К делу № 2-974/2019

23RS0025-01-2019-001269-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Курганинск 06 июня 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № 575075 от 06.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, в обоснование указав, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в 1994 году, в соответствии с решением заседания правления АПТ «Россия» о продаже ему жилого дома (бывшего бригадного дома на территории 3-й бригады), поскольку данное жилье являлось свободным и фактически брошенным. Своевременно право собственности на жилой дом он не зарегистрировал, а в настоящее время, иначе чем в судебном порядке оформить свои права он не имеет возможности, поскольку из-за срока давности какие-либо документы и архивные данные относительно данного жилого дома отсутствуют. С того времени, на протяжении уже более 25 лет, он проживает в указанном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным. Все необходимые платежи (за электроэнергию, газоснабжение, за воду) им оплачиваются надлежащим образом и своевременно. Одновременно с пользованием данным жильем, он принимал и принимает меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, неоднократно делал ремонт жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Выслушав истца, его представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу.

Лицо, претендующее на право собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

На основании указанных норм и исследованных доказательств, судом определены юридически значимые обстоятельства, что истец ФИО1 более 15 лет пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в данном домовладении с1994 года и по настоящее время, пользуется домом, оплачивает счета за коммунальные услуги, следит за техническим состоянием домовладения, производит текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, что подтверждается документальными сведениями находящимися в материалах дела л.д.(3-15),таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи, с чем имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, а также основанием для проведения кадастровых работ, указанного в решении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 10.06.2019 года.

Судья А.А. Бабенко