. по адресу: 

<

адрес> реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку уточнив границы земельных участков:

- с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 360 ± 7 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 360±7 кв.м.

-№ по адресу: 

<

адрес> площадью 2159 ± 16 кв.м. в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 2159±16 кв.м. и исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка № по адресу: 

<

адрес> площадью 3007 ± 19 кв.м, в координатах, указанных в ведомости вычисления площади, содержащейся в заключении эксперта ФИО13:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (градусы, минуты, секунды) 

Длина линии (м) 

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 3007±19 кв.м.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати