№ 2-54(4)/2019 

64RS0028-04-2019-000025-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Шумейкина А.П., 

при секретаре Скудиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласно которому истица приобрела в собственность и зарегистрировала в установленном законом порядке данный жилой дом. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, в указанном доме не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, каких-либо договорных обязательств между ним не существует, местонахождение ответчика неизвестно.

Наличие регистрации ответчика ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истица ФИО1 заявлением поданным в адрес суда просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 заявлением поданным в адрес суда просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал о признании иску ФИО1 по основаниям, указанным в иске.

С учетом изложенного суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон. 

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 27, 40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2018, ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 6-8).

Из п. 6 договора купли-продажи от 16.01.2018, следует, что в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца (л.д. 6-8), однако до настоящего времени данная обязанность им не выполнена.

Как усматривается из Выписки единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленной по запросу суда филиалом ФГБ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>» от 14.02.2019, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 23-28).

Согласно справке администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, сведениям ОП № 2 в составе МО МВД РФ «Пугачевский» Саратовской области по настоящее время ответчик продолжает оставаться быть зарегистрированным в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении (л.д. 10, 21).

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в спорном жилом доме в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма, заключенного с собственником спорного жилого помещения. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в доме не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Ответчиком иск признан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование истца о признании ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку ответчик, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, соглашения о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

Адрес> утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Судья